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Opartment前远东饭店
服务式公寓
四星
服务式公寓
市场化长租公寓
内环内
上海黄浦服务式公寓四星产品力榜第8名
产品分类
服务式公寓
项目地址
黄浦-西藏南路90号
项目属性
市场化长租公寓
运营商
上海喔湃蒙酒店管理有限公司
上市时间
2023年06月
租金
20000元/月起
总套数
59
水电属性
商水商电
房型信息
一房,一房一厅,二房一厅
公区配置
台球区/休闲区/影音区/吧台、公共厨房/餐厅/公共洗衣房/电梯、瑜伽室/健身房（免费）、阅读区/会议室/办公区、露台、停车场、咖啡厅/水吧/24h便利店/餐饮、接待区
克尔瑞服务式公寓四星 产品力榜
第
8
名
质价比榜
第11名
克而瑞好房长租评测 Opartment前远东饭店
83.01
楼盘评测得分
92.30
地段
88.50
产品
88.60
服务
69.20
口碑
点评依据
特征：
Opartment前远东饭店是上海喔湃蒙酒店管理有限公司旗下市场化服务式公寓与历史建筑焕新社区，核心亮点聚焦核心CBD区位 + 轨交零距离 + 公区全功能 + 历史文化融合 + 高频社群运营 + 专职管家服务，以轻奢格调与高效生活适配都市白领与品质租住客群。
亮点综述
Opartment前远东饭店是一个地段价值卓越、服务响应高效的四星级服务式公寓项目，综合得分83.01分。您会发现，项目坐拥人民广场地铁枢纽，步行2分钟即达1/2/8/14号线四线换乘，500米内25家便利店与来福士等市级商业体环绕，生活便利性堪称顶级；公区功能齐全，涵盖办公、健身、社交、餐饮等多元场景，配合1:20的人房比与专职管家服务，租住体验安心且省心。然而，项目也存在不容忽视的短板：商水商电导致生活成本偏高；临近延安高架路带来一定交通噪音干扰；家电配置仅三项且无品牌信息，与轻奢定位略显脱节；缺乏自有APP/小程序，数智化体验落后于头部竞品。此外，近一年项目舆情中关于卫生与服务态度的负面反馈需引起重视。
硬实力 88.80
交通便捷，硬件完善实景优
地段价值
92.30
商业配套
90
景观配置
93
特殊配套
86.8
城市界面
100
不利因素
77
您会发现，Opartment前远东饭店坐拥上海核心CBD的黄金区位，步行约2分钟即达人民广场地铁站，1公里内覆盖4条轨交线路，通勤效率极为出色。周边500米内便利店密集，生活补给触手可及；来福士等市级商业综合体、博物馆、图书馆、体育馆等高能级配套环绕，日常休闲与文化体验丰富多元。每日通勤与生活动线高度高效，为您节省大量时间用于个人休憩或社交活动。
项目属性
94.00
水电配套
0
装修情况
100
建筑品质
100
社区规模
0
项目特色
80
作为非居住存量房屋改建的市场化长租公寓，项目权属清晰且属重资产运营，保障了居住稳定性与服务连续性。虽采用商水商电增加了生活成本，但其2023年新建开业、100%得房率及全屋新风、中央空调等特色配置，显著提升了空间实用性与居住品质，契合服务式公寓客群对高效、舒适生活场景的核心诉求。
公区配套
80.90
公区布局
80
公区功能
86.5
公区面积
80
车位配套
80
商业设施
66.7
公区单层独立设置，300㎡空间内融合咖啡厅、水吧、24h便利店及餐饮等多元业态，基础与休闲功能齐备；配备办公区、阅读区和会议室满足轻办公需求，瑜伽室与健身房支撑日常锻炼。租户可于影音区放松、台球区社交，或在公共厨房与餐厅烹饪聚餐，生活便利性与社群互动感较强，但空间体量对高峰时段多场景并行支撑略显有限。
产品实力
88.50
楼栋布局
80
户型成长
96
空间舒适
95
室外通透
95
楼间距
60
隔音效果
87
装修品质
100
品牌设置
74
收纳空间
100
智能化
90
特殊设计
69
您会发现，85%的得房率与3.2米层高共同营造出开阔通透的居住感受，轻奢风格装修搭配实体墙隔音，保障了私密与品质。一房至二房一厅的多户型选择、餐客分离与中西厨设计，契合都市白领对功能与格调的双重需求。丰富的收纳系统与独立储藏室，让日常起居井然有序，生活便利性显著提升。
软实力 89.10
服务成熟，响应迅速体系完善
服务能力
88.60
安保能力
100
服务响应
95
人房比
100
您在Opartment前远东饭店能体验到极为高效的服务响应与高密度的人力配置，报修问题通常在半小时至一小时内响应并当天解决，配合1:20的优异人房比，确保每位租户获得充分关注。专职管家一对一服务、24小时安保及十余项高频增值服务，共同构建出安心、省心且具温度的生活支持体系。
运营实力
92.00
社群活动
100
政企资源
0
集团资源
100
数智化
60
该项目在运营实力方面表现突出，周度高频社群活动覆盖节日、运动、文化等多元主题，有效促进邻里互动与社区归属感；深度联动政府历史文化保护项目及高端家居、智能科技品牌资源，为租户提供独特文化体验与生活品质提升。但缺乏专属租客APP或小程序，日常服务依赖线下或第三方渠道，在数字化便捷性上存在短板。
影响力 69.20
品牌认可，口碑稳定认可度高
品牌自建
68.40
品牌建设
90
知名度
36
运营实力
70.00
项目舆情
60
企业舆情
80
该项目在市场口碑方面呈现中等水平，项目自身及运营品牌均存在一定数量的负面舆情，主要集中在服务态度、卫生状况及退订纠纷等方面。尽管正面评价仍占多数，但负面声音对潜在租户的决策可能构成一定顾虑。租户可通过公开渠道了解这些反馈，权衡服务品质与个人需求，而运营方若能针对性优化服务细节与沟通机制，有望提升整体口碑表现。