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享阖服务式公寓
服务式公寓
四星
服务式公寓
市场化长租公寓
内环内
产品分类
服务式公寓
项目地址
虹口-上海市虹口区虹关路233号
项目属性
市场化长租公寓
运营商
上海祥卓文化发展有限公司
上市时间
2019年01月
租金
12000元/月起
总套数
87
水电属性
商水商电
房型信息
一房,一房一厅,二房,三房
公区配置
休闲区/娱乐区/吧台、餐厅/电梯、健身房(免费)、阅读区、停车场、咖啡厅/24h便利店、接待区
克尔瑞服务式公寓四星 质价比榜
7
克而瑞好房长租评测 享阖服务式公寓
77.86
楼盘评测得分
82.00
地段
85.20
产品
76.20
服务
74.20
口碑
点评依据
特征: 享阖服务式公寓是上海祥卓文化发展有限公司旗下市场化长租服务式公寓与成熟片区品质生活社区,核心亮点聚焦双轨交汇 + 商圈环伺 + 全屋智能 + 专职管家 + 高频保洁 + 灵活户型,以精致服务适配都市白领与品质租住客群。
亮点综述
享阖服务式公寓是一个地段价值突出、产品配置扎实的四星服务式公寓项目,综合得分77.86分。其最大优势在于步行5分钟可达临平路地铁站,1公里内覆盖4号线与10号线,且被瑞虹新天地太阳宫、月亮湾等高能级商业体环绕,生活便利性极强;产品端户型多样、收纳系统完善、隔音效果出色,公区面积达400㎡并配备免费健身房、咖啡厅等设施。然而,项目也存在明显短板:服务响应时效偏慢(报修2-12小时响应、2天内解决),办公学习功能缺失仅设阅读区,水电为商水商电增加长期居住成本,且社群活动频率低、无政企资源联动,品牌在行业榜单中声量有限。总体而言,项目适合注重通勤效率与生活便利性的都市白领及小家庭,但在服务敏捷度、功能延展性与品牌影响力方面仍有提升空间。
硬实力 81.40
交通便捷,硬件完善实景优
地段价值
82.00
商业配套
80
景观配置
81
特殊配套
82.8
城市界面
80
不利因素
84
享阖服务式公寓地段价值突出,步行约5分钟可达临平路地铁站,1公里内覆盖4号线、10号线两条轨交线路,通勤便捷。周边500米内便利店与超市多达16家,瑞虹新天地等商业综合体近在咫尺,生活便利性高。同时临近多所优质中小学及社区医疗资源,文体设施齐全,日常所需触手可及,整体区位成熟且高效。
项目属性
80.00
水电配套
0
装修情况
80
建筑品质
80
社区规模
0
项目特色
80
作为非居住存量房屋改建的市场化长租公寓,项目权属清晰、资产模式为重资产,保障了运营稳定性;但采用商水商电,长期居住成本较高。建成于2019年且近年完成装修,建筑与室内状态处于正常可用水平,符合服务式公寓对品质的基本要求,整体属性表现中规中矩。
公区配套
67.80
公区布局
80
公区功能
72.5
公区面积
80
车位配套
66
商业设施
33.3
享阖服务式公寓公区面积达400㎡,单层独立设置,有效避免对居住空间的干扰。配置涵盖咖啡厅、24h便利店、餐厅、休闲区、娱乐区、吧台及免费健身房等多元功能,基础与休闲配套较为齐全。但办公学习仅设阅读区,缺乏自习室或共享办公区,难以满足远程办公或深度学习需求。租户晨间可于咖啡厅简餐,晚间在健身房锻炼,生活便利性较高,但需专注工作时仍需外出寻找合适场所。
产品实力
85.20
楼栋布局
70
户型成长
92
空间舒适
70
室外通透
85
楼间距
83
隔音效果
100
装修品质
100
品牌设置
88
收纳空间
94
智能化
80
特殊设计
69
您会发现享阖服务式公寓在产品实力上整体表现稳健,尤其在户型多样性、隔音性能与收纳系统方面颇具亮点。多种房型满足不同租住需求,三层中空玻璃与实体墙有效保障私密与安静;全屋新风、中央空调及独立储藏室提升了居住品质。但需留意的是,室内层高为2.8米,功能分区仅含厨房、卫浴与睡眠区三项,在空间层次感和生活场景延展性上略显局促。
软实力 76.80
服务成熟,响应迅速体系完善
服务能力
76.20
安保能力
76
服务响应
75
人房比
100
享阖服务式公寓在服务能力上展现出较强的人员配置与基础保障,人房比达1:44,确保每位租户能获得较充分的服务关注;提供24小时管家及安保服务,并配备APP实现自助办理。然而,报修响应需2-12小时、问题解决平均耗时2天,相较行业高效标准略显迟滞,可能影响紧急维修场景下的租住体验。
运营实力
80.00
社群活动
80
政企资源
0
集团资源
60
数智化
100
享阖服务式公寓在运营实力方面展现出基础服务能力,配备专职管家、APP自助办理及高频保洁布草更换,保障日常居住便利性;但社群活动仅每季度一次且种类单一,缺乏政府与集团资源联动,租户难以获得外部发展支持或生活成本优化。整体运营偏重基础服务维持,社区活力与资源整合能力有限。
影响力 74.20
品牌认可,口碑稳定认可度高
品牌自建
68.40
品牌建设
90
知名度
36
运营实力
80.00
项目舆情
80
企业舆情
80
享阖服务式公寓近一年项目及运营品牌舆情整体可控,负面评价数量较少且集中于噪音、物业响应与设施维护等具体运营细节,未出现系统性口碑危机。正面反馈多聚焦于服务配置与区位便利性,为潜在租户提供了基本信任基础。但相较行业头部品牌,其舆情声量与正向传播力有限,难以形成自发推荐效应,在竞争激烈的上海服务式公寓市场中,口碑资产尚处于积累阶段。