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贝壳新青年公寓漕宝路店
白领公寓
三星
白领公寓
保租房
内中环
产品分类
白领公寓
项目地址
徐汇-上海市徐汇区东漕河泾路57号
项目属性
保租房
上市时间
2022年02月
租金
2070元/月起
总套数
861
水电属性
民水民电
房型信息
LOFT,一房,二房一厅
公区配置
休闲区、丰巢柜或智能快递站/晾晒区、健身房(免费)、阅读区/办公区、露台、停车场、餐饮、接待区
克尔瑞白领公寓三星 好租榜
11
质价比榜
13
职租榜
31
克而瑞好房长租评测 贝壳新青年公寓漕宝路店
77.66
楼盘评测得分
86.40
地段
74.20
产品
77.40
服务
72.60
口碑
点评依据
特征: 贝壳新青年公寓漕宝路店是贝壳旗下保租房属性的白领公寓,核心亮点聚焦民水民电 + 地铁上盖 + 三甲医疗环绕 + 多元户型 + 免费公区配套 + 政企共建,以高性价比与便捷生活适配都市年轻白领。
亮点综述
贝壳新青年公寓漕宝路店是一个轨交优势突出、基础配套扎实的三星白领公寓项目,综合得分为77.66分。您会发现,步行仅2分钟即可抵达漕宝路地铁站,1公里内覆盖1、12、3号线三条轨道,通勤极为高效;500米内25家便利店与超市密布,生活采买触手可及;三甲医院近在百米,医疗保障无忧。然而,项目也存在明显短板:楼栋紧邻沪闵高架交叉口(最近仅128米),虽有双层隔音,但交通噪音仍可能影响休憩;公区未独立设置,办公学习功能仅基础配置,难以满足高效居家办公需求;维修响应虽在1-2小时内,但问题解决平均需2天,时效性不足。此外,市场舆情中“退租难”“押金纠纷”等负面反馈频现,削弱租户信任。总体而言,项目适合注重通勤效率与成本控制的务实型白领,但在居住静谧性、服务响应速度与社区活力方面亟待提升。
硬实力 79.70
交通便捷,硬件完善实景优
地段价值
86.40
商业配套
80
景观配置
80
特殊配套
88
城市界面
90
不利因素
77
项目地处徐汇新兴DBD辐射区,轨交极为便利,步行约2分钟即达漕宝路地铁站,1公里内覆盖3条地铁线路,通勤效率高。周边500米内便利店与超市超20家,生活采买极为便捷。医疗资源优质,三甲医院近在咫尺。日常可快速抵达日月光中心等商业体,但大型高能级综合体需短途出行。沪闵高架邻近带来一定噪音影响,公园绿地需步行10分钟左右抵达。
项目属性
82.50
水电配套
100
装修情况
90
建筑品质
90
社区规模
60
项目特色
80
作为非居住存量房屋改建的保租房项目,权属清晰且采用民水民电,为白领租户提供稳定、低成本的居住基础。建成于2022年,物业与装修均处于较新状态,配合实体墙与双层隔音设计,保障了日常起居的私密与安宁。虽为单栋楼运营,但内部功能配置齐全,契合年轻白领对生活品质与实用性的双重需求。
公区配套
60.10
公区布局
60
公区功能
70
公区面积
70
车位配套
66
商业设施
16.7
公区虽配置了基础便民与休闲功能,如快递柜、晾晒区、阅读区和免费健身房,但整体面积有限且与住宅区非独立设置,活动易相互干扰。对于追求高效办公与安静学习环境的白领租户而言,仅设基础办公区而缺乏多元化学习空间是一大短板。日常取件、健身尚可满足,但居家办公或深度阅读时难以获得理想环境。
产品实力
74.20
楼栋布局
70
户型成长
92
空间舒适
70
室外通透
55
楼间距
60
隔音效果
87
装修品质
80
品牌设置
88
收纳空间
80
智能化
70
特殊设计
69
您会发现这里的产品实力整体中规中矩,适合注重实用性的白领租户。项目提供LOFT、一房及二房一厅等多种户型,家电配置齐全且收纳系统覆盖全面,内部采用实体墙保障私密性。但楼栋紧邻高架交叉口,虽有双层玻璃,噪音干扰仍可能影响居住体验;同时得房率偏低,空间使用略显局促。
软实力 80.00
服务成熟,响应迅速体系完善
服务能力
77.40
安保能力
69.6
服务响应
75
人房比
80
在服务能力维度上,项目提供24小时安保、入户保洁、上门维修及宠物友好等四项高频增值服务,人房比为1:173,处于行业合理区间;报修响应时间控制在1-2小时内,但问题解决平均需2天,对租户生活便利性构成一定影响。整体服务配置较全面,但在维修效率上存在提升空间,影响租住体验的流畅度。
运营实力
84.00
社群活动
80
政企资源
100
集团资源
60
数智化
100
该项目在运营实力上展现出基础服务能力与政企协同的初步成果,租户可通过专属小程序便捷办理日常事务,并享受季度性社群活动及政府团组织资源支持。但相比行业标杆,其社群活跃度偏低,集团内部资源未有效打通,导致租户在增值服务与邻里互动体验上存在提升空间。
影响力 72.60
品牌认可,口碑稳定认可度高
品牌自建
85.20
品牌建设
90
知名度
78
运营实力
60.00
项目舆情
60
企业舆情
60
该项目在市场口碑方面呈现一定认可度,但负面舆情亦较明显。租户可通过公开渠道了解其运营表现,正面评价多集中于区位便利与基础配套,而关于退租流程、维修响应及管理规范性的投诉则构成主要顾虑点,影响潜在租户的信任建立与决策信心。