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虹桥乐贤居（二期）
白领公寓
四星
白领公寓
保租房
外郊环
上海闵行白领公寓四星产品力榜第8名
产品分类
白领公寓
项目地址
闵行-上海市闵行区北华路22弄
项目属性
保租房
上市时间
2023年07月
租金
3000元/月起
总套数
1701
水电属性
民水民电
房型信息
一房,二房,二房一厅
公区配置
休闲区、自动贩卖机/电梯、跑道、会议室、小区花园、停车场/非机动车停车位/电动车充电桩、24h便利店、接待区
克尔瑞白领公寓四星 产品力榜
第
8
名
好租榜
第11名
克而瑞好房长租评测 虹桥乐贤居（二期）
81.37
楼盘评测得分
69.20
地段
83.80
产品
78.80
服务
88.50
口碑
点评依据
特征：
虹桥乐贤居（二期）是上海闵行核心CBD辐射区内的保租房属性白领公寓，核心亮点聚焦民水民电 + 90%高得房率 + 苏州河生态环绕 + 轻奢装修 + 全屋智能家电 + 月度社群活力，以品质生活与成本效益双重优势适配都市白领租住需求。
亮点综述
虹桥乐贤居（二期）作为四星白领公寓，综合得分81.37分，展现出“生态资源优越、产品力扎实但轨交稍远、服务响应偏慢”的鲜明特征。项目最大优势在于其90%的得房率、民水民电成本优势及紧邻苏州河生态廊道与丰华公园的绿色环境，为租户提供高性价比且宜居的生活空间。然而，项目距最近地铁站约1.2公里，超出步行舒适阈值，通勤依赖接驳；商业配套仅限基础便利店，缺乏高能级综合体；同时，人房比高达1:213，报修响应需2-12小时，服务效率与资源配置存在明显短板。总体而言，项目在产品硬实力与品牌影响力上表现突出，但在地段便利性与软性服务响应上仍有提升空间，适合对通勤弹性较大、重视居住品质与生活成本的白领群体。
硬实力 75.70
交通便捷，硬件完善实景优
地段价值
69.20
商业配套
50
景观配置
93
特殊配套
73.8
城市界面
100
不利因素
77
项目地处虹桥核心辐射区，步行约300米可达丰华公园与苏州河生态廊道，日常休闲惬意便捷；周边500米内聚集6家便利店及超市，基础生活采购高效省时。但距最近地铁站约1.2公里，通勤需依赖公交接驳或骑行，且1公里内缺乏大型商业综合体，中高端消费需向外延伸。
项目属性
97.00
水电配套
100
装修情况
100
建筑品质
100
社区规模
100
项目特色
80
作为保租房属性的非居住存量房屋改建项目，虹桥乐贤居（二期）采用民水民电标准，显著降低租户日常开支，年均可节省水电费用600元以上。项目权属清晰、建成仅两年多且全新装修，结构安全与设施稳定性高，配合90%得房率与轻奢风格，为白领群体提供兼具成本效益与品质感的长期居住保障。
公区配套
62.80
公区布局
60
公区功能
70
公区面积
70
车位配套
93
商业设施
16.7
虹桥乐贤居（二期）公区虽非独立设置，但基础功能尚全，配备24小时便利店、自动贩卖机、电梯及会议室，满足白领日常便利与基本会客需求；休闲区和跑道为租户提供有限的放松与运动空间。然而，整体公区功能较为单一，缺乏多元办公学习与深度休闲娱乐配套，难以支撑高频次、多样化的社群生活场景。
产品实力
83.80
楼栋布局
60
户型成长
92
空间舒适
90
室外通透
65
楼间距
83
隔音效果
73
装修品质
100
品牌设置
87
收纳空间
92
智能化
80
特殊设计
69
虹桥乐贤居（二期）以90%的得房率和轻奢装修风格，为白领租户提供高效利用的居住空间与良好的视觉体验。家电配置齐全且均为国内一线品牌，收纳系统覆盖全屋12项以上，满足日常整理需求。但内部采用隔板墙结构，隔音效果一般，可能影响私密性与休息质量。
软实力 81.80
服务成熟，响应迅速体系完善
服务能力
78.80
安保能力
79.2
服务响应
70
人房比
70
在服务能力方面，项目依托24小时安保、APP自助服务及月度社群活动构建了基础服务体系，但报修响应需2-12小时、维修周期达2天，且人房比为1:213，服务资源配置相对紧张，对追求高效响应的白领租户而言存在一定体验落差。
运营实力
86.40
社群活动
84
政企资源
100
集团资源
60
数智化
100
虹桥乐贤居（二期）在运营实力方面展现出较强的组织能力与数智化基础，月度社群活动频次稳定，种类涵盖生活技能、社交、运动等多元主题，并依托政府资源实现客户导入，租户可通过专属APP便捷办理各类服务。但因缺乏集团内部业务联动，租户无法享受跨业态优惠，一定程度上限制了生活成本优化与服务延展性，整体运营表现良好但仍有提升空间。
影响力 88.50
品牌认可，口碑稳定认可度高
品牌自建
87.10
品牌建设
90
知名度
82.8
运营实力
90.00
项目舆情
80
企业舆情
100
虹桥乐贤居（二期）在市场口碑方面整体表现稳健，项目近一年仅出现7条负面评价，主要集中于噪音、物业响应及停车问题，未形成大规模舆情风险；其运营品牌与开发企业则保持零负面记录，展现出较强的品牌管控力。对租户而言，这意味着较高的居住确定性与服务可靠性，正面口碑有助于建立信任感，尤其在保租房市场中形成差异化优势，为潜在租户提供安心选择依据。