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房建丽景公寓
白领公寓
二星
白领公寓
保租房
郊环外
上海金山白领公寓二星产品力榜第2名
产品分类
白领公寓
项目地址
金山-上海市金山区西静路969弄
项目属性
保租房
运营商
上海金山房屋建设集团有限公司
上市时间
2023年07月
租金
970元/月起
总套数
412
水电属性
民水民电
房型信息
一房,二房,三房
公区配置
休闲区/娱乐区、丰巢柜或智能快递站/外卖柜/电梯、健身房（免费）、小区花园、停车场/非机动车停车位/电动车充电桩、24h便利店/超市/餐饮、接待区
克尔瑞白领公寓二星 产品力榜
第
2
名
好租榜
第3名
质价比榜
第4名
服务力榜
第5名
克而瑞好房长租评测 房建丽景公寓
73.70
楼盘评测得分
60.80
地段
80.20
产品
75.70
服务
71.20
口碑
点评依据
特征：
房建丽景公寓是上海金山房屋建设集团有限公司旗下R4纯租赁用地新建的保租房项目，核心亮点聚焦民水民电 + 多户型适配 + 免费健身房 + 三甲医疗覆盖 + 国企运营保障 + 2000㎡独立公区，以高实用性与生活便利性适配金山区及周边通勤白领。
亮点综述
房建丽景公寓作为金山区远郊板块的三星白领保租房项目，综合得分为73.7分，整体呈现“生活配套扎实、通勤短板明显”的特征。项目最大优势在于社区内部配套完善、公区面积充足、水电成本低廉，且依托国企背景实现政企资源有效衔接，为租户提供稳定可靠的居住保障。然而，项目地处无地铁覆盖区域，轨交配套评分仅50分，严重制约白领通勤效率；同时公区缺失办公学习空间，社群活动频次低、种类单一，软性运营活力不足。此外，物业服务响应虽达标但解决周期偏长，人房比1:206亦影响服务密度。未来需在交通接驳优化、社群生态构建及服务时效提升上重点发力。
硬实力 72.20
交通便捷，硬件完善实景优
地段价值
60.80
商业配套
60
景观配置
60
特殊配套
84
城市界面
60
不利因素
84
房建丽景公寓地处上海金山区远郊板块，日常便利性尚可，500米内有4家便利店与超市，1公里内覆盖社区商业中心、幼儿园及文体设施，3公里内可达三甲医院，生活基础配套较为完善。但缺乏地铁轨交，通勤依赖自驾或公交，对白领群体而言通勤效率受限，整体地段价值呈现‘生活便利、出行不便’的典型特征。
项目属性
100.00
水电配套
100
装修情况
100
建筑品质
100
社区规模
100
项目特色
100
作为R4用地新建的保租房项目，房建丽景公寓产权清晰、权属稳定，采用民水民电标准，显著降低租户日常开支。项目建成仅两年多，处于建筑性能最佳周期，配合全新装修与实体墙隔音设计，保障居住安全与私密性。70%得房率在同类产品中表现扎实，为白领群体提供高效实用的居住空间。
公区配套
77.00
公区布局
80
公区功能
76.5
公区面积
100
车位配套
93
商业设施
50
公区面积达2000㎡且单层独立设置，基础便民与休闲功能齐全，租户可便捷收取快递、购买日用品，并在休闲娱乐区放松身心；免费健身房满足日常锻炼需求。但缺乏专门的办公学习空间，白领租户居家办公或专注工作时需依赖卧室环境，影响效率与生活边界感。
产品实力
80.20
楼栋布局
80
户型成长
92
空间舒适
86
室外通透
55
楼间距
83
隔音效果
87
装修品质
80
品牌设置
77.5
收纳空间
86
智能化
80
特殊设计
69
房建丽景公寓在产品实力上整体表现稳健，70%的得房率配合3.0米层高，营造出较为宽敞舒适的居住空间；实体墙隔断与双层玻璃保障了良好的私密性与基础隔音。一至三房多户型配置满足不同租住需求，简约现代装修风格搭配10项收纳系统，提升日常使用便利性。但家电品牌信息缺失、智能配置有限，且无独立储藏室，在精细化生活支持上略显不足。
软实力 78.20
服务成熟，响应迅速体系完善
服务能力
75.70
安保能力
84
服务响应
75
人房比
70
房建丽景公寓在服务能力方面展现出基础保障扎实但响应效率有限的特点。项目配备完善的安防系统和自有物业服务团队，租户可通过APP报修并获得1-2小时内响应，问题通常在两天内解决；然而人房比为1:206，服务覆盖密度偏低，可能影响个性化服务体验。对于追求高效维修与高频互动服务的白领租户而言，其服务节奏略显滞后，但在保租房属性下仍属合理配置。
运营实力
82.00
社群活动
70
政企资源
100
集团资源
100
数智化
100
房建丽景公寓在运营实力方面展现出较强的政企协同与数字化基础，依托国资背景有效衔接政府资源，并提供专属租客小程序提升服务效率。但社群运营较为薄弱，年度频次的活动与单一类型难以满足白领租户对邻里互动和生活丰富性的期待，限制了社区活力与归属感的营造。
影响力 71.20
品牌认可，口碑稳定认可度高
品牌自建
62.40
品牌建设
80
知名度
36
运营实力
80.00
项目舆情
60
企业舆情
100
房建丽景公寓在市场口碑方面呈现稳中有忧的态势。项目运营方未出现负面舆情，体现出较强的主体信用与风险管控能力，为租户提供了基本信任保障；但项目自身存在15条负面评价，主要集中在物业服务响应、停车资源配置及房屋漏水等问题，反映出实际居住体验与管理细节仍有提升空间。对于注重长期居住稳定性和服务品质的白领租户而言，这些信息有助于更全面地预判入住后的潜在痛点。