AI咨询
柚米寓御澜博翠公寓
白领公寓
三星
白领公寓
市场化长租公寓
外郊环
产品分类
白领公寓
项目地址
青浦-新府中路1618弄
项目属性
市场化长租公寓
上市时间
2023年10月
租金
3189元/月起
总套数
118
水电属性
民水民电
房型信息
一房一厅,二房一厅
公区配置
休闲区、丰巢柜或智能快递站/晾晒区/电梯、健身房(免费)/跑道、小区花园、停车场、24h便利店/餐饮、接待区
克尔瑞白领公寓三星 服务力榜
2
好租榜
3
产品力榜
7
质价比榜
16
克而瑞好房长租评测 柚米寓御澜博翠公寓
78.68
楼盘评测得分
63.00
地段
80.40
产品
90.60
服务
75.00
口碑
点评依据
特征: 柚米寓御澜博翠公寓是魔方生活旗下市场化白领公寓与远郊品质社区,核心亮点聚焦民水民电 + 智能安防 + 高得房率 + 商圈环绕 + 健身休闲配套 + 月度社群运营,以高效空间与高响应服务适配都市白领与品质租住群体。
亮点综述
柚米寓御澜博翠公寓是一个产品扎实、服务高效的远郊型白领公寓项目,综合得分78.68分,评级为★★★(三星)。项目最大优势在于社区底商高度密集、公区功能实用、维修响应迅速、人房比优异(1:59),且作为2023年新建自持项目,具备民水民电、实体墙隔音、85%得房率等硬核居住价值。然而,项目也存在显著短板:地处上海远郊板块,无地铁覆盖,轨交配套评分仅50分;500米内存在农贸市场及绿化工程公司等污染源,环境品质受损;公区缺失办公学习功能,难以满足白领居家办公需求;同时,楼间距仅5米,可能影响部分房源采光与私密性。总体而言,该项目适合对通勤依赖自驾或公交、重视生活便利性与居住性价比的本地就业白领。若能在生态改善、功能补缺及服务稳定性上持续优化,有望进一步提升租户满意度与市场竞争力。
硬实力 72.80
交通便捷,硬件完善实景优
地段价值
63.00
商业配套
80
景观配置
60
特殊配套
83
城市界面
60
不利因素
50
项目地处上海远郊,虽无地铁直达,但社区底商与便利店高度密集,500米内超25家满足日常所需;1公里内有多个地区级商业体,基础生活便利性突出。周边学校、医疗资源齐全,但缺乏公园绿地与水系景观,且存在较重污染源,整体地段呈现‘生活配套扎实、生态与轨交短板明显’的特征。
项目属性
100.00
水电配套
100
装修情况
100
建筑品质
100
社区规模
100
项目特色
100
作为自持租赁新建项目,柚米寓御澜博翠公寓在产权属性与建筑品质上具备显著优势。民水民电标准有效降低租住成本,85%得房率配合餐客厅分离、干湿三分离等设计,提升空间使用效率。项目建成于2023年,属全新物业,结合实体墙与双层隔音,保障居住安静与结构稳定,为白领群体提供安心、高效的生活基础。
公区配套
71.80
公区布局
80
公区功能
77.5
公区面积
70
车位配套
90.5
商业设施
33.3
公区单层独立设置,有效减少对居住空间的干扰,基础功能如快递柜、电梯、晾晒区齐全,休闲区与免费健身房、跑道满足日常放松与运动需求。但缺乏办公学习类配套,白领租户无法在公区高效处理工作或学习任务,生活便利性与功能完整性存在明显断层。
产品实力
80.40
楼栋布局
70
户型成长
80
空间舒适
95
室外通透
85
楼间距
60
隔音效果
87
装修品质
80
品牌设置
77.5
收纳空间
74
智能化
100
特殊设计
69
柚米寓御澜博翠公寓产品实力整体表现稳健,得房率达85%,空间利用高效;层高3.0米配合实体墙隔音与双层玻璃,在保障私密性的同时兼顾居住舒适度。户型涵盖一房一厅与二房一厅,功能分区明确,搭配简约现代装修风格与基础家电配置,满足白领日常起居需求。公区设有健身房、晾晒区及休闲空间,智能安防系统齐全,维修响应迅速,生活便利性较高。
软实力 90.20
服务成熟,响应迅速体系完善
服务能力
90.60
安保能力
74.4
服务响应
97.5
人房比
95
柚米寓御澜博翠公寓在服务能力方面展现出高度的专业性与响应效率,租户报修后平均0.5-1小时内获得响应,问题当天解决,配合1:59的优秀人房比,确保服务资源充足。项目提供上门维修、快递取送、24小时安保等高频增值服务,并通过APP实现自助办理,结合月度社群活动,构建了高效、便捷且有温度的服务体验。
运营实力
89.60
社群活动
96
政企资源
60
集团资源
60
数智化
100
该项目在运营实力方面表现稳健,月度社群活动频次与多样化内容基本满足白领租户的社交需求,租客APP支持自助服务提升了日常便利性。但缺乏政府资源联动与集团内部业务协同,使得租户无法享受如青年夜校、职业培训或跨业态优惠等延伸价值,生活场景的丰富度与成本优化空间受限。
影响力 75.00
品牌认可,口碑稳定认可度高
品牌自建
90.10
品牌建设
90
知名度
90.2
运营实力
60.00
项目舆情
60
企业舆情
60
该项目在市场口碑方面呈现中等水平,近一年项目及所属品牌均存在15条左右负面舆情,主要集中在维修响应、物业管理及退租押金等问题上,说明运营服务细节仍有优化空间。但正面评价亦不少,尤其在社群活动、租委会共治模式等方面获得租户认可,形成了一定的社区温度与归属感,为潜在租户提供了可参考的真实体验反馈。