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邑都国际青年公社
白领公寓
三星
白领公寓
市场化长租公寓
中外环
上海宝山白领公寓三星服务力榜第1名
产品分类
白领公寓
项目地址
宝山-上海市宝山区殷高路23弄28号
项目属性
市场化长租公寓
上市时间
2016年09月
租金
2850元/月起
总套数
100
水电属性
商水商电
房型信息
一房
公区配置
休闲区/娱乐区/烧烤区、丰巢柜或智能快递站/外卖柜/公共厨房/餐厅/公共洗衣房/晾晒区、健身房（免费）、阅读区/会议室/办公区/自习室、露台、非机动车停车位/电动车充电桩、咖啡厅、接待区
克尔瑞白领公寓三星 服务力榜
第
1
名
克而瑞好房长租评测 邑都国际青年公社
75.90
楼盘评测得分
77.50
地段
80.90
产品
93.00
服务
64.20
口碑
点评依据
特征：
邑都国际青年公社是市场化长租公寓领域的白领生活社区，核心亮点聚焦双轨交汇 + 商圈密布 + 公区多元 + 智能安防 + 高效服务 + 轻奢格调，以复合生活场景适配都市白领与职场新锐。
亮点综述
邑都国际青年公社是一个轨交便利、公区配套丰富、服务响应高效的白领公寓项目，但商业能级与品牌影响力存在明显短板。项目距18号线殷高路站仅426米，500米内汇聚11家便利店，3公里内覆盖三甲医院与重点学校，基础生活保障扎实；500㎡公区涵盖办公、健身、厨房、自习等多元功能，75%得房率与4.5米层高显著提升空间体验。然而，1公里内缺乏高能级商业综合体，社商业态单一（仅咖啡厅），品牌未进入克而瑞榜单前列，近一年舆情反映设施老化、退租难等问题。综合得分75.9分，评级为★★★（三星级），属行业中等偏上水平，适合对通勤效率与公区便利性有强需求、对商业娱乐要求不高的务实型白领租户。
硬实力 76.80
交通便捷，硬件完善实景优
地段价值
77.50
商业配套
60
景观配置
73
特殊配套
92
城市界面
80
不利因素
67
您步行5分钟内即可抵达18号线殷高路站，通勤高效；周边便利店密集，日常采买极为便利。虽缺乏大型商业综合体，但依托成熟居住区位与优质学校、三甲医院资源，生活基础保障扎实。每日通勤可节省约10-15分钟，为工作与生活留出更多弹性时间。
项目属性
68.00
水电配套
60
装修情况
80
建筑品质
80
社区规模
60
项目特色
80
作为非居住存量房屋改建的市场化长租公寓，项目产权路径清晰但受限于商办用地性质，采用商水商电导致居住成本偏高。建筑已使用近10年，虽结构稳定但设施老化问题在近期舆情中有所体现。公区配套丰富且面积充足，能较好满足白领租户的社交与生活需求，然而楼栋位于社区内部、紧邻加油站等不利因素，对居住安全感和环境品质构成一定影响。
公区配套
70.00
公区布局
60
公区功能
84.5
公区面积
90
车位配套
72
商业设施
16.7
公区面积约500㎡，配置较为全面，涵盖快递柜、公共厨房、洗衣房、健身房、自习室及休闲娱乐区等，基本满足白领日常起居与社交需求。但公区未独立设置，与居住空间混用，可能带来人流交叉与噪音干扰。租户在享受便利配套的同时，需面对私密性与安静度的折损，尤其在高峰时段，公区使用体验可能打折扣。
产品实力
80.90
楼栋布局
50
户型成长
68
空间舒适
97
室外通透
55
楼间距
88
隔音效果
87
装修品质
100
品牌设置
77.5
收纳空间
74
智能化
80
特殊设计
69
75%的得房率让空间利用更为高效，4.5米层高与轻奢装修风格营造出开阔舒适的居住氛围。实体墙隔断保障了良好的私密性，双层玻璃兼顾基本隔音需求。公共区域配置丰富，涵盖厨房、洗衣、办公、健身等多元功能，契合白领对生活便利与社交场景的期待。但收纳系统以基础置物架为主，缺乏系统化储物设计，可能影响长期居住的整洁度与便捷性。
软实力 86.40
服务成熟，响应迅速体系完善
服务能力
93.00
安保能力
100
服务响应
90
人房比
100
邑都国际青年公社在服务能力上展现出高度专业化水平，人房比达1:50，确保租户能获得及时且充分的服务关注；报修问题当天解决，配合24小时安保与完善安防设备，为白领租户构建了高效、安心的居住支持体系。
运营实力
76.40
社群活动
74
政企资源
60
集团资源
60
数智化
100
邑都国际青年公社在运营实力方面呈现基础功能尚可但资源整合不足的特征。项目虽配备租客小程序并维持季度一次的社群活动，但缺乏政府与集团资源联动，活动种类单一且频次偏低，难以形成持续的社区凝聚力。租户虽能通过APP完成基本操作，却无法享受外部协同带来的增值服务，生活便利性与成长支持受限，整体运营处于行业平均水平偏下。
影响力 64.20
品牌认可，口碑稳定认可度高
品牌自建
68.40
品牌建设
90
知名度
36
运营实力
60.00
项目舆情
60
企业舆情
60
邑都国际青年公社在市场口碑方面呈现中等水平，近一年项目及运营品牌均存在15条左右负面舆情，主要集中在噪音扰民、卫生条件、管理混乱、退租难及设施老化等问题。尽管正面评价仍占一定比例，但负面声音对潜在租户的决策可能构成干扰。租户可通过公开渠道了解这些反馈，作为判断实际居住体验与服务兑现度的重要参考，从而更理性地评估是否契合自身对稳定性和服务品质的核心诉求。