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上海雅遇长租公寓(唐镇)
白领公寓
三星
白领公寓
市场化长租公寓
外郊环
产品分类
白领公寓
项目地址
浦东-上海市浦东新区德淳路299弄10号
项目属性
市场化长租公寓
运营商
上市时间
2023年08月
总套数
301
水电属性
民水民电
房型信息
一房,一房一厅
公区配置
休闲区、丰巢柜或智能快递站/公共厨房/公共洗衣房、健身房(免费)、阅读区、宠物空间、停车场/非机动车停车位/电动车充电桩、咖啡厅/超市、接待区/党建服务中心
克尔瑞白领公寓三星 服务力榜
8
克而瑞好房长租评测 上海雅遇长租公寓(唐镇)
77.72
楼盘评测得分
65.50
地段
78.80
产品
89.20
服务
73.00
口碑
点评依据
特征: 上海雅遇长租公寓(唐镇)是R4纯租赁用地上的市场化白领公寓,核心亮点聚焦民水民电 + 社区班车接驳地铁 + 地区级商业环绕 + 全龄段教育资源 + 高效维修响应 + 集团资源联动,以确定性与便利性适配浦东通勤白领及家庭型租户。
亮点综述
上海雅遇长租公寓(唐镇)是一个配套完善、服务高效的三星白领公寓项目,综合得分为77.72分。您会发现,项目在商业与教育资源上表现突出——步行330米即达浦发唐镇印象汇,1公里内覆盖国际幼儿园至高中全龄段学校;同时,报修半小时响应、当天解决,人房比1:101,服务基础扎实。然而,轨交短板明显,1公里内无地铁站,依赖社区班车接驳2号线;公区虽功能齐全但非独立设置,办公学习仅设阅读区,缺乏专注工作空间;楼间距仅3米,可能影响低楼层采光视野。此外,近一年舆情显示“租金上涨”“维修响应慢”等负面反馈仍需重视。总体而言,项目适合重视生活便利性、对地铁依赖度不高、有子女就学需求或偏好自驾通勤的白领群体。若能在轨交接驳体验、公区独立性及服务一致性上持续优化,竞争力将进一步提升。
硬实力 73.40
交通便捷,硬件完善实景优
地段价值
65.50
商业配套
65
景观配置
60
特殊配套
95
城市界面
80
不利因素
84
您会发现,项目地处浦东唐镇成熟居住区,步行约330米即达浦发唐镇印象汇,日常购物、餐饮便利;周边1公里内覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育资源,并有国际幼儿园加持。虽无地铁站步行直达,但社区班车接驳2号线,自驾上龙东高架也仅500余米,通勤选择多元。生活节奏从容,配套能级适配白领日常所需。
项目属性
100.00
水电配套
100
装修情况
100
建筑品质
100
社区规模
100
项目特色
100
作为R4纯租赁用地上的新建项目,上海雅遇长租公寓(唐镇)在项目属性上具备高度合规性与长期稳定性。民水民电标准显著降低日常开支,72%的得房率在同类型产品中表现扎实,配合实体墙与双层隔音设计,有效保障居住私密与安静。项目整体环境为租赁大社区,建成仅两年多,处于品质最佳周期,为白领租户提供安心、经济且具确定性的居住选择。
公区配套
69.80
公区布局
60
公区功能
74
公区面积
95
车位配套
93
商业设施
33.3
公区面积约1296㎡,体量较为充裕,配置了咖啡厅、超市、健身房、公共厨房、洗衣房及阅读区等功能,基础与休闲配套相对齐全。但公区未独立设置,与居住空间混用,可能带来人流干扰;办公学习仅设阅读区,缺乏专注工作或线上会议的专用区域,对居家办公的白领租户支持有限。
产品实力
78.80
楼栋布局
80
户型成长
80
空间舒适
86
室外通透
80
楼间距
60
隔音效果
87
装修品质
80
品牌设置
83.5
收纳空间
74
智能化
90
特殊设计
69
您会发现,72%的得房率与2.95米层高共同营造出较为舒展的居住尺度,实体墙隔断保障了私密安静,而简约现代的装修风格、国内一线品牌家电及干湿三分离卫浴设计,契合白领对实用与品质的基本期待。公区配置丰富且维修响应迅速,但楼间距仅3米可能影响部分房间的采光视野。
软实力 88.20
服务成熟,响应迅速体系完善
服务能力
89.20
安保能力
84
服务响应
100
人房比
90
上海雅遇长租公寓(唐镇)在服务能力上展现出高度响应效率与配置完整性,报修半小时内响应、当天解决,人房比达1:101,处于行业优秀水平。丰富的增值服务如快递取送、搬家协助与宠物托管,结合月度社群活动及政府资源联动,构建了有温度的租住服务体系,显著提升白领租户的日常便利性与归属感。
运营实力
86.80
社群活动
78
政企资源
100
集团资源
100
数智化
100
上海雅遇长租公寓(唐镇)在运营实力方面展现出较强的资源整合与服务体系,月度社群活动结合四大专项计划,覆盖金融、健康、赋能与艺术领域;深度联动政府资源落实人才政策与党建合作,并通过与中国电信、叮咚买菜等品牌协同,为租户提供数字化服务与生活优惠。配套租客小程序及高效报修机制,提升了日常居住的便捷性与响应效率。
影响力 73.00
品牌认可,口碑稳定认可度高
品牌自建
85.90
品牌建设
90
知名度
79.8
运营实力
60.00
项目舆情
60
企业舆情
60
上海雅遇长租公寓(唐镇)在市场口碑方面呈现中等水平,近一年项目及运营品牌均出现15条左右负面评价,主要集中在租金上涨、维修响应与合同纠纷等问题,虽整体舆情未失控,但已对租户信任度造成一定影响。对于注重服务稳定性和履约透明度的白领群体而言,此类反馈可能成为决策时的顾虑因素。潜在租户可通过公开渠道了解这些评价,以更全面评估居住体验的可靠性。