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城投宽庭张江社区
白领公寓
四星
白领公寓
保租房
外郊环
上海浦东白领公寓四星服务力榜第11名
产品分类
白领公寓
项目地址
浦东-浦东新区箭桥路615弄
项目属性
保租房
运营商
上海城投置业经营管理有限公司
上市时间
2023年10月
租金
2620元/月起
总套数
4455
水电属性
民水民电
房型信息
一房,三房二厅
公区配置
休闲区、自动贩卖机/公共厨房、健身房（免费）、阅读区/自习室、宠物空间/小区花园、停车场/非机动车停车位/电动车充电桩、24h便利店/超市/餐饮、接待区/党建服务中心/社区活动中心
克尔瑞白领公寓四星 服务力榜
第
11
名
好租榜
第21名
职租榜
第37名
质价比榜
第39名
克而瑞好房长租评测 城投宽庭张江社区
82.77
楼盘评测得分
71.00
地段
80.10
产品
87.20
服务
86.50
口碑
点评依据
特征：
城投宽庭张江社区是上海城投旗下R4纯租赁用地新建保租房项目，核心亮点聚焦民水民电 + 地铁通勤 + 水系生态 + 三甲医疗 + 青年社群 + 数智服务，以高性价比与全周期配套适配都市白领与青年人才。
亮点综述
城投宽庭张江社区是一个配套完善、服务响应高效的四星白领公寓项目，综合得分82.77分。项目最大优势在于其扎实的硬配套基础与高效的软服务能力：1300㎡独立公区覆盖生活、学习、健身全场景，500米内8家便利店保障日常高频需求，报修半小时响应、当天解决的服务效率行业领先，且依托政府与集团资源构建了有温度的运营生态。主要短板集中于轨交便利性与商业能级：距最近地铁站约850米，通勤时间成本偏高；1公里内缺乏大体量高能级商业综合体，高端消费与多元娱乐需外溢。此外，人房比1:213略显宽松，智能化配置仅限电子门锁，科技感不足。总体而言，项目适合注重性价比、基础配套与社区稳定性的张江及周边产业园区白领租户。
硬实力 76.80
交通便捷，硬件完善实景优
地段价值
71.00
商业配套
55
景观配置
79
特殊配套
92
城市界面
60
不利因素
84
城投宽庭张江社区地段价值整体表现稳健，轨交通勤尚可但非顶级，步行至最近地铁站约850米，需10分钟左右；商业配套以便利店为主，500米内多达8家，满足日常高频需求，但缺乏大型集中式商业体。项目临近张家浜水系，环境氛围良好，且3公里内覆盖多家三甲医院，医疗资源优质。周边高校与文体设施兼备，生活便利性与人文氛围兼具，适合注重性价比与基础配套的白领租户。
项目属性
100.00
水电配套
100
装修情况
100
建筑品质
100
社区规模
100
项目特色
100
作为R4纯租赁用地上的新建保租房项目，城投宽庭张江社区在项目属性上展现出高度合规性与长期稳定性。民水民电标准显著降低租住成本，新建物业与近期装修保障了居住品质的前沿性，而重资产自持模式则为服务持续性和社区运营深度提供了坚实支撑，契合白领群体对安全、稳定、体面租住的核心诉求。
公区配套
72.60
公区布局
80
公区功能
70
公区面积
95
车位配套
86
商业设施
50
公区配套面积达1300㎡，体量充裕，布局于单层独立空间，有效减少对居住区的干扰。配置涵盖便利店、超市、餐饮等基础商业，以及公共厨房、阅读区、自习室和免费健身房，基本满足白领日常便利与轻度社交健身需求。然而休闲娱乐功能仅设基础休闲区，缺乏多元活动场景；办公学习虽有自习室但缺少共享办公或会议空间，难以支撑深度工作需求。
产品实力
80.10
楼栋布局
70
户型成长
80
空间舒适
81
室外通透
55
楼间距
100
隔音效果
87
装修品质
80
品牌设置
87
收纳空间
86
智能化
70
特殊设计
69
城投宽庭张江社区在产品实力方面展现出较强的综合配置能力，70%的得房率配合实体墙隔断与双层玻璃，在保障空间实用性的同时兼顾了私密性与基础隔音；简约现代装修风格搭配国内一线品牌家电，辅以10项收纳系统和阳台设计，满足白领租户对功能与效率的双重需求。您能体验到高效收纳、分区明确的居住环境，同时享受民水民电与快速维修响应带来的生活便利。
软实力 87.00
服务成熟，响应迅速体系完善
服务能力
87.20
安保能力
84
服务响应
100
人房比
70
城投宽庭张江社区在服务能力上展现出高效响应与数字化管理优势，租户报修半小时内响应、当天解决，依托自研APP实现20余项线上服务闭环。虽人房比为1:213略显宽松，但通过BIM智能运维与一体化物管模式，仍保障了基础服务效率，并辅以入户保洁、爱心雨伞等高频增值服务，为白领租户构建了便捷安心的日常居住支撑体系。
运营实力
86.80
社群活动
78
政企资源
100
集团资源
100
数智化
100
城投宽庭张江社区依托党建引领与政府政策深度联动，构建了以青年人才需求为核心的运营服务体系。通过月度高频社群活动、多元课程及政策落地服务，有效促进租户融入与职业发展；同时借助集团资源与数字化平台，实现服务闭环与生活便利，显著提升租住体验的温度与效能。
影响力 86.50
品牌认可，口碑稳定认可度高
品牌自建
93.00
品牌建设
90
知名度
97.6
运营实力
80.00
项目舆情
80
企业舆情
80
城投宽庭张江社区在市场口碑方面整体表现稳健，近一年项目及运营品牌负面舆情数量均控制在个位数，主要集中在物业服务响应速度、停车资源紧张等具体运营细节，未出现系统性或重大负面事件。正面评价多聚焦于户型优化、配套完善及社群活动丰富，反映出其在青年白领群体中具备一定认可度。租户可通过现有口碑信息判断项目日常居住体验的可靠性，尤其适合注重社区氛围与基础服务稳定性的新市民与青年人才。