AI咨询
城投宽庭临港社区
白领公寓
四星
白领公寓
保租房
郊环外
上海浦东白领公寓四星质价比榜第9名
产品分类
白领公寓
项目地址
浦东-浦东新区玉柏路399弄
项目属性
保租房
上市时间
2023年11月
租金
1989元/月起
总套数
602
水电属性
民水民电
房型信息
一房,二房一厅,三房一厅
公区配置
休闲区/娱乐区/儿童游乐区、丰巢柜或智能快递站/餐厅/电梯、跑道、阅读区、小区花园、停车场/非机动车停车位、24h便利店/超市、接待区
克尔瑞白领公寓四星 质价比榜
第
9
名
职租榜
第9名
克而瑞好房长租评测 城投宽庭临港社区
80.09
楼盘评测得分
65.60
地段
82.30
产品
80.80
服务
86.30
口碑
点评依据
特征：
城投宽庭临港社区是上海城投旗下R4纯租赁用地新建保租房项目，核心亮点聚焦民水民电 + 多户型高得房率 + 高校环绕 + 社群月度运营 + 当日维修响应 + 宠物友好政策，以稳健品质适配临港新片区白领及家庭型租户。
亮点综述
城投宽庭临港社区作为临港新片区重点保租房项目，展现出扎实的产品实力与高效的运营服务，综合得分80.09分，评级为四星白领公寓。项目最大优势在于高得房率（80%）、多户型配置、家电齐全及当日维修闭环，配合民水民电与实体墙隔音，为租户提供高性价比居住体验。同时，依托高校资源与月度社群活动，营造出浓厚的青年生活氛围。然而，项目亦存在明显短板：轨交配套薄弱，距最近地铁站超1.1公里且无已运营线路覆盖；公区办公学习功能仅设阅读区，缺乏共享办公空间；人房比高达1:300，服务人力偏紧；邻近S2高速出入口，虽有双层玻璃，但夜间交通噪音仍可能影响居住静谧性。这些因素制约了其在高端白领市场的全面竞争力。
硬实力 74.30
交通便捷，硬件完善实景优
地段价值
65.60
商业配套
60
景观配置
60
特殊配套
56
城市界面
100
不利因素
77
城投宽庭临港社区地处临港新片区核心居住板块，周边高校林立、文体设施丰富，生活氛围初具雏形。距最近地铁站约1.1公里，通勤需依赖公交接驳或骑行；日常购物可依托500米内的超市，1公里内有地区级商业综合体满足多元消费需求。虽缺乏公园绿地与水系景观，但高校资源和文体配套为年轻白领提供了便利的学习休闲场景，整体地段价值在新兴区域中表现稳健。
项目属性
100.00
水电配套
100
装修情况
100
建筑品质
100
社区规模
100
项目特色
100
作为R4纯租赁用地上的新建保租房项目，城投宽庭临港社区产权清晰、权属稳定，采用民水民电标准，显著降低租户日常开支。项目建成仅两年多，处于建筑性能与设施状态的黄金期，配合80%的实际得房率与实体墙隔音结构，为白领群体提供高确定性、低隐性成本的居住保障，心理安全感与生活稳定性兼备。
公区配套
68.60
公区布局
60
公区功能
76.5
公区面积
70
车位配套
94
商业设施
33.3
公区虽非独立设置，但基础功能与休闲娱乐配置较为齐全，涵盖快递柜、餐厅、便利店、超市及儿童游乐区等，满足日常便利与家庭互动需求。然而办公学习仅设阅读区，缺乏自习室或共享办公空间，对居家办公的白领租户形成制约。健身配套仅有跑道，运动选择有限。整体公区体量适中，功能覆盖生活基本场景，但在专业化、多元化服务上仍有提升空间。
产品实力
82.30
楼栋布局
70
户型成长
92
空间舒适
92
室外通透
80
楼间距
83
隔音效果
87
装修品质
80
品牌设置
88
收纳空间
80
智能化
70
特殊设计
69
城投宽庭临港社区产品实力整体表现稳健，80%的得房率让空间使用高效，2.9米层高保障了基本舒适感。一至三房多户型配置满足不同租户需求，家电齐全、实体墙隔音与干湿三分离设计提升了居住品质。但楼间距仅10米，可能影响采光与私密性；双层玻璃虽属常规配置，面对邻近高速路口的噪音环境，隔音效果或显不足。
软实力 81.60
服务成熟，响应迅速体系完善
服务能力
80.80
安保能力
74.4
服务响应
95
人房比
70
城投宽庭临港社区在服务能力上展现出高效维修响应与全天候安保保障，租户报修当天即可解决，配合24小时安保及智能门锁系统，有效提升居住安全感。但人房比达1:300，服务人员配置相对紧张，可能影响日常服务的及时性与个性化体验，尤其在高峰时段或复杂需求场景下，服务响应深度或受限。
运营实力
82.80
社群活动
78
政企资源
100
集团资源
60
数智化
100
城投宽庭临港社区在运营实力上展现出较强的组织能力与政企协同优势，月度社群活动频次稳定，种类覆盖生活、职场、亲子等多元场景，且已接入政府资源实现客户导入，租户可通过专属APP享受数字化服务。但受限于集团资源未打通，租户无法享受跨业态优惠，生活成本优化空间有限。整体运营体系规范，响应效率高，契合白领对高效、有序租住体验的核心诉求。
影响力 86.30
品牌认可，口碑稳定认可度高
品牌自建
92.60
品牌建设
100
知名度
81.6
运营实力
80.00
项目舆情
80
企业舆情
80
城投宽庭临港社区在市场口碑方面整体表现稳健，近一年项目及运营品牌负面舆情数量均控制在个位数，主要集中在物业服务响应与停车管理等细节问题，未出现系统性风险或大规模投诉。正面评价多聚焦于社群活动丰富、宠物友好政策及维修当日解决等服务亮点，反映出项目在租户日常体验层面已建立一定信任基础。对潜在租户而言，这类舆情结构提供了可预期的居住稳定性，也提示运营方在服务响应效率上仍有优化空间。