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乐居悦庭数智天地11社区
白领公寓
四星
白领公寓
市场化长租公寓
中外环
产品分类
白领公寓
项目地址
浦东-浦东新区御桥路1220弄6号
项目属性
市场化长租公寓
运营商
上海陆家嘴(集团)有限公司
上市时间
2023年12月
租金
3899元/月起
总套数
219
水电属性
商水商电
房型信息
一房,一房一厅,二房一厅,LOFT
公区配置
休闲区/娱乐区、丰巢柜或智能快递站/外卖柜/自动贩卖机、健身房(免费)、阅读区、露台、停车场/非机动车停车位/电动车充电桩、水吧/超市/餐饮、接待区/党建服务中心
克尔瑞白领公寓四星 服务力榜
7
好租榜
10
质价比榜
17
职租榜
25
克而瑞好房长租评测 乐居悦庭数智天地11社区
84.76
楼盘评测得分
78.10
地段
78.30
产品
88.50
服务
92.50
口碑
点评依据
特征: 乐居悦庭数智天地11社区是陆家嘴集团旗下市场化白领公寓与数智产业园青年社区,核心亮点聚焦重资产运营 + 轻奢品质装修 + 地铁通勤便捷 + 商业配套丰沛 + 免费健身房 + 高效服务响应,以全维生活体验适配都市白领与职场新锐。
亮点综述
乐居悦庭数智天地11社区是一个产品配置扎实、服务响应高效的四星白领公寓项目,综合得分84.76分。项目最大优势在于全新交付状态、高得房率与层高、一线品牌家电全配、人房比优异(1:44)及商业配套丰富,500米内11家便利店与350米即达百联东郊购物中心,极大提升生活便利性。然而,项目也存在明显短板:楼间距仅4米,显著影响采光与通风视野;社商业态虽有水吧、超市、餐饮,但缺乏办公学习与多元娱乐功能;商水商电带来较高日常成本;社群活动仅季度开展且种类单一,集团资源未有效整合。总体而言,项目在硬实力与软实力上表现均衡,尤其在服务效率与产品品质方面突出,但空间外部环境与运营深度仍有提升空间,适合注重居住品质与通勤效率的年轻白领群体。
硬实力 77.50
交通便捷,硬件完善实景优
地段价值
78.10
商业配套
90
景观配置
81
特殊配套
74
城市界面
60
不利因素
84
乐居悦庭数智天地11社区地段价值整体表现良好,步行约7分钟可达11号线康恒路站,周边500米内便利店与超市多达11家,生活采买极为便利。350米即达百联东郊购物中心等市级商业体,日常消费与休闲选择丰富。近处有园御园绿地,为租户提供便捷的户外休憩空间。整体区位契合白领对高效通勤与基础生活配套的核心需求。
项目属性
76.00
水电配套
60
装修情况
100
建筑品质
100
社区规模
60
项目特色
100
作为产业园配套新建的市场化长租公寓,项目权属清晰、资产模式为重资产,保障了运营的稳定性与长期居住的可靠性。建成时间与装修时间均在2023年底,属全新状态,内部采用实体墙隔音与双层玻璃,提升了居住私密性与安静度。然而,商水商电的收费标准相较民用水电,会带来一定的日常开支压力,对成本敏感型白领构成一定负担。
公区配套
74.00
公区布局
80
公区功能
76.5
公区面积
70
车位配套
93
商业设施
50
公区单层独立设置,基础便民与休闲功能较齐全,配有水吧、超市、餐饮及健身房,满足白领日常便利与轻度社交需求;但办公学习仅设阅读区,缺乏专注工作空间,健身娱乐配置也较单一。租户可便捷取快递、买饮品,下班后在休闲区放松或免费健身,但若需高效办公或多样化娱乐,则需外出寻找替代场所。
产品实力
78.30
楼栋布局
50
户型成长
92
空间舒适
80
室外通透
55
楼间距
60
隔音效果
87
装修品质
100
品牌设置
100
收纳空间
80
智能化
70
特殊设计
69
乐居悦庭数智天地11社区在产品实力上展现出较强的综合配置能力,70%的得房率配合4.5米层高,营造出较为开阔的居住感受;轻奢装修风格、实体墙隔音与双层玻璃有效提升私密性与舒适度。家电配置齐全且多为一线品牌,收纳系统覆盖全屋九大区域,满足白领对品质与实用性的双重需求。但楼间距仅4米,可能影响采光与通风视野,是空间体验中的一个制约因素。
软实力 86.70
服务成熟,响应迅速体系完善
服务能力
88.50
安保能力
76
服务响应
92.5
人房比
100
乐居悦庭数智天地11社区在服务能力上展现出高度专业化与高效响应机制,人房比达1:44,远优于行业平均水平,配合半小时至1小时内的报修响应及24小时内问题解决能力,为白领租户提供了安心、便捷的居住保障。高频增值服务如宠物友好、爱心雨伞及季度社群活动,进一步强化了生活温度与归属感。
运营实力
84.00
社群活动
80
政企资源
100
集团资源
60
数智化
100
乐居悦庭数智天地11社区在运营实力上展现出规范化的基础服务能力,依托政府党建资源联动,提供季度频次的“五彩邻里节”等社群活动,并配备租户专属小程序,保障日常服务响应效率。但相较行业标杆,其社群活跃度偏低、活动种类单一,且未整合集团内部业务资源,限制了租户在生活成本优化与多元体验上的延展空间。
影响力 92.50
品牌认可,口碑稳定认可度高
品牌自建
85.00
品牌建设
90
知名度
77.4
运营实力
100.00
项目舆情
100
企业舆情
100
乐居悦庭数智天地11社区在市场口碑方面表现卓越,近一年内项目本身及所属运营品牌均未出现任何负面舆情,反映出其在租户服务、运营管理及品牌建设方面获得了高度认可。这种零负面的舆情环境为潜在租户提供了可靠的信任基础,尤其在白领群体对居住稳定性与服务品质高度敏感的背景下,形成了显著的决策优势。良好的口碑不仅增强了现有租户的满意度,也为项目通过人际推荐和社群传播持续吸引新客群创造了有利条件。