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BIG+碧家长江西路店
白领公寓
二星
白领公寓
市场化长租公寓
中外环
产品分类
白领公寓
项目地址
宝山-长江西路755号
项目属性
市场化长租公寓
上市时间
2018年01月
租金
1999元/月起
总套数
325
水电属性
商水商电
房型信息
LOFT,一房,四人间
公区配置
台球区/休闲区、丰巢柜或智能快递站/外卖柜/公共厨房/公共洗衣房/晾晒区、健身房(免费)、办公区、小区花园、停车场、咖啡厅、接待区
克尔瑞白领公寓二星 好租榜
8
克而瑞好房长租评测 BIG+碧家长江西路店
73.72
楼盘评测得分
76.90
地段
77.10
产品
79.40
服务
69.20
口碑
点评依据
特征: BIG+碧家长江西路店是市场化长租公寓领域的白领优选社区,核心亮点聚焦轨交便捷 + 配套密集 + 功能齐全 + 安保可靠 + 公区多元 + 社群活跃,以成熟运营适配都市白领与合租群体。
亮点综述
BIG+碧家长江西路店是一个轨交便利、公区配套扎实的三星白领公寓,综合得分为73.72分。项目最大优势在于其出色的轨交可达性——距18号线长江西路站仅437米,步行约5分钟;同时公区功能覆盖全面,从洗衣晾晒到健身办公一应俱全,配合1:163的人房比与多项高频增值服务,有效支撑白领日常起居。然而,项目存在不容忽视的短板:硬实力中的“不利因素”得分极低(35分),东侧29米即为加油站,500米内有3家汽修厂构成中度污染源,对居住安全与健康感知形成压力;软实力方面,缺乏APP/小程序、社群活动仅季度一次、政企资源缺失,数智化运营水平有限,制约了租住体验的升级。总体而言,项目适合对通勤效率与基础配套有强需求、但对环境敏感度较低的预算型白领。若能在安全风险提示、数字化服务及社群活跃度上补强,将显著提升竞争力。
硬实力 75.10
交通便捷,硬件完善实景优
地段价值
76.90
商业配套
70
景观配置
88
特殊配套
83
城市界面
80
不利因素
35
项目地处成熟居住片区,轨交通勤便捷,步行约5分钟可达18号线长江西路站,周边便利店密集,日常生活采购极为便利。400余米即达地区级商业中心保利·悦活荟,满足基础购物需求;250米内有格力特体育公园,休闲活动触手可及。但需注意,项目紧邻加油站,存在一定安全隐患,且500米范围内存在多家汽修厂等中度污染源,对居住环境构成一定影响。
项目属性
68.00
水电配套
60
装修情况
80
建筑品质
80
社区规模
60
项目特色
80
作为非居住存量房屋改建的市场化长租公寓,项目权属清晰、运营稳定,但采用商水商电标准增加了租住成本。建成8年且装修同期完成,设施处于正常生命周期内,适合对价格敏感度较低、注重配套与安全的白领群体。
公区配套
67.40
公区布局
60
公区功能
84.5
公区面积
70
车位配套
66
商业设施
16.7
公区虽非独立设置,但基础功能齐全,涵盖快递、洗衣、厨房、晾晒等日常所需,并配有免费健身房与休闲区,满足白领基本生活与轻度社交需求。然而,缺乏多元化的休闲娱乐设施和深度办公学习空间,难以支撑高强度居家办公或沉浸式学习场景,租户在项目内长时间停留的体验感受限。
产品实力
77.10
楼栋布局
50
户型成长
96
空间舒适
70
室外通透
80
楼间距
83
隔音效果
87
装修品质
80
品牌设置
84.5
收纳空间
74
智能化
70
特殊设计
69
BIG+碧家长江西路店在产品实力方面展现出较强的户型适配性与功能完整性,提供LOFT、一房及四人间等多种选择,满足白领群体差异化居住需求。室内采用实体墙隔音与双层玻璃,保障基本私密与安静;家电配置齐全,覆盖六大核心品类,配合公共厨房、洗衣房等公区设施,提升生活便利性。但楼栋临街、楼间距仅11米,可能影响采光与视野,且层高2.8米属常规水平,空间感略显局促。
软实力 76.40
服务成熟,响应迅速体系完善
服务能力
79.40
安保能力
69.6
服务响应
75
人房比
80
该项目在服务能力上展现出较为扎实的基础,租户报修后1-2小时内响应、2天内解决的机制,配合1:163的人房比,基本保障了日常服务的覆盖。项目提供包括24小时安保、上门维修、快递取送等5项高频增值服务,满足白领群体对便利性与安全感的核心诉求,生活场景中能有效缓解如家电故障、包裹收取等琐碎事务带来的压力。
运营实力
72.00
社群活动
80
政企资源
60
集团资源
60
数智化
60
BIG+碧家长江西路店在运营实力方面展现出基础服务保障能力,社群活动以季度频次维持基本邻里互动,公区配套支持日常社交与生活便利。但缺乏数字化租住工具、政府及集团资源联动,限制了租户在职业发展、生活成本优化等方面的延伸价值,整体运营体系尚停留在基础服务层面,未能形成差异化体验优势。
影响力 69.20
品牌认可,口碑稳定认可度高
品牌自建
68.40
品牌建设
90
知名度
36
运营实力
70.00
项目舆情
60
企业舆情
80
该项目在市场口碑方面整体表现中等,项目自身及所属品牌近一年均存在一定负面舆情,但未出现大规模危机事件。租户可通过公开渠道了解其服务相关投诉情况,在决策时对维修响应、押金退还等环节保持合理预期。虽口碑传播力有限,但正面评价仍为潜在租户提供基础信任支撑。