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上海静安博邻行政公寓
服务式公寓
四星
服务式公寓
市场化长租公寓
内环内
上海静安服务式公寓四星质价比榜第9名
产品分类
服务式公寓
项目地址
静安-静安区虬江路1000号
项目属性
市场化长租公寓
上市时间
2024年03月
租金
10999元/月起
总套数
278
水电属性
民水民电
房型信息
一房,一房一厅,二房一厅
公区配置
台球区/休闲区/影音区、公共厨房/电梯、健身房（免费）、接待区
克尔瑞服务式公寓四星 质价比榜
第
9
名
克而瑞好房长租评测 上海静安博邻行政公寓
78.68
楼盘评测得分
88.60
地段
85.80
产品
87.50
服务
64.20
口碑
点评依据
特征：
上海静安博邻行政公寓是市场化长租公寓领域的服务式精品住区，核心亮点聚焦民水民电 + 地铁上盖 + 多轨交汇 + 轻奢精装 + 全屋收纳 + 24h管家服务，以高效精致生活适配都市白领与品质租住客群。
亮点综述
上海静安博邻行政公寓凭借卓越的轨交通达性与高密度商业配套，构建出极具竞争力的地段价值，同时以80%得房率、轻奢装修、干湿三分离及1:93人房比等优势，为租户提供高效、精致且响应迅速的居住体验。然而，项目在软实力层面存在明显短板：缺乏专属APP或小程序，数智化运营能力薄弱；社群活动频次缺失，政企资源未接入，限制了社区活力与租户长期粘性。此外，公区未配置办公学习空间，难以满足远程办公需求；楼栋全临街布局虽有双层玻璃隔音，但仍可能受外部环境干扰。综合得分78.68分，评级为四星服务式公寓（★★★★），整体表现稳健但仍有提升空间。
硬实力 84.80
交通便捷，硬件完善实景优
地段价值
88.60
商业配套
90
景观配置
87
特殊配套
83
城市界面
90
不利因素
84
上海静安博邻行政公寓坐拥卓越地段价值，步行约3分钟即达宝山路地铁站，1公里内覆盖5条轨交线路，通勤极为高效。周边商业活力充沛，800余米可达市级商业中心静安大悦城，500米内聚集超20家便利店与超市，日常补给触手可及。同时，项目临近中兴公园、三级甲等医院及多所优质学校，生活便利性与城市资源密度兼备，为租户构建出高效、便捷且富有质感的都市生活图景。
项目属性
94.00
水电配套
0
装修情况
100
建筑品质
100
社区规模
0
项目特色
80
作为非居住存量房屋改建的市场化长租公寓，项目采用民水民电，权属清晰且运营稳定。建成仅两年、装修亦为全新，保障了居住品质与设施可靠性。80%得房率配合轻奢风格与完善收纳，使空间实用而不失格调，契合服务式公寓客群对高效、精致生活的期待。
公区配套
70.50
公区布局
80
公区功能
72.5
公区面积
80
车位配套
66
商业设施
60
公区面积200㎡，属正常水平，单层独立布局有效避免对居住区干扰。配置涵盖公共厨房、电梯、健身房及台球、影音、休闲区等，基础与休闲功能较齐全，但缺失办公学习空间。租户可便捷使用健身与社交设施，晚间放松体验良好，但居家办公或学习需依赖房间内空间，影响效率与舒适度。
产品实力
85.80
楼栋布局
60
户型成长
92
空间舒适
97
室外通透
90
楼间距
60
隔音效果
87
装修品质
100
品牌设置
88
收纳空间
86
智能化
60
特殊设计
69
您会发现，80%的得房率与3.3米层高共同营造出开阔通透的居住感受，轻奢装修风格搭配实体墙隔音结构，兼顾美观与私密。一房至二房一厅的多户型选择、10项以上收纳配置及干湿三分离等特色设计，精准满足都市白领对功能与品质的双重期待。双层玻璃虽保障基本隔音，但楼栋全临街的位置可能带来一定干扰。
软实力 85.00
服务成熟，响应迅速体系完善
服务能力
87.50
安保能力
84
服务响应
100
人房比
95
上海静安博邻行政公寓在服务能力方面展现出高度专业化水准，租户可享受24小时管家与安保、半小时内报修响应、当日维修解决等高效服务，人房比1:93保障了服务覆盖密度。每周一次的入户保洁与布草更换虽属基础频次，但结合快递外卖送上楼、衣物洗烘、宠物托管等十余项增值服务，构建出覆盖日常起居多场景的完整服务体系，显著提升居住便利性与生活质感。
运营实力
70.80
社群活动
78
政企资源
0
集团资源
60
数智化
60
上海静安博邻行政公寓在运营实力方面表现中等，虽提供丰富的线下增值服务与高频基础服务响应，但缺乏数字化运营工具及外部资源整合。租户可享受一对一管家、快递上门、宠物托管等细致服务，生活便利性有保障；然而因无专属APP或小程序，日常报修、缴费等依赖人工，效率受限。同时，社群活动频次缺失、政府与集团资源未接入，限制了社区活力与租户发展机会，整体运营体系偏传统，智能化与生态协同能力不足。
影响力 64.20
品牌认可，口碑稳定认可度高
品牌自建
68.40
品牌建设
90
知名度
36
运营实力
60.00
项目舆情
60
企业舆情
60
上海静安博邻行政公寓在市场口碑方面呈现中等水平，近一年项目及运营品牌均录得15条负面评价，主要集中在噪音扰民、卫生状况、服务态度及退租纠纷等方面，反映出实际运营中存在可优化空间。尽管如此，其正面舆情仍构成一定基础，为潜在租户提供基本信任支撑。租户在决策时可通过舆情信息判断服务稳定性，但需对高频投诉点保持关注，以合理预期入住体验。