AI咨询
壹间汇青苑
白领公寓
四星
白领公寓
保租房
内中环
上海徐汇白领公寓四星产品力榜第3名
产品分类
白领公寓
项目地址
徐汇-徐汇区青秀路18弄
项目属性
保租房
运营商
上海汇成房产经营有限公司
上市时间
2024年06月
租金
4499元/月起
总套数
700
水电属性
民水民电
房型信息
一房,一房一厅,二房二厅
公区配置
休闲区、丰巢柜或智能快递站/自动贩卖机/公共厨房/食堂/公共洗衣房/电梯、健身房（免费）、阅读区/会议室、小区花园、停车场/非机动车停车位、24h便利店/超市/餐饮、接待区
克尔瑞白领公寓四星 产品力榜
第
3
名
好租榜
第4名
服务力榜
第6名
质价比榜
第11名
职租榜
第11名
克而瑞好房长租评测 壹间汇青苑
86.01
楼盘评测得分
81.50
地段
84.80
产品
86.60
服务
87.10
口碑
点评依据
特征：
壹间汇青苑是上海汇成房产旗下徐汇新兴DBD辐射区的白领保租房社区，核心亮点聚焦民水民电 + 88%高得房率 + 三线轨交环绕 + 人才租房补贴 + 实体墙隔音 + 月度社群活力，以高效空间与安心服务适配都市白领通勤族。
亮点综述
壹间汇青苑是一个轨交便利、服务高效、产品扎实的四星白领公寓项目，综合得分86.01分，整体表现优于行业平均水平。项目最大优势在于其硬软实力均衡：1公里内覆盖1、3、15号线三条地铁，500米内15家便利店超市保障生活便利；88%得房率、16项全屋收纳、实体墙隔音与干湿三分离设计，显著提升居住舒适度；报修响应0.5-1小时、维修当日解决、人房比1:100，配合月度社群活动与政府人才补贴，构建出有温度的租住生态。主要短板体现在公区娱乐功能单一、楼间距仅15米可能影响低区采光，以及集团资源缺失限制增值服务延展。总体而言，项目适合注重通勤效率、生活成本与基础服务品质的都市白领，具备较强市场竞争力。
硬实力 83.70
交通便捷，硬件完善实景优
地段价值
81.50
商业配套
80
景观配置
73
特殊配套
88
城市界面
90
不利因素
84
壹间汇青苑地处徐汇新兴DBD辐射区，轨交通达性良好，1公里内覆盖3条地铁线路，步行至最近站点约670米。周边500米内便利店与超市多达15家，生活采买极为便利。虽距大型商业综合体略超500米，但日常所需触手可及；公园与水系资源在800余米范围内，为租住生活增添自然气息。整体地段兼顾效率与宜居，契合白领对通勤便捷与生活便利的双重期待。
项目属性
100.00
水电配套
100
装修情况
100
建筑品质
100
社区规模
100
项目特色
100
作为R4纯租赁用地上的新建保租房项目，壹间汇青苑产权清晰、权属稳定，采用民水民电标准，大幅降低租住成本。88%的得房率与餐客分离、干湿三分离等功能设计，契合白领对高效空间利用的需求，为长期安心居住提供坚实保障。
公区配套
75.20
公区布局
60
公区功能
82
公区面积
90
车位配套
87
商业设施
50
公区面积达500㎡，配置覆盖基础生活、休闲与轻办公需求，单栋独立布局有效减少对居住区的干扰。租户可便捷使用公共厨房、洗衣房及免费健身房，阅读区与会议室满足日常学习与小型协作场景。但娱乐与运动功能相对单一，缺乏多元社交空间，白领在非工作时段的放松选择有限，生活节奏切换略显局促。
产品实力
84.80
楼栋布局
50
户型成长
92
空间舒适
95
室外通透
95
楼间距
88
隔音效果
87
装修品质
80
品牌设置
84.5
收纳空间
92
智能化
60
特殊设计
69
壹间汇青苑在产品实力方面展现出高得房率与丰富收纳系统，88%的得房率让空间布局更显从容，16项收纳配置覆盖全屋功能区，配合实体墙隔断与干湿三分离设计，显著提升居住私密性与便利性。简约现代装修风格契合白领审美，民水民电与完善家电配置进一步降低生活成本，但层高3米虽属舒适区间，楼间距仅15米可能影响部分户型采光通透感。
软实力 88.00
服务成熟，响应迅速体系完善
服务能力
86.60
安保能力
74.4
服务响应
97.5
人房比
95
壹间汇青苑在服务能力方面展现出较强的系统性保障，报修响应高效、维修当日闭环，并依托合理的人房比与自营物业团队，为白领租户构建起安心、便捷的日常服务体验。丰富的增值服务与活跃的社群运营进一步强化了居住的温度感与归属感。
运营实力
90.00
社群活动
90
政企资源
100
集团资源
60
数智化
100
壹间汇青苑在运营实力方面展现出较强的组织能力与政企协同优势，月度社群活动结合品茶、露营等特色形式，满足白领租户基础社交需求；依托政府资源提供人才租房补贴，并接入党建及公共服务体系，提升租住附加值。同时配备自有APP实现线上自助服务，响应效率高，维修当日解决，保障日常居住体验的便捷与安心。
影响力 87.10
品牌认可，口碑稳定认可度高
品牌自建
84.20
品牌建设
90
知名度
75.6
运营实力
90.00
项目舆情
100
企业舆情
80
壹间汇青苑项目近一年内未出现任何负面舆情，租户反馈整体积极，反映出其在运营服务与居住体验方面获得市场认可；但其所属运营品牌同期存在少量关于租金调整、维修响应及退租押金的负面评价，虽未直接影响项目本身口碑，却在一定程度上限制了品牌层面的传播力与信任延伸。对潜在租户而言，项目自身的良好口碑可提供较强决策信心，而品牌层面的小幅瑕疵则提示在签约前需关注退租条款与服务细则。