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COZI可遇东外滩店
白领公寓
四星
白领公寓
保租房
内中环
产品分类
白领公寓
项目地址
杨浦-杨浦区黄兴路18号
项目属性
保租房
上市时间
2024年05月
租金
4770元/月起
总套数
370
水电属性
民水民电
房型信息
一房
公区配置
休闲区/影音区/娱乐区、公共厨房/电梯、篮球场/健身房(免费)、阅读区/会议室/办公区/自习室、小区花园、停车场、接待区/社区活动中心
克尔瑞白领公寓四星 服务力榜
4
质价比榜
4
职租榜
7
好租榜
7
克而瑞好房长租评测 COZI可遇东外滩店
81.57
楼盘评测得分
87.20
地段
76.70
产品
89.60
服务
74.20
口碑
点评依据
特征: COZI可遇东外滩店是上海新兴DBD板块内的保租房白领公寓,核心亮点聚焦民水民电 + 地铁口物业 + 全功能公区 + 高效服务响应 + 周度社群活力 + 全新装修交付,以高性价比与便捷生活适配都市白领与通勤族。
亮点综述
COZI可遇东外滩店是一个轨交便捷、服务响应高效、公区功能多元的四星白领公寓项目,综合得分81.57分。您会发现,步行2分钟即达12号线宁国路站,500米内25家便利店林立,百联滨江购物中心也在步行范围内,日常便利性极佳;公区配备自习室、健身房、影音区等,配合周度社群活动,营造出有温度的社区氛围。但需留意,项目紧邻内环高架,最近交叉口仅39米,虽有双层隔音窗,交通噪音仍可能影响临窗房间;125米处设加油站,属需关注的安全因素。此外,品牌未入克而瑞榜单前列,政企资源缺失,制约了长期价值延伸。总体而言,项目适合注重通勤效率与基础服务品质的都市白领,但在环境静谧性与资源整合上仍有优化空间。
硬实力 82.50
交通便捷,硬件完善实景优
地段价值
87.20
商业配套
90
景观配置
81
特殊配套
88
城市界面
90
不利因素
62
您会发现,住在这里通勤极为高效——步行约2分钟即达12号线宁国路站,1公里内覆盖2条地铁线,快速接驳全城。日常所需触手可及,500米内超20家便利店与超市林立,百联滨江购物中心也在步行10分钟范围内。闲暇时,300余米外的宝联公园和长阳创谷文体设施,为生活增添松弛感。但需留意,项目紧邻内环高架,部分房间可能受交通噪音影响,且125米处设有加油站,属需关注的安全因素。
项目属性
85.00
水电配套
100
装修情况
100
建筑品质
100
社区规模
60
项目特色
80
作为保租房项目,采用非居住存量房屋改建方式,权属清晰且具备政策保障,民水民电显著降低日常开支。建筑为2024年新开业,装修与设施均处于全新状态,结合75%得房率与实体墙隔音,为白领租户提供稳定、高性价比的居住基础。
公区配套
73.40
公区布局
60
公区功能
76
公区面积
80
车位配套
94
商业设施
60
公区面积约350㎡,配置覆盖办公学习、健身运动与休闲娱乐三大类,设有自习室、办公区、健身房及影音区等功能空间,基本满足白领日常多元需求。公区位于单栋内,虽非完全独立,但功能布局较齐全,配合周度社群活动,营造出一定的社区氛围。然而面积体量有限,在高峰时段可能略显局促,影响使用体验。
产品实力
76.70
楼栋布局
50
户型成长
68
空间舒适
92
室外通透
65
楼间距
60
隔音效果
87
装修品质
80
品牌设置
77.5
收纳空间
80
智能化
90
特殊设计
69
您会发现75%的得房率让空间利用颇为高效,3.0米层高与实体墙隔断保障了居住的舒适性与私密性。双层玻璃与简约现代装修风格契合白领审美,家电配置齐全且收纳系统覆盖全屋。但楼栋紧邻高架交叉口,虽有隔音措施,噪音仍可能影响临窗区域;单一户型选择也限制了多人合租或家庭式租户的适配性。
软实力 87.70
服务成熟,响应迅速体系完善
服务能力
89.60
安保能力
90.4
服务响应
95
人房比
90
您在COZI可遇东外滩店遇到的日常居住问题,如家电故障或设施报修,通常能在半小时内获得响应,并于24小时内解决,配合1:124的人房比与24小时安保、入户保洁等高频增值服务,形成了高效且有温度的服务闭环,显著降低租住焦虑。
运营实力
84.80
社群活动
88
政企资源
60
集团资源
60
数智化
100
COZI可遇东外滩店在运营实力上展现出较强的社群活跃度与数智化服务能力,周度高频次的多元活动有效促进邻里互动,租客APP/小程序保障了服务响应效率。但缺乏政府与集团资源联动,使租户错失政策性培训、职业发展及跨业态优惠等延伸价值,生活成本优化与成长支持空间受限。
影响力 74.20
品牌认可,口碑稳定认可度高
品牌自建
68.40
品牌建设
90
知名度
36
运营实力
80.00
项目舆情
80
企业舆情
80
该项目在市场口碑方面整体表现稳健,近一年项目及运营品牌负面舆情数量均控制在10条以内,主要集中在服务态度、卫生状况及预订流程等环节,未出现系统性或大规模负面事件。正面评价则多肯定其社群运营活跃与响应效率,为潜在租户提供了基本信任基础。租户可通过现有口碑信息判断日常居住体验的稳定性,虽偶有服务瑕疵,但整体风险可控,适合对运营成熟度有一定要求的白领群体。