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爱住四季
白领公寓
四星
白领公寓
保租房
外郊环
上海宝山白领公寓四星产品力榜第1名
产品分类
白领公寓
项目地址
宝山-上海市宝山区月城路1179弄10号
项目属性
保租房
运营商
上海万庐实业有限公司
上市时间
2024年06月
租金
3050元/月起
总套数
837
水电属性
民水民电
房型信息
一房,一房一厅,二房一厅
公区配置
休闲区/娱乐区/吧台/儿童游乐区、丰巢柜或智能快递站/外卖柜/自动贩卖机/公共洗衣房、瑜伽室/健身房（免费）、阅读区/会议室、小区花园、停车场/非机动车停车位/电动车充电桩、水吧/24h便利店/药店/超市/餐饮/宠物店、接待区/社区活动中心
克尔瑞白领公寓四星 产品力榜
第
1
名
质价比榜
第7名
好租榜
第15名
克而瑞好房长租评测 爱住四季
81.15
楼盘评测得分
74.80
地段
88.60
产品
85.20
服务
75.00
口碑
点评依据
特征：
爱住四季是上海万庐实业旗下保租房属性的白领公寓，核心亮点聚焦民水民电 + 地铁上盖 + 全维收纳 + 宠物友好 + 社群月度运营 + 智能安防，以高性价比与全周期服务适配都市通勤白领。
亮点综述
爱住四季是一个轨交便利、公区配套丰富、产品设计扎实的四星白领公寓项目，综合得分81.15分。项目距1号线富锦路站仅210米，步行约3分钟，通勤效率突出；500米内11家便利店及超市保障日常采买便利；1000㎡公区涵盖水吧、宠物店、健身房、阅读区等多元功能，服务响应体系亦覆盖快递送上楼、宠物托管等12项高频需求。然而，项目也存在明显短板：1公里内缺乏高能级商业综合体，文体设施与公园绿地缺失；户型功能分区仅含厨房、卫浴、睡眠区，缺少独立客厅；报修响应需2-12小时，维修周期达2天，服务时效性有待提升；且未接入政府或集团资源，错失外部赋能机会。整体表现稳健但仍有优化空间。
硬实力 82.50
交通便捷，硬件完善实景优
地段价值
74.80
商业配套
70
景观配置
66
特殊配套
74
城市界面
60
不利因素
62
爱住四季地段价值突出体现在轨交与日常商业便利性上，距1号线富锦路站仅210米，步行约3分钟，通勤高效；500米内聚集11家便利店及超市，生活采买极为便捷。周边1公里内有社区级商业中心，但缺乏高能级大型综合体。项目临近三级甲等医院，医疗资源优质，但文体设施与公园绿地缺失，且300米内存在加油站，构成一定安全隐患。整体区位适合注重通勤效率与基础生活配套的白领租户。
项目属性
100.00
水电配套
100
装修情况
100
建筑品质
100
社区规模
100
项目特色
100
作为自持新建的保租房项目，爱住四季在产权属性与建设标准上具备先天优势，民水民电降低日常开支，78%得房率提升空间实用性，配合实体墙与双层隔音保障居住私密性。租户可安心享受长期稳定、成本可控且功能完备的居住体验，尤其契合白领对品质与性价比的双重期待。
公区配套
85.30
公区布局
60
公区功能
86.5
公区面积
95
车位配套
86
商业设施
100
公区面积约1000㎡，体量中上，功能配置较全，涵盖水吧、便利店、药店、超市、餐饮及宠物店等6种底商业态，便民、休闲、健身与基础办公学习设施一应俱全。但公区未独立设置，与住宅区域相连，可能带来人流交叉与噪音干扰。租户可便捷取快递、洗衣、健身或小憩，下班后在瑜伽室放松或于阅读区静心，但会议与办公空间有限，难以满足高强度远程办公需求。
产品实力
88.60
楼栋布局
80
户型成长
92
空间舒适
92
室外通透
90
楼间距
88
隔音效果
87
装修品质
80
品牌设置
94
收纳空间
100
智能化
90
特殊设计
69
爱住四季在产品实力方面整体表现扎实，78%的得房率让空间利用高效而不局促，3.2米层高带来开阔舒适的居住感受。户型涵盖一房至二房一厅，功能分区虽以厨房、卫浴、睡眠区为主，但配合完整的收纳系统与干湿三分离设计，仍能满足白领日常起居需求。双层玻璃与实体墙有效保障私密性与安静度，简约现代风格搭配国内一线家电品牌，营造出实用且不失格调的生活氛围。
软实力 85.50
服务成熟，响应迅速体系完善
服务能力
85.20
安保能力
84
服务响应
70
人房比
95
爱住四季在服务能力上展现出系统化与高频响应的特色，依托1:70的人房比和24小时安保配置，为白领租户提供基础保障；报修响应虽非即时，但结合上门维修、快递外卖送上楼、宠物托管等十余项增值服务，构建了覆盖日常起居、应急处理与情感关怀的全链条服务体系，显著提升租住便利性与生活温度。
运营实力
86.00
社群活动
90
政企资源
60
集团资源
60
数智化
100
爱住四季在运营实力方面展现出较强的组织能力与数字化服务基础，月度社群活动频次稳定、种类多元，覆盖节日、文化、社交及手作等主题，契合白领租户的互动需求；同时配备自有APP/小程序，支持自助办理与服务响应。但项目未接入政府或集团资源，错失外部赋能机会，限制了租户在职业发展、生活成本优化等方面的延伸价值。
影响力 75.00
品牌认可，口碑稳定认可度高
品牌自建
80.00
品牌建设
90
知名度
65
运营实力
70.00
项目舆情
60
企业舆情
80
该项目在市场口碑方面呈现中等水平，项目自身存在15条负面评价，主要集中在服务态度、卫生状况及系统稳定性等方面，反映出运营细节仍有优化空间；而其所属品牌整体舆情相对较好，仅有3条负面信息，说明品牌层面的风险控制能力尚可。租户可通过现有口碑信息判断日常居住体验的潜在痛点，尤其对服务响应与清洁标准有较高期待的白领群体而言，这些反馈具有现实参考价值。