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上铺青年共享社区公寓
白领公寓
二星
白领公寓
市场化长租公寓
外郊环
产品分类
白领公寓
项目地址
宝山-上海市宝山区同济支路199号
项目属性
市场化长租公寓
运营商
上海二工大柒立方科技管理有限公司
上市时间
2023年03月
租金
2499元/月起
总套数
151
水电属性
商水商电
房型信息
一房
公区配置
休闲区/娱乐区、丰巢柜或智能快递站/电梯、健身房(免费)、阅读区、露台、停车场/非机动车停车位、咖啡厅/水吧/24h便利店/药店/超市/餐饮/干洗/宠物店、接待区/党建服务中心
克尔瑞白领公寓二星 好租榜
5
克而瑞好房长租评测 上铺青年共享社区公寓
74.29
楼盘评测得分
78.10
地段
76.50
产品
83.20
服务
64.20
口碑
点评依据
特征: 上铺青年共享社区公寓是上海二工大柒立方科技管理有限公司打造的市场化白领公寓与青年共享社区,核心亮点聚焦地铁通勤便捷 + 商业配套密集 + 公区业态丰富 + 智能安防完备 + 高频增值服务 + 数智化运营,以全屋收纳与特色设计适配都市白领对高效、便利与品质租住的核心诉求。
亮点综述
上铺青年共享社区公寓是一个配套完善、服务基础扎实的三星白领公寓项目,综合得分为74.29分。您会发现,项目在轨交通达性、商业便利度、医疗教育资源及公区业态丰富度方面表现突出,尤其500米内22家便利店与三甲医院环绕,极大提升了日常生活的便捷性。然而,项目也存在不容忽视的短板:紧邻G1503绕城高速出口(最近仅39米),交通噪音显著;500米内存在重度污染源与安全隐患企业;商水商电推高长期居住成本;内部隔板墙导致隔音效果一般;报修响应慢(2-12小时)、维修周期长(2天内解决),影响应急体验。此外,品牌缺乏行业排名背书,社群活动频次低(季度一次),政企资源缺失,限制了租户的归属感与增值服务获取。
硬实力 77.20
交通便捷,硬件完善实景优
地段价值
78.10
商业配套
80
景观配置
86
特殊配套
88
城市界面
60
不利因素
38
您会发现,项目距地铁水产路站仅385米,步行约5分钟,通勤效率高;周边500米内便利店、超市多达22家,生活采买极为便利。同时坐拥三甲医院、高校及文体设施,基础配套完善。但需留意的是,项目紧邻绕城高速出入口,交通噪音影响明显,且500米范围内存在重污染源与安全隐患,对居住舒适度构成一定制约。
项目属性
73.00
水电配套
60
装修情况
100
建筑品质
100
社区规模
60
项目特色
80
作为非居住存量房屋改建的市场化长租公寓,项目权属清晰、建成与装修时间均为2023年,属全新状态,保障了居住的稳定性和设施的现代感。但采用商水商电标准,长期居住成本较高,对注重生活开支的白领群体构成一定压力。整体属性适配短期过渡型租住需求,长期性价比略显不足。
公区配套
79.20
公区布局
80
公区功能
72.5
公区面积
80
车位配套
80
商业设施
100
公区单层独立设置,避免对居住空间的干扰,350㎡空间内整合了便利店、咖啡厅、健身房及阅读区等多元功能,满足白领日常便利与基础社交需求。但办公学习仅设阅读区,缺乏专注工作区;休闲娱乐配置较基础,难以支撑深度社群互动。租户可便捷取快递、健身或小憩,但远程办公或小组协作仍需外出寻找空间。
产品实力
76.50
楼栋布局
50
户型成长
68
空间舒适
75
室外通透
80
楼间距
83
隔音效果
73
装修品质
80
品牌设置
87
收纳空间
80
智能化
80
特殊设计
69
上铺青年共享社区公寓以3.2米层高和简约现代装修营造出开阔明亮的居住氛围,家电配置齐全且均为国内一线品牌,收纳系统覆盖全屋八大区域,配合飘窗、小夜灯等特色设计,提升了日常生活的便利性与舒适感。但内部采用隔板墙导致隔音效果一般,可能影响租户对私密与安静空间的期待。
软实力 80.50
服务成熟,响应迅速体系完善
服务能力
83.20
安保能力
84
服务响应
70
人房比
95
上铺青年共享社区公寓在服务能力方面展现出较为扎实的基础,人房比达1:76,处于行业优秀水平,保障了服务覆盖的充分性;安防配置齐全,涵盖门禁、梯控、巡更等五项核心设备;同时提供上门维修、24小时安保等四项高频增值服务。然而,报修响应需2-12小时,问题解决周期长达两天,相较高效项目存在明显滞后,可能影响租户紧急需求的及时处理体验。
运营实力
76.40
社群活动
74
政企资源
60
集团资源
60
数智化
100
上铺青年共享社区公寓在运营实力方面表现中等,虽配备租客APP实现基础服务自助化,但社群运营较为薄弱,仅每季度组织一次活动且种类单一,缺乏与政府或集团资源的联动。租户虽能通过数字化工具完成报修、缴费等操作,但在社区归属感营造、职业发展支持及生活成本优化方面存在明显短板,难以形成高频互动与深度黏性的生活场景。
影响力 64.20
品牌认可,口碑稳定认可度高
品牌自建
68.40
品牌建设
90
知名度
36
运营实力
60.00
项目舆情
60
企业舆情
60
上铺青年共享社区公寓在市场口碑方面呈现一定认可度,但负面舆情集中于隔音、卫生及退租服务等核心体验环节,影响了整体信任度。潜在租户可通过公开渠道了解这些反馈,作为判断居住品质与服务可靠性的参考,从而更理性地评估是否契合自身对稳定、安心租住环境的需求。