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古驰服务式公寓
白领公寓
三星
白领公寓
市场化长租公寓
外郊环
上海奉贤白领公寓三星产品力榜第2名
产品分类
白领公寓
项目地址
奉贤-奉贤区仁爱路555弄
项目属性
市场化长租公寓
运营商
上海奉献物业有限公司
上市时间
2024年07月
租金
2500元/月起
总套数
238
水电属性
民水民电
房型信息
一房一厅,二房一厅
公区配置
台球区/休闲区、丰巢柜或智能快递站/电梯、健身房(免费)、停车场、超市、接待区
克尔瑞白领公寓三星 产品力榜
第
2
名
好租榜
第
4
名
质价比榜
第
8
名
服务力榜
第
8
名
克而瑞好房长租评测 古驰服务式公寓
78.01
楼盘评测得分
68.80
地段
88.00
产品
80.30
服务
77.20
口碑
点评依据
特征:
古驰服务式公寓是上海奉献物业旗下市场化白领长租公寓,核心亮点聚焦民水民电 + 轻奢装修 + 智能家居 + 公园环伺 + 三甲医疗 + 多功能收纳,以高实用度适配奉贤新城通勤白领与品质租住群体。
亮点综述
古驰服务式公寓凭借新建品质、优越生态资源与完善基础配置,在产品力层面表现突出,尤其在空间舒适性、智能化与装修品质方面颇具竞争力。然而,项目轨交通勤距离超1公里,商业配套薄弱,缺乏高能级集中商业;公区完全缺失办公学习功能,对居家办公需求支撑不足;社群活动频次低、政企资源衔接有限,运营力尚有提升空间。综合得分78.01分,评级为三星白领公寓(★★★),属区域型优质产品,适合对通勤容忍度较高、重视居住品质与社区安静度的奉贤本地或弹性办公白领租户。
硬实力 76.90
交通便捷,硬件完善实景优
地段价值
68.80
商业配套
45
景观配置
87
特殊配套
83
城市界面
80
不利因素
84
古驰服务式公寓位于奉贤新城成熟居住区,步行约5分钟可达蚂蚁乐园等绿地,周边3公里内覆盖三甲医院资源,生活基础保障完善。但最近地铁站步行距离超1公里,通勤需依赖公交接驳或自驾,日常出行时间成本较高。社区底商仅有少量便利店,缺乏大型集中商业,中高端消费需前往更远区域,整体地段呈现‘宜居有余、便捷不足’的特征。
项目属性
100.00
水电配套
100
装修情况
100
建筑品质
100
社区规模
100
项目特色
100
作为自持租赁新建项目,古驰服务式公寓产权清晰、权属稳定,为民水民电计价模式,显著降低租住成本;建筑为2024年新交付,装修亦同步完成,设施崭新且功能完善,75%得房率在同类型产品中表现优异,配合实体墙与双层隔音设计,保障居住私密与安静。
公区配套
61.40
公区布局
60
公区功能
72.5
公区面积
70
车位配套
66
商业设施
16.7
公区配套整体呈现基础实用但功能单一的特征。您能使用到健身房、台球区和休闲区等基本设施,满足日常放松需求;快递柜与电梯保障了生活便利性,项目内超市也节省了日常采买时间。然而,公区缺乏独立空间布局,活动区域与居住动线交织,可能带来干扰。更关键的是,完全缺失办公学习类功能,对白领租户居家办公或专注工作形成明显制约,只能退而求其次在卧室处理事务,影响效率与生活边界感。
产品实力
88.00
楼栋布局
50
户型成长
88
空间舒适
97
室外通透
95
楼间距
88
隔音效果
87
装修品质
100
品牌设置
81
收纳空间
80
智能化
100
特殊设计
69
75%的得房率配合3.5米层高,让空间感与实用性兼得;一房一厅与二房一厅的多户型组合,适配不同白领租住需求。全屋轻奢风格装修、实体墙隔音结构及双层玻璃窗,兼顾美观与私密。家电配置齐全,智能系统覆盖门禁、安防与家居控制,提升居住便利性。但楼栋紧邻社区西侧道路,且楼间距仅18米,可能对低楼层采光与视野形成一定遮挡。
软实力 80.30
服务成熟,响应迅速体系完善
服务能力
80.30
安保能力
79.2
服务响应
75
人房比
90
您在古驰服务式公寓报修后,通常1-2小时内会收到响应,问题多在两天内解决;配合1:119的人房比与自持物业团队,基础服务有保障。但相比行业高效标杆,维修时效仍有提升空间,尤其在应对紧急故障时可能带来一定等待焦虑。
运营实力
80.40
社群活动
74
政企资源
60
集团资源
100
数智化
100
古驰服务式公寓在运营实力方面展现出基础服务能力,依托自有APP实现租务自助办理,并可协助租户办理居住证,体现一定的政企衔接意识。社群活动以季度频次开展社交聚会等基础类型,虽能维持基本邻里互动,但频率与种类有限,难以深度激活社区活力。整体运营尚属稳健,但在资源整合与社群营造上仍有提升空间。
影响力 77.20
品牌认可,口碑稳定认可度高
品牌自建
74.40
品牌建设
100
知名度
36
运营实力
80.00
项目舆情
60
企业舆情
100
古驰服务式公寓在市场口碑方面整体表现稳健,项目近一年负面评价数量控制在中等水平,主要集中在噪音、物业响应速度及设施维护等运营细节,未出现重大舆情危机;其运营品牌在主流平台未监测到直接关联的负面信息,体现出一定的品牌风险管控能力。对于潜在租户而言,这表明项目具备基本的服务保障和运营稳定性,虽偶有投诉但未形成系统性信任危机,可作为决策时的参考依据。