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白居易新青年公寓同济店
白领公寓
三星
白领公寓
保租房
内环内
上海杨浦白领公寓三星质价比榜第31名
产品分类
白领公寓
项目地址
杨浦-杨浦区四平路1088号
项目属性
保租房
上市时间
2024年07月
租金
1749元/月起
总套数
511
水电属性
民水民电
房型信息
LOFT
公区配置
休闲区、丰巢柜或智能快递站/外卖柜/自动贩卖机/电梯、办公区、非机动车停车位、24h便利店、接待区
克尔瑞白领公寓三星 质价比榜
第
31
名
职租榜
第33名
克而瑞好房长租评测 白居易新青年公寓同济店
76.39
楼盘评测得分
84.90
地段
73.20
产品
82.20
服务
72.60
口碑
点评依据
特征：
白居易新青年公寓同济店是立足杨浦成熟居住片区的保租房白领公寓，核心亮点聚焦双轨交汇 + 民水民电 + 全新交付 + 干湿三分离 + 高频便民配套 + 宠物友好，以高实用性和通勤效率适配都市白领与高校周边就业人群。
亮点综述
白居易新青年公寓同济店是一个轨交优势突出、基础配套扎实的三星白领公寓项目，综合得分为76.39分。项目最大亮点在于步行5分钟内可达8号线与10号线四平路站，500米内14家便利店超市密集分布，生活便利性极强；同时依托同济大学等优质资源，教育、医疗、文体配套高度集中，硬实力均衡。然而，项目在软实力方面存在明显短板：维修响应慢（2天内解决）、社群活动频率低（仅季度一次）、无自有APP/小程序、政企资源缺失，数智化运营水平有限；公区非独立设置且功能单一，缺乏健身与多元休闲空间。此外，楼栋紧邻主干道、楼间距仅4米，可能影响私密性与通风体验。总体而言，项目适合注重通勤效率与性价比的务实型白领，但对服务响应速度与社区氛围有更高要求的租户需谨慎权衡。
硬实力 79.00
交通便捷，硬件完善实景优
地段价值
84.90
商业配套
80
景观配置
74
特殊配套
100
城市界面
80
不利因素
84
项目地处杨浦成熟居住片区，轨交优势突出，步行5分钟内可达8号线与10号线四平路站，通勤效率高。周边500米内便利店超市多达14家，生活采买极为便利。依托同济大学资源，1公里内汇聚优质教育、文体及三甲医疗配套，日常需求响应迅速。虽缺乏大型高端商业综合体，但社区级商业足以支撑白领日常所需，整体地段价值均衡且实用。
项目属性
85.00
水电配套
100
装修情况
100
建筑品质
100
社区规模
60
项目特色
80
作为非居住存量房屋改建的保租房项目，白居易新青年公寓同济店产权属性清晰，采用民水民电标准，显著降低租户日常开支。项目建成与装修均在2024年完成，属全新投入运营状态，设施设备处于最佳使用周期，为白领群体提供稳定、安心的居住基础。
公区配套
60.60
公区布局
60
公区功能
71
公区面积
70
车位配套
66
商业设施
16.7
公区虽配置了办公区、24小时便利店及基础便民设施，但整体功能较为单一，缺乏健身与多元休闲空间。非独立设置使公区与居住区域混杂，可能影响租户私密性与安静需求。对追求高效办公与生活平衡的白领而言，公区支撑力有限，日常便利有余而品质体验不足。
产品实力
73.20
楼栋布局
50
户型成长
72
空间舒适
70
室外通透
75
楼间距
60
隔音效果
87
装修品质
80
品牌设置
88
收纳空间
74
智能化
70
特殊设计
69
您将入住的是LOFT户型，拥有厨房、客餐厅、卫浴和睡眠区四大功能分区，搭配简约现代装修与落地窗采光，家电配置齐全可拎包入住。实体墙隔断保障了良好的内部隔音，干湿三分离设计提升了使用效率。但需注意，楼栋紧邻四平路主干道且楼间距仅4米，可能影响私密性与通风感，层高2.8米属正常水平，整体空间利用高效但略显紧凑。
软实力 76.70
服务成熟，响应迅速体系完善
服务能力
82.20
安保能力
85.6
服务响应
75
人房比
80
在服务能力维度上，项目提供24小时安保、入户保洁、上门维修及宠物友好等四项高频增值服务，人房比为1:171，处于白领公寓合理区间；报修响应平均1-2小时内，问题通常2天内解决。虽未达行业顶尖效率，但基础服务框架完整，能较好满足白领租户对安全与日常维护的基本需求，生活场景中可获得稳定可靠的服务支持。
运营实力
68.40
社群活动
74
政企资源
60
集团资源
60
数智化
60
白居易新青年公寓同济店在运营实力方面表现中等，虽能提供基础的季度性社群活动和节假日互动，但缺乏高频次、多样化的社区营造手段；未接入政府资源与集团协同，也无专属数字化工具，限制了租户在职业发展、生活便利及社群深度参与方面的体验延伸，难以满足白领群体对高黏性、高价值社区生活的期待。
影响力 72.60
品牌认可，口碑稳定认可度高
品牌自建
85.20
品牌建设
90
知名度
78
运营实力
60.00
项目舆情
60
企业舆情
60
白居易新青年公寓同济店在市场口碑方面呈现中等水平，近一年项目及运营品牌均录得约15条负面舆情，主要集中在噪音扰民、卫生条件、维修响应及押金退还等问题上。尽管存在这些运营短板，但项目依托地段优势与基础配套，仍维持了一定的租户基本盘。潜在租户可通过舆情反馈预判服务风险，同时结合其保租房属性与民水民电等优势，权衡性价比与体验落差，做出更理性的租住决策。