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融创心地公寓西虹桥店
白领公寓
三星
白领公寓
市场化长租公寓
郊环外
产品分类
白领公寓
项目地址
青浦-上海市青浦区淀湖路699弄5号
项目属性
市场化长租公寓
运营商
上海心地公寓管理有限责任公司
上市时间
2023年12月
租金
2619元/月起
总套数
107
水电属性
商水商电
房型信息
一房,一房一厅
公区配置
台球区/休闲区/娱乐区、丰巢柜或智能快递站/外卖柜/自动贩卖机/餐厅/电梯、健身房(免费)、会议室/办公区、小区花园、停车场、24h便利店、接待区
克尔瑞白领公寓三星 服务力榜
1
好租榜
8
产品力榜
12
质价比榜
17
克而瑞好房长租评测 融创心地公寓西虹桥店
76.27
楼盘评测得分
82.00
地段
77.00
产品
91.20
服务
64.20
口碑
点评依据
特征: 融创心地公寓西虹桥店是融创集团旗下市场化白领公寓,核心亮点聚焦地铁5分钟 + 百联商圈环绕 + 免费健身房 + 全屋收纳系统 + 高效报修响应 + 宠物友好服务,以品质生活适配都市白领与通勤族。
亮点综述
融创心地公寓西虹桥店是一个配套成熟、服务响应迅速的三星白领公寓项目,综合得分为76.27分。项目最大优势在于其步行可达地铁17号线、500米内11家便利店及百联购物中心环绕,叠加3000㎡独立公区与免费健身房,显著提升日常便利性与生活效率。然而,项目也存在明显短板:所在板块属远郊区域,城市能级有限;楼间距仅4米,影响低层采光与视野;商水商电推高生活成本;社群运营薄弱(年度仅1次活动)、缺乏数字化工具(无APP/小程序),且近一年舆情集中于“退租难”“押金不退”等问题,削弱品牌信任度。总体而言,项目在硬配套上表现扎实,但软实力与口碑管理亟待提升,适合对通勤效率与基础服务有强需求、对社交活跃度与数字体验要求不高的务实型白领租户。
硬实力 80.50
交通便捷,硬件完善实景优
地段价值
82.00
商业配套
90
景观配置
94
特殊配套
83
城市界面
60
不利因素
84
地段价值整体表现良好,轨交通勤便捷,商业与生活配套高度集中,日常所需步行可达。近享大型购物中心、密集便利店及市级公园,医疗资源优质且覆盖全面,水系景观增添居住舒适度。虽处远郊板块,但1公里内形成完整生活闭环,显著提升租住便利性与时间效率。
项目属性
88.00
水电配套
60
装修情况
100
建筑品质
100
社区规模
100
项目特色
100
作为自持租赁用地上的新建白领公寓,项目产权清晰、建筑崭新,保障了长期居住的稳定性与品质感。但采用商水商电计费模式,在日常使用中会带来相对较高的生活成本,对价格敏感型租户构成一定压力。整体属性呈现高起点硬件与运营成本结构并存的特点。
公区配套
76.20
公区布局
80
公区功能
84.5
公区面积
100
车位配套
94
商业设施
16.7
公区面积达3000㎡且单层独立设置,功能布局清晰,基础配套齐全,休闲与办公学习功能基本覆盖白领日常需求。租户可便捷使用快递柜、外卖柜、24h便利店及免费健身房,下班后在台球区或休闲区放松身心,临时会议或远程办公亦有专属空间支撑,生活便利性与效率感兼得。
产品实力
77.00
楼栋布局
70
户型成长
80
空间舒适
92
室外通透
55
楼间距
60
隔音效果
87
装修品质
80
品牌设置
81
收纳空间
80
智能化
80
特殊设计
69
您会发现,78%的得房率让空间布局更为从容,3米层高带来良好的垂直通透感,实体墙隔断有效保障了邻里间的私密与安静。家电配置齐全、收纳系统覆盖全屋,简约现代风格契合白领审美。但楼栋部分临街且楼间距仅4米,可能影响低层采光与视野开阔度,整体产品在空间效率与居住质感间取得较好平衡。
软实力 82.70
服务成熟,响应迅速体系完善
服务能力
91.20
安保能力
84
服务响应
90
人房比
95
您在融创心地公寓西虹桥店可享受到高效且覆盖全面的服务体系:报修1-2小时内响应、24小时内解决,配合1:54的高人房比,确保服务及时到位;项目提供入户保洁、上门维修、宠物托管等5项高频增值服务,并配备门禁、梯控、全覆盖摄像头等7项安防设施,为白领租户营造安心、便捷的日常居住体验。
运营实力
70.00
社群活动
70
政企资源
60
集团资源
100
数智化
60
该项目在运营实力方面表现中等,依托融创集团背景可享部分资源协同,但社群运营薄弱、数智化工具缺失制约了租户体验升级。年度一次的社群活动难以支撑白领客群对邻里互动与生活丰富性的期待,缺乏政府合作也限制了公共服务资源的接入,整体运营尚未形成高频、多元、便捷的服务闭环。
影响力 64.20
品牌认可,口碑稳定认可度高
品牌自建
68.40
品牌建设
90
知名度
36
运营实力
60.00
项目舆情
60
企业舆情
60
该项目在市场口碑方面呈现一定认可度,但负面舆情制约了其传播力与租户信任度。近一年项目及运营品牌均录得15条负面评价,主要集中在退租难、押金纠纷、维修响应慢及服务态度等问题,虽未形成大规模危机,却对潜在租户决策构成干扰。正面声音多源于公区配套与基础服务,但难以完全抵消负面体验带来的疑虑。租户在选择时可通过综合评估正负面反馈,判断实际居住体验是否匹配自身预期,尤其需关注退租流程与售后响应等关键环节。