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驻在星耀
服务式公寓
四星
服务式公寓
市场化长租公寓
内环内
上海静安服务式公寓四星质价比榜第3名
产品分类
服务式公寓
项目地址
静安-上海市静安区宝山路街道虬江路931号
项目属性
市场化长租公寓
运营商
睿之星企业管理咨询(上海)有限公司
上市时间
2025年03月
租金
9999元/月起
总套数
579
水电属性
商水商电
房型信息
一房,一房一厅,二房二厅
公区配置
休闲区/影音区/娱乐区/吧台、丰巢柜或智能快递站/公共厨房/电梯、瑜伽室/健身房（免费）/泳池（免费）、阅读区/会议室/办公区/自习室、宠物空间/露台/小区花园/屋顶花园、停车场/非机动车停车位/电动车充电桩、咖啡厅/水吧/24h便利店/药店/超市/餐饮/干洗/宠物店、接待区/社区活动中心
克尔瑞服务式公寓四星 质价比榜
第
3
名
产品力榜
第9名
好租榜
第11名
克而瑞好房长租评测 驻在星耀
84.51
楼盘评测得分
85.80
地段
88.50
产品
83.60
服务
79.20
口碑
点评依据
特征：
驻在星耀是睿之星企业管理咨询旗下市场化重资产服务式公寓，核心亮点聚焦轨交四线交汇 + 公区全能配套 + 轻奢品质空间 + 高频增值服务 + 数智化运营体验，以全维生活解决方案适配都市白领与品质租住客群。
亮点综述
驻在星耀是一个轨交便利、公区功能齐全、产品力扎实的四星级服务式公寓项目，综合得分84.51分。其最大优势在于卓越的交通可达性——步行5分钟内覆盖3、4、8、10号线四条地铁，500米内便利店超市多达25家，日常采买极为便利；同时，2800㎡公区集办公、健身、休闲、商业于一体，服务响应快、人房比高达1:27，保障了高品质租住体验。然而，项目也存在明显短板：商水商电导致居住成本偏高；公区与住宅非独立设置，可能影响居住安静度；社群活动频次仅月度一次且种类未披露，缺乏政企资源联动，数智化虽有APP但智能化配置较基础；品牌影响力尚处成长期，未进入克而瑞TOP30榜单。总体而言，项目在硬实力上表现突出，软实力与品牌势能仍有提升空间。
硬实力 88.50
交通便捷，硬件完善实景优
地段价值
85.80
商业配套
80
景观配置
87
特殊配套
83
城市界面
90
不利因素
84
驻在星耀地段价值突出，轨交通达性极佳，步行5分钟内可达宝山路与中兴路双地铁站，覆盖3、4、8、10号线四条线路，通勤效率高。500米内便利店与超市超20家，日常采买极为便利。周边1公里内有滨港商业中心等地区级商业体，虽非顶级商圈，但基本消费与休闲需求可满足。步行约5分钟即达中兴公园，生活节奏张弛有度。整体区位处于新兴DBD辐射区，兼具城市活力与生活烟火气。
项目属性
100.00
水电配套
0
装修情况
100
建筑品质
100
社区规模
0
项目特色
100
作为新建重资产服务式公寓，驻在星耀在项目属性上展现出高度的规范性与前瞻性。采用新建方式开发，产权清晰、结构安全，规避了存量改造项目常见的合规与老化风险。物业建成时间新、装修标准高，配合完善的公区功能与人性化细节，为租户提供了兼具品质感与长期稳定性的居住基础，尤其契合对居住安全性与资产可靠性有较高要求的都市白领及家庭客群。
公区配套
89.90
公区布局
60
公区功能
89.5
公区面积
100
车位配套
93
商业设施
100
公区面积达2800㎡，功能配置全面，涵盖办公学习、健身运动、休闲娱乐及便民商业等多元场景，满足租户日常所需。但公区与住宅非独立设置，活动高峰期可能对居住安静度产生一定影响。整体而言，您能在项目内高效完成工作、锻炼与社交，生活便利性突出。
产品实力
88.50
楼栋布局
60
户型成长
92
空间舒适
75
室外通透
90
楼间距
95
隔音效果
87
装修品质
100
品牌设置
100
收纳空间
100
智能化
80
特殊设计
69
驻在星耀产品实力整体表现扎实，室内层高达3.2米，搭配轻奢风格装修与实体墙隔断，营造出开阔且私密的居住体验。家电配置齐全且多为惠而浦等高端品牌，收纳系统覆盖全屋18项以上，并设有独立储藏室。多种户型适配不同租住需求，功能分区虽以客餐厅为主，但结合阳台、衣帽间及干湿三分离等特色设计，有效提升空间实用性与生活品质。
软实力 84.50
服务成熟，响应迅速体系完善
服务能力
83.60
安保能力
60
服务响应
90
人房比
100
驻在星耀在服务能力方面展现出高水准的运营配置，人房比达1:27，远优于行业优秀标准，保障了租户能获得及时且充分的服务关注。项目提供24小时管家服务与安保，报修响应时间控制在0.5-1小时内，问题通常在1天内解决，有效降低租户生活中的突发困扰。每周一次的入户保洁与布草更换虽属基础频次，但结合专职管家一对一服务及快递外卖送上楼等细节，整体服务链条兼顾效率与温度，为都市白领营造安心、省心的居住体验。
运营实力
89.60
社群活动
96
政企资源
0
集团资源
60
数智化
100
驻在星耀在运营实力方面展现出较强的数字化服务能力与基础运维效率，配备专属租客APP/小程序，报修响应迅速且人房比合理，保障了服务及时性。但社群活动仅维持月度频次，种类信息缺失，且缺乏政府及集团资源联动，限制了租户在职业发展、生活成本优化等方面的延伸价值。
影响力 79.20
品牌认可，口碑稳定认可度高
品牌自建
68.40
品牌建设
90
知名度
36
运营实力
90.00
项目舆情
80
企业舆情
100
驻在星耀项目近一年负面舆情数量较少，主要集中在物业服务响应、公共区域卫生及停车管理等运营细节，整体口碑以正面为主；其运营品牌同期未出现任何负面舆情，展现出较强的品牌稳定性与风险管控能力。对于注重居住体验稳定性的租户而言，这种低负面率的市场反馈提供了较高的决策信心，也意味着日常居住中遭遇系统性服务风险的概率较低。