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CHIC栖窠社区
白领公寓
四星
白领公寓
保租房
外郊环
上海青浦白领公寓四星产品力榜第2名
产品分类
白领公寓
项目地址
青浦-青浦区徐泾镇祝桥头路219弄
项目属性
保租房
运营商
上实发展
上市时间
2024年09月
租金
3399元/月起
总套数
816
水电属性
民水民电
房型信息
一房,一房一厅,二房二厅,三房二厅
公区配置
台球区/休闲区/影音区/娱乐区/儿童游乐区、公共洗衣房/电梯、瑜伽室/健身房（免费）/跑道、阅读区、小区花园、停车场、24h便利店/干洗、接待区
克尔瑞白领公寓四星 产品力榜
第
2
名
质价比榜
第4名
服务力榜
第6名
好租榜
第6名
职租榜
第13名
克而瑞好房长租评测 CHIC栖窠社区
81.53
楼盘评测得分
59.70
地段
86.50
产品
85.60
服务
86.50
口碑
点评依据
特征：
CHIC栖窠社区是上实发展旗下R4纯租赁用地新建保租房项目，核心亮点聚焦民水民电 + 多元户型 + 智能安防 + 高得房率 + 政府人才补贴 + 月度主题社群，以高性价比与全维配套适配都市白领及青年人才。
亮点综述
CHIC栖窠社区是一个产品力扎实、服务响应高效的四星白领公寓项目，综合得分81.53分。项目最大优势在于其新建保租房属性带来的民水民电成本优势、85%高得房率的空间实用性，以及覆盖健身、娱乐、办公学习的2000㎡公区配套；同时依托政府人才租房补贴政策，显著提升租住经济性。然而，项目在硬实力层面存在明显短板：轨交配套薄弱，1公里内无地铁站，通勤高度依赖自驾或接驳；商业能级有限，缺乏大体量高能级综合体；周边亦无公园绿地或水系景观，户外休闲资源匮乏。总体而言，项目凭借出色的产品配置与闭环式服务体验，在青浦徐泾成熟居住片区中具备较强竞争力，但若要进一步吸引强通勤导向型白领客群，亟需强化交通接驳方案与区域生活氛围营造。
硬实力 73.40
交通便捷，硬件完善实景优
地段价值
59.70
商业配套
50
景观配置
60
特殊配套
79
城市界面
80
不利因素
77
CHIC栖窠社区地处青浦徐泾成熟居住片区，日常便利性尚可，500米内有4家便利店与超市，满足基本生活采买需求；3公里内可达三甲医院，医疗资源优质。但轨交覆盖薄弱，1公里内无地铁站，通勤依赖自驾或接驳，最近快速路入口约1.7公里，早晚高峰出行效率受限。日常休闲选择有限，缺乏大型商业综合体与公园绿地，生活节奏偏安静但略显单调。
项目属性
100.00
水电配套
100
装修情况
100
建筑品质
100
社区规模
100
项目特色
100
作为R4纯租赁用地上的新建保租房项目，CHIC栖窠社区具备清晰的产权属性与长期运营保障。民水民电标准显著降低日常开支，85%得房率与实体墙隔音设计提升了空间实用性与居住私密性。项目以租赁大社区形态呈现，公区配套丰富且独立设置，为白领租户构建了稳定、高效、安心的居住基础。
公区配套
76.10
公区布局
60
公区功能
85.5
公区面积
100
车位配套
94
商业设施
33.3
CHIC栖窠社区公区面积达2000㎡，体量充足，配置涵盖休闲、健身、办公学习等多元功能，如瑜伽室、健身房、阅读区及台球、影音等娱乐空间，满足白领租户日常社交与生活需求。公区设于单栋独立空间，但未完全与住宅分离，可能在高峰时段产生一定干扰。整体配套丰富度较高，但在高效办公支持上略显不足，仅设阅读区而无独立办公或共享工位，对居家办公需求较强的租户而言存在局限。
产品实力
86.50
楼栋布局
60
户型成长
96
空间舒适
95
室外通透
80
楼间距
100
隔音效果
87
装修品质
80
品牌设置
88
收纳空间
86
智能化
100
特殊设计
69
CHIC栖窠社区以85%的得房率和3.0米层高，营造出宽敞通透的居住体验；户型涵盖一房至三房二厅，功能分区达四区，满足白领多元租住需求。全屋配置7项主流家电与11处收纳系统，结合实体墙隔音与双层玻璃，兼顾实用与私密。虽仅设单外窗，但合理的楼间距与简约现代风格提升了整体舒适度。
软实力 87.40
服务成熟，响应迅速体系完善
服务能力
85.60
安保能力
74.4
服务响应
97.5
人房比
80
CHIC栖窠社区在服务能力方面展现出较强的响应效率与基础保障，报修问题可在当天解决，响应时间控制在0.5-1小时内，配合自持物业团队与24小时安保、智能安防系统，为租户构建了较为安心的居住环境。尽管人房比略显宽松，但结合APP自助服务与定时垃圾回收、每日班车等高频增值服务，仍能有效支撑白领客群对高效、便捷生活服务的核心诉求。
运营实力
90.00
社群活动
90
政企资源
100
集团资源
60
数智化
100
CHIC栖窠社区在运营实力上展现出较强的组织能力与政企协同优势，月度频次的特色社群活动如新金融沙龙、即兴戏剧工作坊等，契合白领租户对社交与自我成长的需求；同时依托政府人才租房补贴政策，有效提升租住性价比。项目配备自有APP实现服务自助化，报修响应迅速，但未整合集团资源，租户无法享受跨业态优惠，一定程度上削弱了生活成本优势与服务延展性。
影响力 86.50
品牌认可，口碑稳定认可度高
品牌自建
93.10
品牌建设
100
知名度
82.8
运营实力
80.00
项目舆情
80
企业舆情
80
CHIC栖窠社区在市场口碑方面整体表现稳健，近一年项目及运营品牌负面舆情均控制在7条，主要集中在物业服务响应、退租流程等操作细节，未出现系统性信任危机。正面声音则多见于其丰富的社群活动与青年友好型服务设计，如新金融沙龙、即兴戏剧工作坊等，有效强化了租户归属感。对潜在租户而言，这类信息可作为判断社区运营温度与生活氛围的重要参考，虽偶有服务瑕疵，但整体口碑仍能提供基本信任支撑。