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浦发有家康桥社区
白领公寓
四星
白领公寓
保租房
外郊环
上海浦东白领公寓四星服务力榜第3名
产品分类
白领公寓
项目地址
浦东-浦东新区康桥镇宁丰路238弄
项目属性
保租房
运营商
上海浦发租赁住房建设发展有限公司
上市时间
2024年11月
租金
2579元/月起
总套数
1123
水电属性
民水民电
房型信息
一房,一房一厅,二房一厅
公区配置
台球区/休闲区、自动贩卖机、健身房（免费）、阅读区/会议室/自习室、宠物空间、停车场、水吧、接待区/党建服务中心
克尔瑞白领公寓四星 服务力榜
第
3
名
好租榜
第22名
克而瑞好房长租评测 浦发有家康桥社区
82.75
楼盘评测得分
73.10
地段
77.90
产品
89.50
服务
88.20
口碑
点评依据
特征：
浦发有家康桥社区是上海浦东新区R4纯租赁用地新建保租房项目，核心亮点聚焦民水民电 + 地铁通勤 + 水系公园环绕 + 全龄公区配套 + 高效响应服务 + 宠物友好社群，以高性价比与多元功能适配都市白领租住需求。
亮点综述
浦发有家康桥社区是一个轨交便利、公区功能齐全、服务响应高效的四星白领公寓项目，综合得分82.75分。项目最大优势在于11号线康新公路站步行仅6分钟、公区独立且面积近1000㎡、收纳系统覆盖全屋、人房比优于行业标准，并依托党建资源强化政企协同。然而，项目也存在明显短板：1公里内缺乏大体量商业综合体，社商业态单一（仅水吧），家电配置仅三项，智能化程度有限；同时，500米范围内存在轻度工业污染源及安全隐患点位，对环境敏感型租户可能构成心理干扰。总体而言，项目在硬实力（76.3分）与软实力（85.9分）间表现均衡，适合注重通勤效率、基础服务与生活秩序的务实型白领，但若要在高端市场竞争中脱颖而出，需在商业配套、智能体验与社群活跃度上持续升级。
硬实力 76.30
交通便捷，硬件完善实景优
地段价值
73.10
商业配套
50
景观配置
86
特殊配套
92
城市界面
60
不利因素
69
浦发有家康桥社区地段价值整体表现均衡，轨交通勤便利，步行约6分钟可达11号线康新公路站，周边500米内便利店与超市达6家，日常生活采购高效便捷。临近盐龙河与黄埔野郊公园，生态资源丰富。但缺乏大体量商业综合体，高端消费需外溢至更远区域，且周边存在轻度工业污染源，对部分租户可能构成心理干扰。
项目属性
100.00
水电配套
100
装修情况
100
建筑品质
100
社区规模
100
项目特色
100
作为R4纯租赁用地上的新建保租房项目，浦发有家康桥社区在项目属性上展现出高度合规性与前瞻性。民水民电标准显著降低租住成本，新建物业确保设施先进、结构安全，契合白领群体对稳定、品质居住的核心诉求。70%的得房率在保障功能分区的同时，为日常起居留出合理空间，整体营造出安心、高效的生活基础环境。
公区配套
63.80
公区布局
80
公区功能
64.5
公区面积
90
车位配套
80
商业设施
16.7
浦发有家康桥社区公区面积达985.75㎡，体量处于中上水平，且采用单层独立布局，有效避免对居住空间的干扰。配置覆盖基础功能、休闲娱乐及办公学习需求，如自习室、会议室、阅读区、台球区与健身房，满足白领租户日常社交、健身与轻办公场景。但商业配套仅设水吧，缺乏多元餐饮或生活服务业态，限制了租户在社区内的消费便利性与生活丰富度。
产品实力
77.90
楼栋布局
70
户型成长
92
空间舒适
70
室外通透
55
楼间距
95
隔音效果
87
装修品质
80
品牌设置
74
收纳空间
86
智能化
70
特殊设计
69
浦发有家康桥社区产品实力整体表现稳健，户型选择丰富，涵盖一房、一房一厅及二房一厅，适配多元白领租住需求。70%的得房率与2.8米层高构成实用基础，配合实体墙隔音与双层玻璃，在保障私密性的同时兼顾基本舒适度。收纳系统分布合理，覆盖厨房、卫浴、客餐厅及睡眠区，虽无独立储藏室，但日常储物便利性尚可。
软实力 85.90
服务成熟，响应迅速体系完善
服务能力
89.50
安保能力
76
服务响应
92.5
人房比
95
浦发有家康桥社区在服务能力上展现出较高水准，报修响应时间控制在0.5-1小时内，问题基本可在1天内解决，配合1:94的人房比，保障了租户能获得及时且充分的服务支持。项目提供包括24小时安保、上门维修、快递取送、定时垃圾回收、社区活动及宠物友好服务在内的六项高频增值服务，覆盖白领日常生活的多元需求，尤其在健康与宠物场景中形成差异化体验。
运营实力
80.40
社群活动
74
政企资源
100
集团资源
60
数智化
100
浦发有家康桥社区在运营实力上展现出较强的政企协同与数字化服务能力，依托党建资源开展常态化服务，并配备租户专属APP。但社群活动频率偏低、种类单一，且缺乏集团内部业务联动，限制了租户在生活成本优化与社交活跃度方面的体验提升。
影响力 88.20
品牌认可，口碑稳定认可度高
品牌自建
86.30
品牌建设
80
知名度
95.8
运营实力
90.00
项目舆情
80
企业舆情
100
浦发有家康桥社区在市场口碑方面整体表现良好，项目层面虽存在少量负面评价，但运营企业及品牌舆情稳定，未出现负面信息，体现出较强的运营管理能力和品牌信誉。租户对宠物友好、健康主题等创新服务给予积极反馈，有助于形成差异化口碑优势。潜在租户可通过现有正面舆情增强对项目品质与服务的信心，同时需关注物业服务响应效率等细节体验。