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家巢公寓江场西路店
白领公寓
二星
白领公寓
保租房
中外环
产品分类
白领公寓
项目地址
静安-静安区江场西路180号2幢
项目属性
保租房
上市时间
2024年07月
租金
2910元/月起
总套数
108
水电属性
民水民电
房型信息
一房
公区配置
休闲区、丰巢柜或智能快递站/公共厨房、跑道、阅读区、小区花园、停车场、24h便利店、接待区
克尔瑞白领公寓二星 好租榜
7
克而瑞好房长租评测 家巢公寓江场西路店
70.26
楼盘评测得分
75.70
地段
68.60
产品
77.40
服务
64.20
口碑
点评依据
特征: 家巢公寓江场西路店是静安区产业聚集片区内轻资产运营的保租房白领公寓,核心亮点聚焦民水民电 + 地铁通勤 + 全新装修 + 高频响应 + 独立公区 + 商超环绕,以合规稳定与生活便利适配都市白领租住需求。
亮点综述
家巢公寓江场西路店是一个配套完善、服务响应高效的三星白领公寓,综合得分为70.26分。项目最大优势在于轨交与自驾双重交通便利、民水民电显著降低生活成本、人房比达1:54保障服务覆盖,且物业为2024年新开业,建筑与装修均为全新状态。然而,项目也存在明显短板:公区社商业态单一(仅24h便利店),办公学习与健身功能薄弱;楼间距仅4米,周边工业类建筑密集,影响采光与私密性;隔音效果受限于普通玻璃与隔板墙结构;同时缺乏APP/小程序支持,数智化运营水平较低,社群活动频次仅为季度一次。总体而言,项目适合对租金敏感、重视基础居住保障与通勤效率的白领租户,但在生活延展性、社区氛围营造及数字化体验方面仍有较大提升空间。
硬实力 73.20
交通便捷,硬件完善实景优
地段价值
75.70
商业配套
75
景观配置
74
特殊配套
95
城市界面
60
不利因素
77
家巢公寓江场西路店地段价值整体表现稳健,轨交通勤距离适中,步行约10分钟可达地铁1号线汶水路站,自驾接入南北高架十分便捷。周边500米内便利店与超市密集分布,生活采购极为便利;1公里内拥有远大购物中心及多所优质学校、三甲医院,满足日常教育与医疗需求。虽无水系景观,但邻近多个公园绿地,为租住生活增添休闲空间。
项目属性
85.00
水电配套
100
装修情况
100
建筑品质
100
社区规模
60
项目特色
80
作为非居住存量房屋改建的保租房项目,家巢公寓江场西路店采用民水民电标准,显著降低租户日常开支,且物业为2024年新开业,建筑与装修均处于全新状态,保障了居住的安全性与舒适度。项目权属清晰,依托政府保租房政策,为白领群体提供稳定、合规的长期租住选择,生活成本可控、居住权益有保障。
公区配套
63.10
公区布局
80
公区功能
70
公区面积
70
车位配套
66
商业设施
16.7
公区单层独立设置,有效避免了活动对居住空间的干扰,基础功能如快递柜、公共厨房和24小时便利店满足日常所需。配置了阅读区与休闲区,但缺乏多元化办公学习及健身设施,仅设跑道略显单薄。对于注重效率与生活节奏的白领租户而言,公区虽保障基本便利,却难以支撑深度工作或多样化社交需求,生活场景价值中等偏上。
产品实力
68.60
楼栋布局
70
户型成长
68
空间舒适
70
室外通透
55
楼间距
60
隔音效果
60
装修品质
80
品牌设置
73
收纳空间
74
智能化
70
特殊设计
69
您将入住的是一处层高2.8米、以简约现代风格打造的白领公寓,户型虽为单一一房,但功能分区完整,基础收纳配置覆盖厨房、卫浴与睡眠区,配合民水民电与24小时安保,生活便利性有保障。然而,普通玻璃与隔板墙结构可能带来隔音挑战,且楼栋紧邻周边建筑,楼间距仅4米,影响采光与私密感。
软实力 72.40
服务成熟,响应迅速体系完善
服务能力
77.40
安保能力
64.8
服务响应
90
人房比
95
家巢公寓江场西路店在服务能力上展现出较高的人房比配置与较快的维修响应效率,租户报修后1-2小时内获得响应、1天内解决问题,结合自有物业服务团队,为白领租户提供了相对可靠的基础保障。生活场景中,如突发家电故障或设施损坏,能较快获得处理,减少日常居住干扰。
运营实力
64.80
社群活动
68
政企资源
60
集团资源
60
数智化
60
该项目在运营实力方面表现中等偏弱,社群活动按季度开展且种类有限,缺乏政府与集团资源联动,亦未配备租客专属APP或小程序。租户虽可参与基础邻里互动,但在职业发展支持、数字化服务及资源整合方面存在明显短板,难以满足白领群体对高效便捷与多元成长场景的期待。
影响力 64.20
品牌认可,口碑稳定认可度高
品牌自建
68.40
品牌建设
90
知名度
36
运营实力
60.00
项目舆情
60
企业舆情
60
家巢公寓江场西路店在市场口碑方面呈现一定认可度,但存在明显短板。近一年项目及运营品牌均录得15条负面舆情,主要聚焦于卫生、隔音、退租流程与维修响应等实际居住体验问题。这些反馈虽未形成大规模危机,却限制了其通过口碑自然传播吸引新租户的能力。对于注重服务稳定性和居住确定性的白领群体而言,此类信息可作为评估租住风险的重要参考,帮助其更全面地权衡决策。