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宜+国际社区环城路店
白领公寓
三星
白领公寓
保租房
郊环外
产品分类
白领公寓
项目地址
嘉定-嘉定区环城路2390号
项目属性
保租房
上市时间
2023年01月
租金
1749元/月起
总套数
217
水电属性
民水民电
房型信息
一房
公区配置
台球区/休闲区/影音区、丰巢柜或智能快递站/外卖柜/电梯、健身房(免费)、阅读区、停车场、咖啡厅/超市、接待区
克尔瑞白领公寓三星 产品力榜
10
好租榜
13
质价比榜
14
职租榜
21
克而瑞好房长租评测 宜+国际社区环城路店
76.42
楼盘评测得分
73.00
地段
78.80
产品
79.40
服务
79.20
口碑
点评依据
特征: 宜+国际社区环城路店是产业园配套保租房项目旗下的白领公寓与轻资产青年社区,核心亮点聚焦民水民电 + 地铁通勤 + 公园环绕 + 干湿三分离 + 免费健身房 + 宠物友好,以高性价比适配嘉定区域白领租户。
亮点综述
宜+国际社区环城路店是一个配套完善、服务响应高效的三星白领公寓项目,综合得分为76.42分。项目最大优势在于其生活便利性突出:500米内便利店与超市多达12家,1公里内覆盖罗宾森广场、日月光中心等地区级商业体,340米即达儿童公园,日常采买与休闲需求高度满足;同时,作为2023年新建保租房项目,民水民电、全新装修与实体墙隔音保障了基础居住品质。然而,项目也存在明显短板:距地铁11号线嘉定北站约920米,通勤效率略逊于轨道零距离项目;周边500米内存在制药厂与汽修厂等中重度污染源,对居住环境构成潜在影响;公区未独立设置且缺乏专注办公空间,难以支撑远程办公需求;运营层面社群活动频率低、无专属APP、政企资源缺失,数智化水平有限。总体而言,项目适合注重生活便利与成本控制的本地通勤白领,但在通勤效率、环境安全与数字化体验上仍有提升空间。
硬实力 75.40
交通便捷,硬件完善实景优
地段价值
73.00
商业配套
80
景观配置
87
特殊配套
84
城市界面
60
不利因素
45
项目地处嘉定老城核心居住区,步行约10分钟可达地铁11号线嘉定北站,周边500米内便利店与超市多达12家,生活采买极为便利。700余米范围内聚集罗宾森广场、日月光中心等地区级商业体,日常消费选择丰富。340米即达儿童公园,休闲散步触手可及。但需注意,项目周边存在制药厂与汽修厂等中重度污染源,可能对居住环境产生一定影响。
项目属性
86.50
水电配套
100
装修情况
100
建筑品质
100
社区规模
60
项目特色
90
作为产业园配套的保租房项目,宜+国际社区环城路店产权路径清晰、权属稳定,依托非居住存量房屋改建,具备政策保障与长期运营基础。民水民电标准显著降低日常开支,结合2023年新建及全新装修,整体居住安全性与设施可靠性处于较高水平,为白领租户提供安心、合规的居住环境。
公区配套
65.80
公区布局
60
公区功能
76.5
公区面积
70
车位配套
66
商业设施
33.3
公区虽非独立,但配置了咖啡厅、超市、健身房及影音休闲区等多元功能,基本满足白领日常社交与生活需求。阅读区提供有限学习空间,但缺乏专注办公环境。租户可在下班后便捷健身或小聚,但居家办公或深度学习仍需外出寻找场所,生活便利性与功能完整性之间存在明显落差。
产品实力
78.80
楼栋布局
70
户型成长
72
空间舒适
70
室外通透
80
楼间距
95
隔音效果
87
装修品质
80
品牌设置
81
收纳空间
80
智能化
70
特殊设计
69
您会发现,该公寓在产品实力上整体表现稳健:4层楼高适中,户型虽以一房为主但功能分区完整,涵盖客餐厅、睡眠区、厨房与卫浴;实体墙隔断保障了良好的内部隔音,双层玻璃也提供基础的室外降噪能力。2.8米层高与2开窗设计确保了基本采光与空间舒适感,家电配置齐全,收纳系统覆盖各功能区,干湿三分离等细节提升了日常便利性。
软实力 75.00
服务成熟,响应迅速体系完善
服务能力
79.40
安保能力
69.6
服务响应
75
人房比
90
在服务能力方面,项目展现出较强的响应效率与人员配置水平,报修响应平均1-2小时内完成,人房比达1:109,处于行业良好区间。同时提供入户保洁、上门维修、24小时安保及宠物友好等高频增值服务,有效支撑白领租户对便捷与安全的核心诉求。然而,缺乏专属APP或小程序,使报修与服务流程仍依赖线下沟通,影响服务体验的连贯性与透明度。
运营实力
68.40
社群活动
74
政企资源
60
集团资源
60
数智化
60
宜+国际社区环城路店在运营实力方面表现中等,虽能维持基本社群活跃度,但缺乏高频次、多元化的活动组织与数字化服务支撑。租户可参与季度性节假日活动,获得有限的邻里互动机会;但因无专属APP或小程序,日常服务依赖传统方式,响应效率受限。同时,项目未能联动政府或集团资源,错失了拓展增值服务与降低生活成本的可能,整体运营生态较为封闭。
影响力 79.20
品牌认可,口碑稳定认可度高
品牌自建
68.40
品牌建设
90
知名度
36
运营实力
90.00
项目舆情
100
企业舆情
80
该项目在市场口碑方面整体表现稳健,项目自身无负面舆情,租户体验反馈良好,增强了潜在租客的信任感;但其运营品牌在近一年存在少量负面评价,主要集中在服务态度与售后环节,虽未对项目造成直接冲击,却在一定程度上限制了品牌口碑的进一步扩散。租户在决策时可将项目独立的良好声誉作为重要参考,同时关注品牌层面的服务优化进展。