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悦来青柚公寓武定路店
白领公寓
二星
白领公寓
保租房
内环内
上海静安白领公寓二星好租榜第2名
产品分类
白领公寓
项目地址
静安-静安区武定路458号
项目属性
保租房
运营商
上海新静安建筑装饰材料有限公司
上市时间
2024年12月
租金
4379元/月起
总套数
198
水电属性
民水民电
房型信息
一房
公区配置
休闲区、电梯、健身房（免费）、屋顶花园、停车场、24h便利店、接待区
克尔瑞白领公寓二星 好租榜
第
2
名
质价比榜
第7名
职租榜
第9名
克而瑞好房长租评测 悦来青柚公寓武定路店
74.09
楼盘评测得分
87.80
地段
73.80
产品
76.90
服务
64.20
口碑
点评依据
特征：
悦来青柚公寓武定路店是上海新静安旗下保租房属性的白领公寓，核心亮点聚焦民水民电 + 核心CBD区位 + 四线轨交环绕 + 免费健身房 + 智能电子门锁 + 高频便利店覆盖，以高性价比与合规保障适配都市白领通勤族。
亮点综述
悦来青柚公寓武定路店是一个地段价值突出、商业配套顶级但服务响应与社群运营存在短板的三星白领公寓项目。您会发现，项目坐拥静安核心地段，1公里内覆盖4条地铁线路，步行可达恒隆广场、MOHO等高能级商业体，500米内便利店多达25家，生活便利度堪称一流。然而，项目也面临明显挑战：最近地铁站步行距离约773米，略超理想阈值；公区缺乏办公学习功能，难以满足居家办公需求；维修解决周期长达2天，叠加“退租难”“押金不退”等负面舆情，削弱了服务体验。综合得分74.09分，评级为★★★（三星级），属地段驱动型项目，若能在服务时效与社群运营上补强，将更具竞争力。
硬实力 80.60
交通便捷，硬件完善实景优
地段价值
87.80
商业配套
100
景观配置
87
特殊配套
92
城市界面
100
不利因素
69
悦来青柚公寓武定路店地处静安核心CBD辐射区，轨交网络密集，1公里内覆盖4条地铁线路，通勤便利性良好；周边商业能级高，步行可达多个大型购物中心，便利店与超市高度密集。日常所需触手可及，公园绿地和文体设施亦在步行范围内，生活便利度与城市资源享有度俱佳。
项目属性
85.00
水电配套
100
装修情况
100
建筑品质
100
社区规模
60
项目特色
80
作为保租房属性的非居住存量房屋改建项目，悦来青柚公寓武定路店权属清晰、运营合规，民水民电标准显著降低租住成本，结合2024年底新开业带来的全新装修与设施，为白领群体提供了稳定、经济且品质可靠的居住选择。70%的得房率在同类改造项目中表现合理，保障了空间使用效率。
公区配套
60.50
公区布局
80
公区功能
62
公区面积
70
车位配套
80
商业设施
16.7
公区单层独立设置，有效避免活动干扰，基础功能如电梯、24h便利店和免费健身房满足日常所需。但整体配套数量有限，缺乏办公学习及多元休闲空间，难以支撑白领租户在家办公或深度社交需求。租户晚间健身便利，但若需专注工作或小组讨论，则不得不外出寻找场所，生活便利性打折扣。
产品实力
73.80
楼栋布局
60
户型成长
68
空间舒适
86
室外通透
55
楼间距
60
隔音效果
87
装修品质
80
品牌设置
84.5
收纳空间
74
智能化
70
特殊设计
69
70%的得房率在政策水平线上，配合2.9米层高与实体墙隔断，为租户提供了较为规整且私密性良好的居住空间。家电配置齐全、收纳系统覆盖主要生活场景，简约现代风格契合白领审美。但楼栋紧邻交叉路口且楼间距仅2米，可能影响采光与通风，单一户型也限制了家庭型或合租需求的适配性。
软实力 75.30
服务成熟，响应迅速体系完善
服务能力
76.90
安保能力
64.8
服务响应
75
人房比
95
您会发现，悦来青柚公寓武定路店在服务响应上具备一定效率，报修后1-2小时内即有回应，且人房比达1:66，处于行业较优水平，保障了基础服务覆盖。但维修需2天内解决，相比高效项目略显滞后，可能影响紧急问题的处理体验。整体服务能力适配白领日常需求，但在时效性上仍有提升空间。
运营实力
72.80
社群活动
68
政企资源
60
集团资源
60
数智化
100
悦来青柚公寓武定路店在运营实力方面表现中等，虽配备租客APP和基础维修响应机制，但社群运营较为薄弱，活动频率仅为季度一次、种类单一，且缺乏政府与集团资源联动，难以支撑白领租户对社交连接与成长赋能的深层需求。若能引入外部合作资源或提升活动频次，将显著增强社区黏性与生活温度。
影响力 64.20
品牌认可，口碑稳定认可度高
品牌自建
68.40
品牌建设
90
知名度
36
运营实力
60.00
项目舆情
60
企业舆情
60
悦来青柚公寓武定路店在市场口碑方面呈现一定认可度，但存在明显短板。近一年项目及运营品牌均录得15条负面舆情，主要集中在卫生状况、隔音效果、服务态度、退租流程及押金退还等租住核心环节，反映出运营细节与租户预期存在落差。尽管正面评价未被完全掩盖，但此类问题直接影响租户满意度与推荐意愿，限制了口碑的自然传播力，对注重居住体验与服务保障的白领客群构成潜在顾虑。