AI咨询
临客公寓虹临居
白领公寓
三星
白领公寓
保租房
内环内
产品分类
白领公寓
项目地址
长宁-长宁区虹桥路996弄39号
项目属性
保租房
运营商
上海东虹桥投资发展(集团)有限公司
上市时间
2025年03月
租金
4390元/月起
总套数
40
水电属性
民水民电
房型信息
一房,二房
公区配置
休闲区、丰巢柜或智能快递站/外卖柜、瑜伽室、会议室/办公区、小区花园、非机动车停车位、水吧、接待区
克尔瑞白领公寓三星 服务力榜
3
产品力榜
4
好租榜
5
质价比榜
9
职租榜
9
克而瑞好房长租评测 临客公寓虹临居
76.77
楼盘评测得分
86.00
地段
72.90
产品
88.20
服务
64.20
口碑
点评依据
特征: 临客公寓虹临居是上海东虹桥集团旗下保租房属性的白领公寓,核心亮点聚焦民水民电 + 内环地铁三线交汇 + 80%得房率 + 300㎡多功能公区 + 1:20高配人房比 + 政府保租房系统认证,以高效通勤与合规保障适配都市白领及新市民。
亮点综述
临客公寓虹临居是一个地段价值突出、服务响应高效的三星白领公寓项目,综合得分为76.77分。项目最大优势在于其卓越的轨交便利性——距虹桥路地铁站仅319米,1公里内覆盖3/4/10号线三条轨道,通勤效率极高;同时500米内便利店超市多达23家,医疗、教育、文体资源高度富集,生活便利性极强。然而,项目也存在明显短板:紧邻内环高架(最近入口仅159米),交通噪音影响显著;1公里内缺乏大体量高端商业综合体,品质消费体验受限;装修风格陈旧、隔音效果普通,公区非独立设置且功能偏基础,难以满足白领对品质居住与社交场景的进阶期待。总体而言,项目适合注重通勤效率与基础保障的务实型白领,但需在居住质感与社区活力上持续优化。
硬实力 79.50
交通便捷,硬件完善实景优
地段价值
86.00
商业配套
70
景观配置
81
特殊配套
100
城市界面
100
不利因素
77
临客公寓虹临居坐拥核心CBD辐射区位,轨交极为便利,步行5分钟内可达3条地铁线,通勤效率高;周边便利店密集,生活采买触手可及。医疗、教育、文体资源高度富集,日常所需一应俱全。但需留意的是,项目紧邻内环高架,存在一定的交通噪音影响,且1公里范围内缺乏大体量高端商业综合体,品质消费需稍作延伸。
项目属性
85.00
水电配套
100
装修情况
100
建筑品质
100
社区规模
60
项目特色
80
作为保租房属性的存量住房转化项目,临客公寓虹临居产权清晰、权属稳定,采用民水民电标准,显著降低租住成本。80%得房率在同类改造项目中表现良好,结合近期全新装修与新建物业状态,为白领租户提供了兼具合规保障与实用空间的生活基础。
公区配套
61.10
公区布局
60
公区功能
70
公区面积
80
车位配套
66
商业设施
16.7
公区面积约300㎡,配置了水吧、快递柜、外卖柜、休闲区、瑜伽室及办公区、会议室等基础功能,能满足白领日常便利与基本社交需求。但公区非独立设置,与居住空间混杂,可能带来干扰;同时缺乏如自习室、共享厨房、影音娱乐等进阶配套,难以支撑多元化生活场景,整体体验趋于基础实用而非品质提升。
产品实力
72.90
楼栋布局
80
户型成长
80
空间舒适
77
室外通透
55
楼间距
95
隔音效果
60
装修品质
60
品牌设置
77.5
收纳空间
80
智能化
80
特殊设计
69
临客公寓虹临居产品实力整体表现中等偏上,80%的得房率带来较为宽裕的室内空间,楼间距达22.2米保障了基本采光与通风。家电配置齐全,收纳系统覆盖厨房、卫浴、客卧等主要生活区域,满足白领日常起居需求。但装修风格陈旧、隔音效果一般,可能影响居住体验的品质感与私密性。
软实力 85.70
服务成熟,响应迅速体系完善
服务能力
88.20
安保能力
84
服务响应
90
人房比
100
临客公寓虹临居在服务能力上展现出高度专业化水准,1:20的优异人房比确保每位租户都能获得及时、细致的服务响应;报修1-2小时内响应、24小时内解决的机制,有效缓解了白领租户对居住稳定性的核心关切。项目配备24小时安保及门禁、梯控等五项安防配置,结合自有物业服务团队,构建起安心、高效的居住保障体系。
运营实力
82.00
社群活动
70
政企资源
100
集团资源
100
数智化
100
临客公寓虹临居在运营实力上展现出较强的政企协同与数字化服务能力,租户可享受集团资源及政府保租房系统支持,并通过专属APP实现便捷管理。但社群运营较为薄弱,年度一次的活动频次与单一内容难以满足白领租户对邻里互动和社区归属感的需求,生活场景中社交连接与成长赋能机会有限。
影响力 64.20
品牌认可,口碑稳定认可度高
品牌自建
68.40
品牌建设
90
知名度
36
运营实力
60.00
项目舆情
60
企业舆情
60
临客公寓虹临居在市场口碑方面呈现中等水平,近一年项目及运营方均录得15条负面评价,主要集中在噪音扰民、物业响应效率、设施老化及合同纠纷等问题,反映出实际运营与租户期待之间存在落差。尽管项目依托国企背景和保租房属性获得一定信任基础,但口碑传播力尚显不足,尚未形成显著的正向推荐效应,对潜在租户决策的支撑作用有限。