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衡汇寓一期
白领公寓
四星
白领公寓
保租房
内中环
上海徐汇白领公寓四星产品力榜第1名
产品分类
白领公寓
项目地址
徐汇-上海市徐汇区丰谷路180弄
项目属性
保租房
运营商
上海城方租赁住房运营管理有限公司
上市时间
2025年04月
租金
7649元/月起
总套数
220
水电属性
民水民电
房型信息
一房,二房二厅,一房一厅
公区配置
休闲区、丰巢柜或智能快递站/外卖柜/自动贩卖机/电梯、瑜伽室/健身房（免费）/跑道、阅读区/自习室、宠物空间/小区花园、停车场/非机动车停车位/电动车充电桩、接待区/社区活动中心
克尔瑞白领公寓四星 产品力榜
第
1
名
服务力榜
第2名
好租榜
第2名
职租榜
第5名
质价比榜
第8名
克而瑞好房长租评测 衡汇寓一期
86.15
楼盘评测得分
80.60
地段
87.20
产品
92.00
服务
83.50
口碑
点评依据
特征：
衡汇寓一期是上海城方旗下R4纯租赁用地新建保租房项目，核心亮点聚焦民水民电 + 地铁6分钟 + 全屋收纳 + 白领专属服务 + 高配公区 + 智能安防，以品质租住体验适配都市白领与高效通勤族。
亮点综述
衡汇寓一期是一个轨交便捷、产品扎实、服务高效的四星白领公寓项目，综合得分86.15分，整体表现优于行业平均水平。项目最大优势在于其出色的轨交配套（距11号线云锦路站仅440米，1公里内覆盖3条地铁线）、丰富完善的公区功能（含自习室、健身房、瑜伽室等）以及高度精细化的收纳系统与家电配置。同时，1:55的人房比与“半小时响应、当日解决”的维修机制，构建了高效有温度的服务体验。主要短板体现在：公区未独立设置，可能影响居住私密性；临近机场西路带来一定交通噪音干扰；政企及集团资源衔接缺失，限制了租户在政策红利与跨业态优惠方面的获得感。总体而言，项目硬件实力突出、运营基础扎实，若能在资源整合与社区界面优化上进一步提升，将更具竞争力。
硬实力 84.50
交通便捷，硬件完善实景优
地段价值
80.60
商业配套
80
景观配置
67
特殊配套
79
城市界面
90
不利因素
63
衡汇寓一期地段价值整体表现稳健，轨交通达性出色，步行约6分钟可达云锦路站，1公里内覆盖3条地铁线路，通勤效率高。商业配套丰富，500米内超10家便利店与超市，且邻近龙华会等区域级商业体，满足日常与进阶消费需求。但最近公园距离略远，步行需约12分钟，休闲绿地资源稍显不足。
项目属性
100.00
水电配套
100
装修情况
100
建筑品质
100
社区规模
100
项目特色
100
作为R4纯租赁用地上的新建保租房项目，衡汇寓一期产权属性清晰、资产权属稳定，采用民水民电标准显著降低租住成本。项目为2025年新开业的全新社区，建筑与装修均处于最佳状态，80%得房率在保障空间效率的同时兼顾居住舒适性，为白领客群提供高确定性的长期租住选择。
公区配套
80.30
公区布局
60
公区功能
88.5
公区面积
95
车位配套
86
商业设施
60
公区面积约1498㎡，体量充裕，配置了自习室、阅读区、健身房、瑜伽室及跑道等多元功能，充分满足白领租户日常办公学习与健身需求。基础便民设施如快递柜、外卖柜、自动贩卖机一应俱全。但公区未独立设置，与住宅区域相连，高峰时段可能带来人流干扰，影响居住私密性与安静体验。
产品实力
87.20
楼栋布局
50
户型成长
92
空间舒适
92
室外通透
95
楼间距
95
隔音效果
87
装修品质
80
品牌设置
94
收纳空间
100
智能化
70
特殊设计
69
衡汇寓一期产品实力整体表现扎实，80%的得房率与2.9米层高营造出宽敞舒适的居住感受，实体墙隔音与双层玻璃有效保障私密性与安静度。项目提供一房至二房多种户型，功能分区虽以三大基础区域为主，但通过餐客厅分离、阳台、衣帽间等特色设计提升空间层次感。全屋配置海尔、美的等一线品牌家电及20项以上收纳系统，并配备单独储藏室，极大满足白领对品质生活的收纳与便利需求。
软实力 91.00
服务成熟，响应迅速体系完善
服务能力
92.00
安保能力
84
服务响应
92.5
人房比
95
衡汇寓一期在服务能力方面展现出高度专业化与响应效率，租户报修后平均0.5-1小时内获得响应、1天内解决，配合1:55的优秀人房比及24小时专职管家服务，构建了高效、有温度的服务体系。丰富的增值服务如快递外卖送上楼、入户保洁、宠物友好等，精准契合白领租户对便捷生活与个性化体验的核心诉求。
运营实力
89.60
社群活动
96
政企资源
60
集团资源
60
数智化
100
衡汇寓一期在运营实力方面展现出规范而稳健的体系，月度社群活动虽频率适中，但种类明确且依托自有APP实现服务自助化，保障了基础互动体验。然而，缺乏与政府及集团资源的联动，使租户错失政策支持与跨业态优惠，限制了生活成本优化与发展机会拓展。若能整合外部资源，将进一步提升社区活力与租住附加值。
影响力 83.50
品牌认可，口碑稳定认可度高
品牌自建
87.10
品牌建设
90
知名度
82.8
运营实力
80.00
项目舆情
80
企业舆情
80
衡汇寓一期在市场口碑方面整体表现稳健，近一年项目及运营品牌负面舆情数量均控制在个位数，主要集中在物业服务响应与公共区域管理等细节问题。正面评价则多肯定其高品质硬件配置与社区服务体验，为租户提供了较可靠的信任基础。潜在租户可通过现有口碑判断其运营稳定性，但传播声量尚有提升空间，建议结合实地体验综合决策。