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@HOME爱住鑫耀
金领公寓
四星
金领公寓
保租房
内中环
上海徐汇金领公寓四星质价比榜第1名
产品分类
金领公寓
项目地址
徐汇-徐汇区苍梧路2号、4号
项目属性
保租房
上市时间
2025年08月
租金
5870元/月起
总套数
449
水电属性
民水民电
房型信息
一房,一房一厅,二房一厅
公区配置
休闲区/影音区/儿童游乐区、丰巢柜或智能快递站/外卖柜/自动贩卖机/公共厨房/电梯、健身房（免费）/跑道、阅读区/会议室/自习室、宠物空间/小区花园/屋顶花园、停车场/非机动车停车位/电动车充电桩、咖啡厅/水吧/24h便利店/药店/超市/餐饮/干洗/宠物店、接待区/党建服务中心/社区活动中心
克尔瑞金领公寓四星 质价比榜
第
1
名
服务力榜
第2名
职租榜
第3名
产品力榜
第9名
克而瑞好房长租评测 @HOME爱住鑫耀
85.70
楼盘评测得分
78.40
地段
88.10
产品
96.00
服务
78.00
口碑
点评依据
特征：
@HOME爱住鑫耀是徐汇核心CBD辐射区内的高品质金领公寓与保租房社区，核心亮点聚焦双地铁通勤 + 民水民电 + 全屋新风系统 + 2400㎡独立公区 + 月度社群活力 + 专职管家服务，以高效、静谧、全配套的居住体验适配都市金领与品质租住人群。
亮点综述
@HOME爱住鑫耀是一个地段优越、配套成熟、服务高效的四星金领公寓项目，综合得分85.7分。其最大优势在于步行5分钟内可达12号线与15号线双地铁，紧邻鑫耀·光环LIVE等区域级商业体，500米内超10家便利店超市，生活便利性极强；同时公区面积达2400㎡且功能齐全，人房比1:68保障服务响应质量，社群活动丰富，软硬实力均衡。主要短板体现在：300米范围内存在加油站与加气站，构成一定安全隐患；户型虽多样但功能分区仅含厨房、卫浴、睡眠三区，缺乏独立客厅；智能化配置较弱，仅配备电子门锁；品牌影响力尚处行业中游，运营方负面舆情影响租户信心。总体而言，项目适合追求高效通勤与品质生活的都市金领，但在安全感知与科技体验上仍有优化空间。
硬实力 84.50
交通便捷，硬件完善实景优
地段价值
78.40
商业配套
60
景观配置
87
特殊配套
79
城市界面
100
不利因素
45
@HOME爱住鑫耀地段价值突出，步行5分钟内可达12号线与15号线双地铁，通勤极为高效；周边商业配套成熟，500米内有超10家便利店及超市，并紧邻鑫耀·光环LIVE等区域级商业体。生活便利度高，日常采买、休闲娱乐触手可及，且地处徐汇核心辐射区，城市资源高度集聚。
项目属性
100.00
水电配套
100
装修情况
100
建筑品质
100
社区规模
100
项目特色
100
作为自持租赁住房用地上的保租房项目，@HOME爱住鑫耀产权清晰、权属稳定，采用民水民电标准显著降低日常开支，75%的得房率在金领公寓中颇具竞争力。项目为新建交付，建筑与装修均处于最佳状态，配合实体墙与双层隔音设计，保障居住私密性与安静度，为高要求租户提供安心、高效的生活基底。
公区配套
88.20
公区布局
80
公区功能
88
公区面积
100
车位配套
72
商业设施
100
公区面积达2400㎡且单层独立设置，功能配置全面覆盖基础、休闲、办公与健身四大类，包括自习室、会议室、健身房、公共厨房等，充分契合金领客群对高效工作与品质生活的双重需求。租户可在项目内完成从晨间咖啡、日间会议到晚间健身的全天候生活动线，无需外寻配套，显著提升时间利用效率与居住便利性。
产品实力
88.10
楼栋布局
60
户型成长
92
空间舒适
92
室外通透
90
楼间距
88
隔音效果
87
装修品质
100
品牌设置
88
收纳空间
92
智能化
70
特殊设计
69
@HOME爱住鑫耀在产品实力方面展现出较强的综合配置能力，75%的得房率保障了空间使用效率，3.0米层高与实体墙结构提升了居住舒适性与私密性。项目提供一房至二房一厅多种户型，功能分区虽以基础三区为主，但结合餐客厅分离、中西厨分离等特色设计，有效优化了生活动线。全屋新风系统、中央空调及17项收纳细节进一步强化了金领客群对品质生活的期待。
软实力 95.00
服务成熟，响应迅速体系完善
服务能力
96.00
安保能力
100
服务响应
90
人房比
95
@HOME爱住鑫耀在服务能力维度展现出高度专业化与系统化水平，人房比达1:68，处于行业优秀区间，保障了租户能获得及时且个性化的服务响应。报修问题当天解决，配合专职管家一对一服务、APP自助办理及24小时安保，构建起高效、安心的租住支持体系，显著提升金领客群的生活确定性与品质感。
运营实力
93.60
社群活动
96
政企资源
100
集团资源
60
数智化
100
@HOME爱住鑫耀在运营实力方面展现出系统化服务能力，月度高频次、多类型的社群活动有效促进邻里互动，联合政府资源引入社区事务受理服务提升租户办事便利性，自有APP支持自助办理提升效率。但因缺乏集团业务协同，租户无法享受跨业态优惠，一定程度上削弱了生活成本优势与服务延展性。
影响力 78.00
品牌认可，口碑稳定认可度高
品牌自建
86.00
品牌建设
100
知名度
65
运营实力
70.00
项目舆情
80
企业舆情
60
该项目在市场口碑方面呈现中等水平，项目自身舆情以正面为主但存在少量负面反馈，而运营品牌整体舆情表现偏弱，影响了租户对服务稳定性的信心。对于注重长期居住体验的金领人群而言，可通过现有正面评价获得基础信任，但品牌层面的负面信息可能削弱其推荐意愿与续租决策。