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保利和寓眉州路店
白领公寓
三星
白领公寓
保租房
内环内
上海杨浦白领公寓三星好租榜第1名
产品分类
白领公寓
项目地址
杨浦-上海市杨浦区眉州路1055弄27号
项目属性
保租房
运营商
上海保利公寓管理有限公司
上市时间
2025年07月
租金
4150元/月起
总套数
252
水电属性
民水民电
房型信息
一房
公区配置
休闲区、丰巢柜或智能快递站/外卖柜、健身房（免费）、会议室/办公区、小区花园、停车场/非机动车停车位、水吧、接待区
克尔瑞白领公寓三星 好租榜
第
1
名
产品力榜
第9名
职租榜
第11名
质价比榜
第17名
克而瑞好房长租评测 保利和寓眉州路店
80.00
楼盘评测得分
80.40
地段
77.40
产品
82.50
服务
76.70
口碑
点评依据
特征：
保利和寓眉州路店是保利集团旗下市级保租房与新兴DBD白领社区，核心亮点聚焦央企背书 + 民水民电 + 三线轨交 + 公园环绕 + 高得房率 + 宠物友好，以高效通勤与品质生活适配都市白领租客。
亮点综述
保利和寓眉州路店是一个轨交便利、产品扎实、服务响应良好的三星白领公寓项目，综合得分80.0分。您会发现，项目最大优势在于其卓越的交通可达性——步行7分钟内覆盖12、8、18号线三条地铁，并紧邻北横通道入口；同时，100%得房率、实体墙隔音、全屋美的/TCL家电及丰富收纳系统，为租住体验提供了坚实保障。然而，项目也存在明显短板：1公里内缺乏高能级商业综合体，社商业态单一（仅水吧），公区非独立设置影响私密性；社群活动频次低（年度级）、内容模糊，难以构建社区温度；报修响应时间2-12小时，在紧急场景下略显迟滞。总体而言，项目适合注重通勤效率与居住实用性的白领租客，但在商业体验与社群活力方面仍有提升空间。
硬实力 79.70
交通便捷，硬件完善实景优
地段价值
80.40
商业配套
60
景观配置
88
特殊配套
92
城市界面
90
不利因素
77
您会发现，保利和寓眉州路店的地段价值在通勤与日常便利性上表现突出：步行约7分钟可达12号线宁国路站，1公里内覆盖3条地铁线路，自驾接入北横通道也极为便捷。周边500米内有14家便利店与超市，满足即时生活所需；222米即达宝联公园，休闲放松触手可及。虽缺乏大型商业综合体，但基础配套扎实，特别适合注重效率与生活节奏的白领租客。
项目属性
100.00
水电配套
100
装修情况
100
建筑品质
100
社区规模
100
项目特色
100
作为自持租赁用地上的新建保租房项目，产权清晰、权属稳定，采用民水民电标准，显著降低租住成本。项目建成与装修均在一年内，设施崭新、功能完善，为白领租户提供安心、省心的长期居住保障。
公区配套
63.20
公区布局
60
公区功能
70
公区面积
80
车位配套
87
商业设施
16.7
公区面积约300㎡，配置了健身房、办公区、会议室、水吧及快递外卖柜等基础功能，能满足白领日常便利与轻度社交需求。但公区非独立设置，与居住空间混用，可能带来人流干扰；休闲娱乐仅设单一休闲区，缺乏多元场景，难以支撑深度社群互动或多样化生活体验。
产品实力
77.40
楼栋布局
60
户型成长
68
空间舒适
95
室外通透
55
楼间距
60
隔音效果
87
装修品质
80
品牌设置
94
收纳空间
86
智能化
70
特殊设计
69
您会发现，100%的得房率让每一寸空间都物尽其用，3.0米层高带来开阔舒适的居住感受。实体墙隔断与双层玻璃有效保障私密与安静，简约现代装修搭配美的、TCL等一线品牌家电，配置齐全。干湿三分离卫浴与飘窗设计提升生活品质，丰富的收纳系统覆盖全屋，满足白领日常整理需求。
软实力 83.70
服务成熟，响应迅速体系完善
服务能力
82.50
安保能力
60
服务响应
85
人房比
95
您会发现，保利和寓眉州路店在服务能力上展现出较强的组织保障与响应效率。1:63的人房比优于行业优秀水平，确保每位租户能获得较充分的服务关注；报修问题可在1天内解决，配合24小时安保、APP自助服务及宠物友好等高频增值服务，构建了较为完整的租住支持体系。然而，报修响应时间需2-12小时，相较于高效项目存在提升空间，可能影响紧急问题的即时处理体验。
运营实力
85.60
社群活动
76
政企资源
100
集团资源
100
数智化
100
作为保租房项目，保利和寓眉州路店依托集团资源与政府系统有效衔接，在运营实力上展现出较强的体系化支撑能力。租户可通过专属APP享受便捷服务，并受益于保利集团多元业务协同带来的潜在优惠。然而，社群活动频次仅为年度级别、种类单一，难以满足白领客群对高频社交与兴趣互动的日常需求，邻里关系构建缺乏持续性抓手，生活场景中的社区温度感较弱。
影响力 76.70
品牌认可，口碑稳定认可度高
品牌自建
83.30
品牌建设
90
知名度
73.2
运营实力
70.00
项目舆情
60
企业舆情
80
该项目在市场口碑方面整体表现中等偏上，项目自身负面舆情数量处于可控范围，主要集中在噪音、卫生及维修响应等运营细节；其所属品牌舆情相对稳定，体现了央企背景下的基本服务保障。租户可通过现有口碑信息判断日常居住体验的稳定性，但需对服务响应效率保持合理预期。正面评价为潜在租户提供一定信心，而有限的传播声量也意味着口碑获客能力尚有提升空间。