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未来已来创智社公寓
白领公寓
三星
白领公寓
保租房
中外环
上海宝山白领公寓三星服务力榜第5名
产品分类
白领公寓
项目地址
宝山-宝山区安达路31号
项目属性
保租房
上市时间
2023年01月
租金
1799元/月起
总套数
777
水电属性
民水民电
房型信息
一房
公区配置
休闲区/娱乐区、丰巢柜或智能快递站/外卖柜/公共厨房/晾晒区、健身房（免费）/羽毛球场、阅读区、停车场/非机动车停车位/电动车充电桩、24h便利店/超市/餐饮、接待区
克尔瑞白领公寓三星 服务力榜
第
5
名
质价比榜
第23名
克而瑞好房长租评测 未来已来创智社公寓
76.52
楼盘评测得分
71.60
地段
78.90
产品
89.60
服务
69.20
口碑
点评依据
特征：
未来已来创智社公寓是产业园配套保租房项目中的白领优选社区，核心亮点聚焦民水民电 + 地铁通勤 + 高得房率 + 免费健身公区 + 宠物友好 + APP自助服务，以高性价比与实用主义适配都市白领租住需求。
亮点综述
未来已来创智社公寓是一个产品基础扎实、公区配套较全的三星白领公寓，综合得分76.52分。项目最大优势在于民水民电的成本优势、400㎡独立公区的功能覆盖、以及逸仙高架入口仅93米带来的自驾便利性，同时实体墙与双层玻璃有效保障了居住私密与安静。然而，项目也存在明显短板：轨交需步行约9分钟（691米），1公里内缺乏高能级商业综合体，仅依赖社区级商场；社群运营薄弱，年度活动频次远低于行业标准；品牌未进入克而瑞主流榜单，市场认知度有限。此外，仅提供单一一房户型，限制了客群延展性。总体而言，项目适合对价格敏感、重视基础配套与通勤效率的务实型白领，但在商业活力、社区氛围与品牌信任度方面仍有提升空间。
硬实力 75.80
交通便捷，硬件完善实景优
地段价值
71.60
商业配套
55
景观配置
73
特殊配套
79
城市界面
80
不利因素
77
您步行约9分钟可达最近地铁站，自驾上高架极为便捷，日常通勤效率尚可；周边3家便利店满足基本生活所需，但缺乏大型商业综合体，高端消费需另寻他处。项目临近黄浦江与社区绿地，兼具一定景观资源，同时享有三甲医院等优质医疗配套，整体地段在成熟居住区中表现均衡，适合注重实用性的白领租住。
项目属性
86.50
水电配套
100
装修情况
100
建筑品质
100
社区规模
60
项目特色
90
作为产业园配套的保租房项目，权属清晰、民水民电，建成与装修均在3年内，保障了居住的安全性与成本优势。75%的得房率配合实体墙与双层隔音，在紧凑空间中兼顾实用与私密，契合白领对高性价比稳定居所的核心诉求。
公区配套
76.70
公区布局
80
公区功能
84
公区面积
80
车位配套
72
商业设施
50
公区面积达400㎡，单层独立设置，基础功能较完善，配有快递柜、外卖柜、公共厨房与晾晒区，同时涵盖休闲区、娱乐区、阅读区及免费健身房、羽毛球场，满足白领日常便利与轻度社交健身需求。但缺乏共享办公、自习室等高效办公学习空间，难以支撑深度居家办公或专注学习场景，生活便利性有余而生产力支持不足。
产品实力
78.90
楼栋布局
50
户型成长
68
空间舒适
97
室外通透
55
楼间距
95
隔音效果
87
装修品质
80
品牌设置
84.5
收纳空间
74
智能化
80
特殊设计
69
作为面向白领的保租房项目，您能享受到75%的得房率带来的空间实用性，4.5米层高营造出开阔的居住感受。实体墙隔断与双层玻璃有效保障了私密与安静，简约现代装修搭配齐全家电，配合公共厨房、健身房等丰富公区，满足日常起居与社交需求。但仅提供一房户型，选择较为单一。
软实力 84.80
服务成熟，响应迅速体系完善
服务能力
89.60
安保能力
95.2
服务响应
90
人房比
80
您在“未来已来创智社公寓”报修后，问题虽需2-12小时响应，但均能在当天解决，保障了基本生活秩序不受长期干扰。项目配备24小时安保、全覆盖摄像头及智能门禁，安防体系较为完善。人房比为1:156，服务覆盖尚可，配合APP自助办理与宠物友好等增值服务，整体服务能力能满足白领租户对安全与效率的核心诉求。
运营实力
77.60
社群活动
76
政企资源
60
集团资源
60
数智化
100
未来已来创智社公寓在运营实力方面表现中等，虽配备租客APP和基础公区服务，但社群运营薄弱、政企资源缺失，难以支撑白领租户对职业发展与社区归属的深层需求。年度一次的活动频率与单一内容形式，仅能提供极有限的邻里互动机会，生活场景价值较为局限。
影响力 69.20
品牌认可，口碑稳定认可度高
品牌自建
68.40
品牌建设
90
知名度
36
运营实力
70.00
项目舆情
60
企业舆情
80
未来已来创智社公寓在市场口碑方面整体表现中等偏上，项目自身舆情以正面为主，租户对民水民电、公区配套及宠物友好等服务给予认可，反映出运营方在基础服务层面获得一定信任。但负面评价集中于噪音扰民、物业响应效率及退租流程等问题，影响了部分租户体验。对于注重居住稳定性与服务响应速度的白领群体而言，这些反馈提供了真实参考，有助于其判断是否契合自身需求。