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大华享寓朗香公园映丰翔路地铁站社区
白领公寓
四星
白领公寓
保租房
中外环
产品分类
白领公寓
项目地址
宝山-宝山区环镇北路1399弄5号
项目属性
保租房
运营商
上海享隆房屋租赁服务有限公司
上市时间
2025年08月
租金
4620元/月起
总套数
175
水电属性
民水民电
房型信息
一房,二房一厅
公区配置
休闲区/娱乐区、丰巢柜或智能快递站/自动贩卖机、健身房(免费)、阅读区、小区花园、停车场、水吧、接待区
克尔瑞白领公寓四星 质价比榜
1
职租榜
1
好租榜
3
克而瑞好房长租评测 大华享寓朗香公园映丰翔路地铁站社区
83.33
楼盘评测得分
81.80
地段
76.10
产品
84.70
服务
85.10
口碑
点评依据
特征: 大华享寓朗香公园映丰翔路地铁站社区是上海享隆房屋租赁服务有限公司旗下保租房属性的白领公寓,核心亮点聚焦地铁口物业 + 民水民电 + 公园环绕 + 高得房率 + 智能安防 + 月度社群,以高性价比与通勤效率适配都市白领租住需求。
亮点综述
大华享寓朗香公园映丰翔路地铁站社区是一个轨交优势突出、产品品质扎实的四星白领公寓项目,综合得分83.33分。您会发现,步行仅1分钟即达丰翔路地铁站,500米内8家便利店环绕,生活便利性极佳;项目采用民水民电、全新装修、实体墙隔音与80%得房率,居住体验稳定可靠。同时,人房比1:88、公区独立布局、免费健身房等配置,夯实了基础服务保障。然而,项目也存在明显短板:1公里内缺乏大型高能级商业综合体,高端消费需外拓;办公学习功能仅设阅读区,难以支撑远程办公;社群活动内容单一,政企与集团资源未有效衔接;300米内存在加油站,构成一定安全隐患。这些因素制约了其在高阶租户市场的竞争力。
硬实力 80.60
交通便捷,硬件完善实景优
地段价值
81.80
商业配套
75
景观配置
94
特殊配套
82
城市界面
60
不利因素
69
您会发现,住在这里每天通勤极为高效——步行仅约1分钟即达丰翔路地铁站,周边500米内聚集8家便利店与超市,生活采买触手可及。社区距祁连花园仅227米,午后散步或晨跑都十分惬意。不过,1公里范围内缺乏大型高能级商业综合体,日常高端消费或大型购物需稍作远行,且300米内存在加油站,构成一定安全隐忧。
项目属性
100.00
水电配套
100
装修情况
100
建筑品质
100
社区规模
100
项目特色
100
作为自持租赁用地上的新建保租房项目,产权清晰、权属稳定,采用民水民电标准,大幅降低租住成本。项目建成与装修均在近期完成,设施崭新、功能完善,为白领租户提供安心、省心的长期居住保障,生活稳定性与品质感兼具。
公区配套
68.50
公区布局
80
公区功能
72.5
公区面积
90
车位配套
87
商业设施
16.7
公区面积约500㎡,体量适中,布局为单层独立,有效减少对居住区的干扰。配置涵盖快递柜、自动贩卖机、水吧、休闲区、娱乐区、阅读区及免费健身房,基础与休闲功能较齐全。但办公学习仅设阅读区,缺乏专注工作或线上会议空间;健身虽有器械但无多元运动选择。租户可便捷取件、小憩或轻度锻炼,但居家办公或深度学习仍需外出寻找场所,生活便利性与效率有所折损。
产品实力
76.10
楼栋布局
50
户型成长
80
空间舒适
87
室外通透
55
楼间距
83
隔音效果
87
装修品质
80
品牌设置
81
收纳空间
74
智能化
70
特殊设计
69
您会发现,80%的得房率让空间使用颇为高效,一房与二房一厅的多户型组合适配不同租住需求。实体墙隔断与双层玻璃保障了良好的隔音体验,简约现代装修搭配餐客厅分离、干湿三分离等特色设计,提升了日常生活的秩序感与舒适度。家电配置齐全,基础收纳系统覆盖全屋,虽无独立储藏室,但整体产品力在同类型保租房中表现稳健。
软实力 85.20
服务成熟,响应迅速体系完善
服务能力
84.70
安保能力
84
服务响应
75
人房比
95
该项目在服务能力方面整体表现稳健,安防体系完善、人房比合理,保障了基础服务的覆盖密度;报修响应时效处于行业良好水平,配合月度社群活动与APP自助服务,构建了较为完整的租住支持网络。但在维修解决效率上尚有提升空间,可能影响部分紧急问题的处理体验。
运营实力
86.00
社群活动
90
政企资源
60
集团资源
60
数智化
100
该项目在运营实力方面展现出规范化的基础服务能力,月度社群活动与租户APP支持保障了基本互动与自助体验,但缺乏政府及集团资源联动,限制了服务深度与生活附加值。租户可享受便捷的线上操作与定期社区交流,却难以触及外部赋能带来的职业发展、成本优化等进阶价值,整体运营处于稳健但未突破的阶段。
影响力 85.10
品牌认可,口碑稳定认可度高
品牌自建
80.20
品牌建设
90
知名度
65.4
运营实力
90.00
项目舆情
80
企业舆情
100
该项目在市场口碑方面整体表现良好,项目近一年负面舆情数量较少,主要集中在噪音、物业响应及公区卫生等局部问题,未出现系统性或严重投诉;运营品牌层面则保持零负面记录,展现出较强的品牌管理能力。对租户而言,这意味着较高的居住确定性和服务可靠性,正面口碑可作为决策参考,但也需关注个别服务细节的持续优化。