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景宏公寓
蓝领公寓
二星
蓝领公寓
市场化长租公寓
内中环
上海浦东蓝领公寓二星质价比榜第3名
产品分类
蓝领公寓
项目地址
浦东-浦东新区张江紫薇路372号
项目属性
市场化长租公寓
上市时间
2022年01月
租金
6599元/月起
总套数
57
水电属性
商水商电
房型信息
四人间,八人间
公区配置
休闲区/吧台、丰巢柜或智能快递站/餐厅/公共洗衣房/晾晒区、健身房（免费）、阅读区、露台、停车场、超市、接待区
克尔瑞蓝领公寓二星 质价比榜
第
3
名
产品力榜
第3名
好租榜
第12名
服务力榜
第12名
克而瑞好房长租评测 景宏公寓
76.84
楼盘评测得分
79.90
地段
80.00
产品
82.00
服务
73.80
口碑
点评依据
特征：
筑梦居上海广兰路店是聚焦蓝领群体的市场化长租公寓，核心亮点聚焦张江区位 + 地铁通勤 + 高密度便利配套 + 免费健身房 + 周度社群活动 + 快速维修响应，以实用型居住体验适配成本敏感型蓝领租户。
亮点综述
筑梦居上海广兰路店作为二星级蓝领公寓，综合得分76.84分，整体表现中等偏上。项目在地段配套与软性服务方面优势突出：500米内12家便利店超市保障日常采买便利，步行9分钟可达广兰路地铁站，且公区配置覆盖洗衣、健身、休闲等高频需求；服务响应快（0.5-1小时）、人房比优（1:57）、社群活动周度高频，显著提升租住体验确定性。然而，项目短板亦较明显：商水商电推高长期居住成本，削弱租金性价比；办公学习功能缺失，仅设阅读区而无实际使用场景；近一年存在15条负面舆情，涉及“退押金难”“设施老旧”“服务态度不佳”等问题，影响口碑信任度。此外，缺乏政府与集团资源联动，限制租户获取外部政策红利与生活成本优化机会。
硬实力 75.40
交通便捷，硬件完善实景优
地段价值
79.90
商业配套
80
景观配置
87
特殊配套
86.8
城市界面
90
不利因素
77
筑梦居上海广兰路店地处张江新兴DBD辐射区，步行约9分钟可达广兰路地铁站，周边1公里内覆盖2号线及在建21号线，轨交通勤尚可；500米内便利店超市多达12家，日常采买极为便利。项目距广兰公园仅468米，临近创新河水系，兼具自然休闲资源。虽缺乏大型高能级商业综合体，但社区级商业与文体设施齐全，生活节奏紧凑而有序，适合注重效率与基础便利的蓝领租户。
项目属性
70.50
水电配套
60
装修情况
90
建筑品质
90
社区规模
60
项目特色
80
作为非居住存量房屋改建的蓝领公寓，项目权属清晰、运营稳定，80%得房率在多人合租模式下提供了相对高效的空间利用。但采用商水商电计费，长期居住成本显著高于民用水电标准，对价格敏感型蓝领群体构成一定负担。建成于2022年且近期完成装修，整体硬件处于良好状态，为租住生活提供基础保障。
公区配套
68.40
公区布局
80
公区功能
80.5
公区面积
70
车位配套
66
商业设施
16.7
公区单层独立设置，有效避免与居住空间相互干扰，基础功能如快递柜、洗衣房、餐厅等一应俱全，还配有免费健身房与休闲吧台，满足蓝领租户日常便利与轻度社交需求。但办公学习仅设阅读区，缺乏桌椅配套与专注环境，难以支撑实际工作或学习场景，晚间若需处理事务只能返回多人合住房间，影响效率与体验。
产品实力
80.00
楼栋布局
50
户型成长
80
空间舒适
92
室外通透
80
楼间距
88
隔音效果
87
装修品质
80
品牌设置
74
收纳空间
80
智能化
60
特殊设计
69
筑梦居上海广兰路店作为蓝领公寓，在产品实力上展现出较高的空间利用效率与基础配置水平。80%的得房率让租户在有限面积内获得更实用的居住空间，实体墙结构保障了良好的内部隔音，3.0米层高带来相对开阔的视觉感受。功能分区虽以睡眠、卫浴、厨房三大区为主，但结合干湿三分离与小夜灯等细节设计，提升了日常起居的便利性与舒适度。
软实力 81.80
服务成熟，响应迅速体系完善
服务能力
82.00
安保能力
69.6
服务响应
92.5
人房比
95
筑梦居上海广兰路店在服务能力方面展现出较高水准，尤其在响应效率与人员配置上表现突出。租户报修后平均0.5-1小时内获得响应，问题通常在1天内解决，配合1:57的高人房比，确保服务及时且有保障。项目提供24小时安保、入户保洁、衣物洗烘等高频增值服务，并依托APP实现便捷沟通，显著提升蓝领租户的居住安心感与生活便利性。
运营实力
81.20
社群活动
82
政企资源
60
集团资源
60
数智化
100
筑梦居上海广兰路店在运营实力方面展现出较强的社群组织能力与数字化服务基础，周度活动频次配合多元主题，有效支撑蓝领租户的社交与技能提升需求；自有小程序提升了服务响应效率。但缺乏政府及集团资源联动，使租户错失外部政策红利与跨业态优惠，限制了生活成本优化与发展机会拓展。
影响力 73.80
品牌认可，口碑稳定认可度高
品牌自建
87.60
品牌建设
90
知名度
84
运营实力
60.00
项目舆情
60
企业舆情
60
筑梦居上海广兰路店在市场口碑方面呈现中等水平，近一年项目及运营品牌均存在15条负面舆情，主要集中在设施老旧、服务态度、退押金难等问题，虽整体未出现大规模危机，但负面声音已对租户信任构成一定影响。潜在租户可通过公开渠道了解这些反馈，作为决策参考，而现有正面评价则多来自社群活动与基础服务的稳定供给，形成有限口碑支撑。