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@HOME爱住天空
白领公寓
四星
白领公寓
保租房
外郊环
上海青浦白领公寓四星质价比榜第7名
产品分类
白领公寓
项目地址
青浦-上海市青浦区诸陆西路966号
项目属性
保租房
运营商
上海万科
上市时间
2022年08月
租金
3600元/月起
总套数
353
水电属性
民水民电
房型信息
一房,一房一厅
公区配置
台球区/休闲区/影音区/娱乐区/吧台/烧烤区/潮玩展示区、丰巢柜或智能快递站/外卖柜/自动贩卖机/公共厨房/公共洗衣房、瑜伽室/健身房（免费）、阅读区/会议室/办公区/自习室、宠物空间、停车场/电动车充电桩、咖啡厅/水吧/24h便利店/药店/餐饮/干洗、接待区/党建服务中心/社区活动中心
克尔瑞白领公寓四星 质价比榜
第
7
名
职租榜
第21名
克而瑞好房长租评测 @HOME爱住天空
80.21
楼盘评测得分
75.30
地段
82.20
产品
88.50
服务
70.00
口碑
点评依据
特征：
@HOME爱住天空是上海万科旗下保租房属性的金领公寓，核心亮点聚焦民水民电 + 地铁口位 + 全屋收纳 + 干湿三分离 + 月度社群 + 天空万科广场环绕，以高品质租住体验适配都市金领与高效通勤族。
亮点综述
@HOME爱住天空是一个轨交极便利、公区功能全、产品细节优的四星金领公寓项目，综合得分为80.21分。项目最大优势在于步行1分钟即达17号线徐盈路站，1公里内坐拥天空万科广场及5家便利店，日常消费极为便捷；300㎡公区集办公、健身、休闲于一体，配合民水民电与75%得房率，显著提升租住性价比。但项目亦存在明显短板：500米范围内存在化工类企业，构成安全与环境隐患；楼间距仅4米，部分房源采光受限；报修响应需1-2小时、维修周期长达2天，在金领客群对效率敏感的背景下略显滞后。此外，品牌影响力处于行业中游，制约高端市场拓展。总体而言，项目适合注重通勤效率与社区便利性的金领租户，但在安全隐忧与服务响应速度上需谨慎权衡。
硬实力 81.20
交通便捷，硬件完善实景优
地段价值
75.30
商业配套
60
景观配置
80
特殊配套
74
城市界面
60
不利因素
50
@HOME爱住天空地段价值突出体现在轨交与商业配套的高效整合：步行约1分钟即达徐盈路地铁站，1公里内拥有天空万科广场等社区级商业体及5家便利店，日常采买极为便捷；3公里内覆盖三甲医院资源，基础生活保障完善。但需注意，项目500米范围内存在化工类企业，带来一定安全与环境隐忧，且缺乏公园绿地与文体设施，休闲生活略显单调。
项目属性
100.00
水电配套
100
装修情况
100
建筑品质
100
社区规模
100
项目特色
100
作为自持租赁住房用地上的保租房项目，@HOME爱住天空产权清晰、权属稳定，采用民水民电标准显著降低日常开支，新建物业与全新装修保障了居住品质与设施可靠性。75%的得房率配合完善的收纳系统和干湿三分离设计，让金领租户在有限空间内享有高效、舒适的居住体验，长期租住安心无忧。
公区配套
88.50
公区布局
60
公区功能
93
公区面积
80
车位配套
100
商业设施
100
@HOME爱住天空公区虽非独立设置，但功能配置全面，涵盖办公学习、健身运动与休闲娱乐三大维度，满足金领租户多元生活需求。300㎡空间内高效整合自习室、办公区、瑜伽室、影音区等设施，配合24h便利店、公共厨房等便民服务，构建了便利且富有活力的社区生活场景。
产品实力
82.20
楼栋布局
70
户型成长
80
空间舒适
87
室外通透
80
楼间距
60
隔音效果
87
装修品质
80
品牌设置
100
收纳空间
100
智能化
70
特殊设计
69
@HOME爱住天空在产品实力方面展现出较高的空间利用效率与居住舒适性。75%的得房率配合实体墙隔音结构，有效保障了私密性与空间感；家电配置齐全且含松下等一线品牌，收纳系统覆盖全屋18项以上，并设有独立储藏室。一房及一房一厅户型虽功能分区为三区，但通过餐客厅分离、干湿三分离等特色设计提升了使用体验，简约现代风格契合金领客群审美。
软实力 89.10
服务成熟，响应迅速体系完善
服务能力
88.50
安保能力
100
服务响应
75
人房比
80
@HOME爱住天空在服务能力上展现出系统化与高频响应的特点，依托24小时安保、1:177的人房比及覆盖维修、快递、社群等十余项增值服务，构建了较为完整的租住支持体系。报修响应在1-2小时内，问题多于2天内解决，配合APP自助服务与月度社群活动，为金领客群提供了稳定且具温度的日常保障。
运营实力
90.00
社群活动
90
政企资源
100
集团资源
60
数智化
100
@HOME爱住天空在运营实力上展现出较强的组织能力与政企协同水平，月度社群活动频次稳定、种类多元，涵盖节日、文化、社交等四类内容，并与居委会联动开展政治类活动，有效提升社区凝聚力。租户可通过专属APP便捷办理各类服务，响应效率较高，整体生活便利性与归属感较强。
影响力 70.00
品牌认可，口碑稳定认可度高
品牌自建
80.00
品牌建设
90
知名度
65
运营实力
60.00
项目舆情
60
企业舆情
60
@HOME爱住天空在市场口碑方面呈现出明显的两面性：一方面，项目凭借宠物友好、社群活跃及高品质公区体验收获了租户的积极反馈，出租率长期维持在98%的高位，反映出其在服务细节和社区营造上的认可度；另一方面，近一年内项目及运营品牌均存在15条左右的负面舆情，集中于物业服务响应、退租流程与维修效率等运营环节，说明在标准化服务落地层面仍有提升空间。对于注重居住体验与社区氛围的金领租户而言，该项目能提供有温度的生活场景，但需对潜在的服务波动有所预期。