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云寓公寓(上海虹桥国际机场店)
白领公寓
二星
白领公寓
市场化长租公寓
外郊环
产品分类
白领公寓
项目地址
闵行-七莘路3588号
项目属性
市场化长租公寓
上市时间
2022年02月
租金
2699元/月起
总套数
220
水电属性
商水商电
房型信息
一房
公区配置
台球区/休闲区、丰巢柜或智能快递站/公共厨房、健身房(免费)、阅读区、咖啡厅、接待区
克尔瑞白领公寓二星 好租榜
20
质价比榜
25
职租榜
29
克而瑞好房长租评测 云寓公寓(上海虹桥国际机场店)
72.40
楼盘评测得分
83.00
地段
71.90
产品
82.40
服务
64.20
口碑
点评依据
特征: 云寓公寓(上海虹桥国际机场店)是市场化长租公寓领域的轻资产白领社区,核心亮点聚焦轨交便捷 + 商圈环绕 + 国际学区 + 响应高效 + 公区多元 + 装修如新,以高时效服务与成熟配套适配都市白领通勤族。
亮点综述
云寓公寓(上海虹桥国际机场店)是一个地段价值突出、服务响应高效的三星白领公寓项目,综合得分为72.4分。项目最大优势在于步行3分钟可达七宝北地铁站,500米内16家便利店超市林立,且周边汇聚国际学校、三甲医疗及体育场馆,生活便利性极强。然而,项目也存在明显短板:采用商水商电导致长期居住成本偏高;楼栋全临街搭配普通玻璃窗,室外隔音效果有限,叠加内部隔板墙结构,影响私密与睡眠质量;公区虽有阅读区但缺乏独立办公功能,难以满足远程办公需求;同时近一年舆情反映“卫生差”“退房纠纷”等问题,品牌信任度承压。总体而言,项目适合对通勤效率和基础配套要求高、对安静环境容忍度较高的都市白领,但在产品细节、数智化体验与口碑管理上亟需优化提升。
硬实力 76.30
交通便捷,硬件完善实景优
地段价值
83.00
商业配套
80
景观配置
81
特殊配套
95
城市界面
80
不利因素
62
云寓公寓(上海虹桥国际机场店)地段价值突出,步行约3分钟即达七宝北地铁站,1公里内覆盖10号线及在建嘉闵线,轨交通勤高效;周边500米内便利店超市多达16家,生活采买极为便利。同时毗邻国际学校、三甲级医疗资源及体育场馆,日常需求响应迅速。但需注意,项目紧邻加油站,存在一定安全顾虑,且缺乏大型高能级商业综合体,高端消费需短途出行。
项目属性
70.50
水电配套
60
装修情况
90
建筑品质
90
社区规模
60
项目特色
80
作为非居住存量房屋改建的市场化长租公寓,项目权属清晰、建成与装修年限较新,保障了基础居住稳定性;但采用商水商电计费,长期居住成本偏高。73%的得房率在同类产品中表现尚可,配合简约现代装修与基础收纳配置,满足白领基本生活需求。然而,全临街楼栋位置与普通玻璃窗体,可能影响部分租户对安静与私密性的期待。
公区配套
61.40
公区布局
60
公区功能
72.5
公区面积
70
车位配套
66
商业设施
16.7
公区配套整体功能尚可但体量有限,基础与休闲配置满足日常所需,却缺乏深度办公学习支持。您能在项目内使用公共厨房、健身房和台球区放松社交,阅读区提供基本静读空间;但无独立办公区或共享工作位,居家办公或专注学习时易受干扰。公区未实现物理独立,活动噪音可能影响邻近住户,生活便利性与私密性之间存在权衡。
产品实力
71.90
楼栋布局
50
户型成长
68
空间舒适
81
室外通透
55
楼间距
100
隔音效果
60
装修品质
80
品牌设置
63.5
收纳空间
68
智能化
70
特殊设计
69
您会发现,73%的得房率在同类产品中属于政策水平,空间利用较为合理;楼间距达34米,保障了良好的采光与通风。但全临街的楼栋位置与普通玻璃窗组合,使得室外隔音效果欠佳,可能影响休息质量。简约现代的装修风格搭配基础收纳配置,满足日常所需,但家电品牌与智能家居配置较为普通,整体产品实力处于中等偏上水平。
软实力 75.40
服务成熟,响应迅速体系完善
服务能力
82.40
安保能力
64.8
服务响应
90
人房比
90
在服务能力方面,该项目展现出较高的运营效率与基础保障水平。租户报修后平均1-2小时内获得响应,并能在1天内解决问题,配合1:110的人房比配置,确保了服务覆盖的及时性与有效性。同时提供24小时安保、上门维修、快递取送及定时垃圾回收等高频增值服务,有效支撑白领客群对便捷、安心居住体验的核心诉求。
运营实力
64.80
社群活动
68
政企资源
60
集团资源
60
数智化
60
云寓公寓在运营实力方面表现中等,虽设有季度频次的社群活动及基础公区配套,但缺乏数字化工具、政企资源联动与集团协同,租户难以获得延伸性服务与成长支持。相比标杆项目高频多元的社群运营和资源整合能力,其社区活力与生活便利性存在明显差距,影响白领租户的归属感与长期居住意愿。
影响力 64.20
品牌认可,口碑稳定认可度高
品牌自建
68.40
品牌建设
90
知名度
36
运营实力
60.00
项目舆情
60
企业舆情
60
该项目在市场口碑方面呈现一定认可度,但负面舆情数量处于中等偏高水平,主要集中在卫生、隔音、服务态度及退房纠纷等方面。租户可通过公开渠道了解这些反馈,作为判断居住体验稳定性和服务质量的参考,但也需注意其与头部品牌在口碑传播力和用户信任度上仍存在差距。