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上海保利和寓嘉定区江桥店
白领公寓
三星
白领公寓
市场化长租公寓
外郊环
产品分类
白领公寓
项目地址
嘉定-上海市嘉定区海波路1155弄保利云上
项目属性
市场化长租公寓
上市时间
2023年05月
租金
3069元/月起
总套数
345
水电属性
民水民电
房型信息
一房
公区配置
台球区/休闲区/影音区、丰巢柜或智能快递站/公共厨房/电梯、健身房(免费)、阅读区、小区花园、停车场、咖啡厅/餐饮、接待区
克尔瑞白领公寓三星 好租榜
4
产品力榜
9
质价比榜
9
克而瑞好房长租评测 上海保利和寓嘉定区江桥店
79.49
楼盘评测得分
77.90
地段
79.50
产品
79.40
服务
76.70
口碑
点评依据
特征: 上海保利和寓嘉定区江桥店是保利发展旗下市场化白领公寓与成熟居住片区青年社区,核心亮点聚焦民水民电 + 地铁6分钟 + 三甲医疗环绕 + 全屋家电配置 + 月度社群运营 + 宠物友好服务,以高性价比与全维配套适配都市白领与品质租住人群。
亮点综述
上海保利和寓嘉定区江桥店是一个轨交便捷、配套完善、产品扎实的三星白领公寓项目,综合得分为79.49分。项目最大优势在于其优越的轨交可达性(距14号线乐秀路站仅494米)、密集的社区商业(500米内8家便利店/超市)以及三甲医疗资源近在咫尺,为白领租户提供了高效通勤与安心生活保障。然而,项目也存在明显短板:公区非独立设置,办公学习功能薄弱,难以支撑远程办公需求;服务响应虽覆盖全面,但报修解决周期长达2天,人房比1:173略显紧张;此外,品牌影响力尚未进入行业头部,线上声量与奖项积累有限,影响溢价能力。总体而言,项目在硬实力上表现稳健,软实力与影响力仍有提升空间,适合注重通勤效率与基础生活品质的都市白领,建议在服务时效、公区功能深化及品牌联动方面重点优化。
硬实力 79.70
交通便捷,硬件完善实景优
地段价值
77.90
商业配套
75
景观配置
74
特殊配套
79
城市界面
80
不利因素
84
项目地处嘉定江桥成熟居住区,轨交通达性良好,步行约6分钟可达14号线乐秀路站,周边500米内聚集8家便利店与超市,日常生活采购极为便捷。1公里范围内覆盖维乐城、龙湖欢肆等地区级商业体,满足日常购物与轻度社交需求。医疗资源尤为突出,三甲医院上海市第一人民医院嘉定医院近在咫尺。虽缺乏水系景观与大型公园,但整体地段对白领租户的通勤效率与生活便利性提供了扎实支撑。
项目属性
100.00
水电配套
100
装修情况
100
建筑品质
100
社区规模
100
项目特色
100
作为自持租赁住房用地上的市场化长租公寓,项目权属清晰、资产模式重资产,保障了长期运营的稳定性与合规性。民水民电标准显著降低日常开支,结合2023年建成与装修的全新状态,为白领租户提供了安心、经济且品质可靠的居住基础。
公区配套
68.60
公区布局
60
公区功能
76.5
公区面积
70
车位配套
94
商业设施
33.3
公区虽非独立设置,但功能配置较为全面,涵盖基础便民、休闲娱乐与健身学习等多元需求。租户可便捷使用快递柜、公共厨房及免费健身房,下班后在影音区或台球区放松身心,阅读区亦提供基本学习空间。然而,公区与住宅混设可能带来人流交叉干扰,且缺乏独立办公区域,对居家办公的白领而言存在效率局限。
产品实力
79.50
楼栋布局
80
户型成长
72
空间舒适
81
室外通透
80
楼间距
88
隔音效果
87
装修品质
80
品牌设置
84.5
收纳空间
74
智能化
70
特殊设计
69
您会发现,70%的得房率配合2.8米层高,让一房户型在有限面积内实现厨房、卫浴、客餐厅与睡眠区四大功能分区,空间利用紧凑有序。双层玻璃与实体墙保障了基本的隔音效果,家电配置齐全可直接拎包入住,阳台与飘窗则为日常增添了一抹生活情调。
软实力 82.00
服务成熟,响应迅速体系完善
服务能力
79.40
安保能力
69.6
服务响应
75
人房比
80
该项目在服务能力方面整体表现中等偏上,具备较完善的安防配置与基础服务体系,但服务响应效率与人房配比存在提升空间。租户可享受24小时安保、上门维修、快递取送等高频增值服务,然而报修解决周期较长,可能影响紧急问题的处理体验,对注重高效服务的白领客群而言略显不足。
运营实力
86.00
社群活动
90
政企资源
60
集团资源
60
数智化
100
该项目在运营实力方面展现出较强的数字化服务能力与基础社群组织能力,租户可通过专属APP或小程序实现便捷交互,月度频率的社群活动维持了基本邻里互动。但缺乏与政府资源及集团内部业务的协同联动,限制了租户在职业发展、生活成本优化等方面的延伸价值,相比行业标杆仍显单薄。
影响力 76.70
品牌认可,口碑稳定认可度高
品牌自建
83.30
品牌建设
90
知名度
73.2
运营实力
70.00
项目舆情
60
企业舆情
80
该项目在市场口碑方面整体表现中等偏上,项目自身舆情以正面为主但存在一定负面反馈,主要集中在物业服务响应与公共区域管理;企业品牌层面舆情较为稳定,负面较少。租户可通过公开渠道了解这些信息,判断服务稳定性与居住体验预期,对注重运营可靠性的白领群体具有参考价值。