AI咨询
上海星荟公寓
金领公寓
三星
金领公寓
保租房
内中环
上海普陀金领公寓三星服务力榜第4名
产品分类
金领公寓
项目地址
普陀-光新路340号
项目属性
保租房
上市时间
2021年01月
租金
7016元/月起
总套数
645
水电属性
民水民电
房型信息
一房,一房一厅,二房,二房一厅
公区配置
台球区/休闲区/影音区、丰巢柜或智能快递站/外卖柜/自动贩卖机/电梯、健身房（免费）、办公区/自习室、咖啡厅、接待区
克尔瑞金领公寓三星 服务力榜
第
4
名
好租榜
第5名
产品力榜
第6名
质价比榜
第7名
职租榜
第19名
克而瑞好房长租评测 上海星荟公寓
79.20
楼盘评测得分
80.90
地段
84.20
产品
90.30
服务
65.80
口碑
点评依据
特征：
上海星荟公寓是上海市首批市级人才公寓旗下的金领公寓与轻奢青年社区，核心亮点聚焦民水民电 + 三线轨交 + 轻奢精装 + 智能安防 + 免费健身 + 月度社群，以高质价比适配都市金领与品质通勤族。
亮点综述
上海星荟公寓是一个产品力扎实、服务响应高效的金领公寓项目，综合得分79.2分，评级为三星（★★★）。项目最大优势在于其优越的地段资源组合：3条地铁线环绕、500米内超20家便利店、1.2公里直达三甲医院，同时公区配置丰富、报修响应迅速、人房比合理，并享有政府人才公寓政策背书，为金领客群提供稳定、便捷的居住保障。然而，项目亦存在明显短板：最近地铁站步行距离约876米，通勤需10-12分钟，在同类项目中仅属中上水平；1公里内缺乏大体量高能级商业综合体，高端消费场景不足；品牌在行业榜单中未进入克而瑞TOP30，影响力有限；近一年舆情反映噪音、维修拖延、退押金难等问题，影响口碑稳定性。总体而言，项目适合注重生活便利性与服务效率、对商业能级要求不极致的金领人群。
硬实力 81.00
交通便捷，硬件完善实景优
地段价值
80.90
商业配套
80
景观配置
87
特殊配套
88
城市界面
90
不利因素
84
上海星荟公寓地段价值整体表现良好，轨交覆盖密集但步行稍远，日常通勤需约10-12分钟；500米内超20家便利店与超市，生活采买极为便捷；周边公园、水系、文体及医疗资源丰富，尤其三甲医院在1.2公里范围内，满足高品质生活需求。您可将节省的购物时间用于休闲或自我提升，享受高效与便利并存的都市生活。
项目属性
82.50
水电配套
100
装修情况
90
建筑品质
90
社区规模
60
项目特色
80
作为非居住存量房屋改建的保租房项目，上海星荟公寓采用民水民电标准，显著降低租户日常开支，产权属性清晰且受政府认证，保障长期居住稳定性。项目建成于2021年，楼龄约5年，处于建筑性能稳定期，配合近期装修，居住品质可靠。70%的得房率在同类改造项目中表现良好，空间利用效率较高，契合金领客群对实用与体面的双重需求。
公区配套
70.40
公区布局
80
公区功能
80.5
公区面积
90
车位配套
66
商业设施
16.7
公区面积达500㎡，单层独立布局有效避免对居住区干扰，基础功能齐全，涵盖快递、外卖柜及自动贩卖机等日常所需；休闲娱乐配置了台球、影音与休闲区，办公学习设有自习室与办公区，健身则配备免费健身房。整体配套能满足金领租户基本生活与轻度社交需求，但缺乏多元化运动设施与深度社交空间，生活便利性有余而活力稍显不足。
产品实力
84.20
楼栋布局
60
户型成长
100
空间舒适
91
室外通透
90
楼间距
60
隔音效果
87
装修品质
100
品牌设置
90.5
收纳空间
86
智能化
60
特殊设计
69
上海星荟公寓产品实力整体表现稳健，70%的得房率配合3.4米层高，营造出开阔舒适的居住尺度；一房至二房一厅的多户型组合、五区完整功能分区及轻奢装修风格，精准契合金领客群对空间效率与生活质感的双重需求。实体墙隔音与双层玻璃保障私密与静谧，而丰富的收纳系统与干湿三分离等特色设计进一步提升了日常便利性。
软实力 90.20
服务成熟，响应迅速体系完善
服务能力
90.30
安保能力
74.4
服务响应
100
人房比
90
上海星荟公寓在服务能力方面表现突出，报修响应与解决效率高，人房比合理，叠加多项高频增值服务，为金领租户构建了高效、省心的居住体验。无论是突发维修还是日常需求，租户都能获得及时且周全的服务支持，显著降低生活琐事带来的时间成本与焦虑感。
运营实力
90.00
社群活动
90
政企资源
100
集团资源
60
数智化
100
上海星荟公寓在运营实力方面展现出较强的组织能力与政企协同优势，月度社群活动结合节日主题维持基本邻里互动，租户可通过专属APP便捷使用服务；项目获评“普陀区五星级人才公寓”并纳入市级人才公寓体系，为租户链接政府资源提供政策支持与发展机会。但缺乏集团内部业务联动，租户无法享受跨板块优惠，一定程度上削弱了生活成本优势与服务延展性。
影响力 65.80
品牌认可，口碑稳定认可度高
品牌自建
71.60
品牌建设
90
知名度
44
运营实力
60.00
项目舆情
60
企业舆情
60
上海星荟公寓在市场口碑方面呈现出明显的两面性：一方面，项目凭借政府授牌“五星级人才公寓”及丰富的公区配套、优质社群活动，赢得了一定的正面认可；另一方面，近一年内项目及运营品牌均存在15条左右的负面舆情，主要集中在噪音扰民、物业管理不善、租金上涨、维修响应慢及退押金难等问题。租户在决策时可通过综合评估这些正负面信息，判断其是否契合自身对服务品质与稳定性的真实需求。