AI咨询
上海浦江博乐诗全套房酒店公寓
白领公寓
四星
白领公寓
市场化长租公寓
外郊环
产品分类
白领公寓
项目地址
闵行-联航路1666号
项目属性
市场化长租公寓
上市时间
2017年01月
租金
4000元/月起
总套数
136
水电属性
商水商电
房型信息
一房,一房一厅
公区配置
台球区/休闲区/影音区、丰巢柜或智能快递站/餐厅、健身房(免费)、阅读区/会议室/自习室、停车场、咖啡厅、接待区
克尔瑞白领公寓四星 质价比榜
1
职租榜
7
克而瑞好房长租评测 上海浦江博乐诗全套房酒店公寓
81.32
楼盘评测得分
80.50
地段
83.50
产品
88.80
服务
83.50
口碑
点评依据
特征: 上海浦江博乐诗全套房酒店公寓是重资产新建市场化长租公寓,核心亮点聚焦轻奢格调 + 地铁上盖 + 全维收纳 + 高效服务 + 三甲医疗圈 + 干湿三分离,以精致高效适配金领人群。
亮点综述
上海浦江博乐诗全套房酒店公寓是一个产品力突出、服务响应高效的四星金领公寓,综合得分81.32分。项目最大优势在于其优越的轨交配套(距8号线联航路站仅439米)、80%得房率与3.4米层高营造的通透空间感,以及家电齐全、收纳系统完备的精细化产品设计,契合金领客群对高效与品质的双重需求。然而,项目也存在明显短板:商水商电带来较高生活成本;楼间距仅3米,影响部分户型采光与私密性;公区虽功能齐全但面积未披露,高峰时段或显拥挤;社群活动仅年度举办一次,政企资源缺失,运营活力不足。此外,周边缺乏高能级商业综合体,高端消费需外溢。总体而言,项目在硬实力与软实力上表现均衡,属行业中上水平。若能在运营频次、成本结构与社区氛围营造上持续优化,有望进一步提升金领客群的长期粘性与口碑传播力。
硬实力 78.50
交通便捷,硬件完善实景优
地段价值
80.50
商业配套
75
景观配置
73
特殊配套
83
城市界面
100
不利因素
77
您步行5分钟即可抵达8号线联航路站,通勤高效便捷;周边500米内聚集8家便利店与超市,日常补给触手可及。1公里内有地区级商业综合体,满足基础购物需求,且3公里范围内覆盖多家三甲医院,医疗资源优质。虽公园绿地稍远(约900米),但整体地段在轨交、商业与医疗维度上为金领客群提供了高效、安心的城市生活支撑。
项目属性
71.00
水电配套
60
装修情况
80
建筑品质
80
社区规模
60
项目特色
100
作为新建重资产项目,产权清晰、权属稳定,为金领租户提供长期居住保障;80%得房率与3.4米层高营造出宽敞舒适的居住空间,轻奢装修风格契合目标客群审美。但商水商电带来较高生活成本,且楼间距仅3米,可能影响部分房间的采光与私密感,对注重居住品质的金领群体构成一定制约。
公区配套
61.40
公区布局
60
公区功能
72.5
公区面积
70
车位配套
66
商业设施
16.7
公区配套整体功能较齐全,涵盖办公学习、休闲娱乐与基础便民服务,能基本满足金领租户的日常需求。独立单栋布局避免了外部干扰,阅读区、自习室和会议室为居家办公提供便利,健身房与影音区则丰富了下班后的放松选择。但公区面积信息缺失,结合配置密度判断空间可能有限,高峰时段或显拥挤,影响使用体验。
产品实力
83.50
楼栋布局
70
户型成长
80
空间舒适
97
室外通透
80
楼间距
60
隔音效果
73
装修品质
100
品牌设置
88
收纳空间
92
智能化
70
特殊设计
69
您会发现,80%的得房率与3.4米层高共同营造出开阔通透的居住感,轻奢风格装修搭配干湿三分离卫浴,提升了日常起居的品质感。家电配置齐全、收纳系统丰富,满足金领人群对高效生活与精致细节的双重期待。但隔板墙结构可能影响私密性,楼栋靠近社区出入口和周边建筑间距较窄,也需在安静与视野上有所权衡。
软实力 82.90
服务成熟,响应迅速体系完善
服务能力
88.80
安保能力
79.2
服务响应
90
人房比
90
作为金领公寓,项目在服务能力上展现出高效与多元的特质。租户报修可在1-2小时内获得响应,并于当天解决,配合1:136的人房比和自营物业团队,保障了服务的专业性与稳定性。丰富的增值服务如快递取送、家电租赁及年度社群活动,进一步提升了居住体验的便利性与温度感。
运营实力
74.00
社群活动
70
政企资源
60
集团资源
60
数智化
100
该项目在运营实力方面表现中等,虽配备租客APP和基础社群活动,但活动频率低、种类单一,且缺乏政府与集团资源联动。租户可享受自助服务与年度社区互动,但在职业发展支持、跨业态优惠及高频邻里连接上存在明显短板,生活便利性与成长性受限。
影响力 83.50
品牌认可,口碑稳定认可度高
品牌自建
86.90
品牌建设
90
知名度
82.2
运营实力
80.00
项目舆情
80
企业舆情
80
该项目近一年项目及运营品牌舆情整体可控,负面评价数量较少,主要集中在卫生、服务态度与设施维护等运营细节,未出现重大信任危机。正面口碑在租户间有一定传播基础,能为潜在租客提供基本信心支撑。但相比行业头部品牌,其舆情影响力和主动传播力仍有提升空间,对新客获取的助力有限。