AI咨询
中核和寓
白领公寓
四星
白领公寓
保租房
外郊环
上海青浦白领公寓四星质价比榜第3名
产品分类
白领公寓
项目地址
青浦-蟠龙路396号
项目属性
保租房
运营商
中核房地产开发有限公司
上市时间
2022年09月
租金
5539元/月起
总套数
436
水电属性
民水民电
房型信息
一房二厅,二房二厅
公区配置
台球区/休闲区/吧台、丰巢柜或智能快递站/公共厨房/餐厅/电梯、健身房（免费）/泳池（付费）/跑道、露台/小区花园、停车场/电动车充电桩、咖啡厅/24h便利店/超市/餐饮、接待区
克尔瑞白领公寓四星 质价比榜
第
3
名
产品力榜
第4名
服务力榜
第5名
好租榜
第7名
职租榜
第15名
克而瑞好房长租评测 中核和寓
80.93
楼盘评测得分
78.60
地段
84.40
产品
86.10
服务
74.20
口碑
点评依据
特征：
中核和寓是中核集团旗下保租房属性的白领公寓与品质生活社区，核心亮点聚焦央企背书 + 民水民电 + 双地铁通勤 + 高得房率 + 免费健身房 + 青年人才补贴，以高性价比与高效服务适配都市白领及青年人才。
亮点综述
中核和寓是一个轨交极为便利、产品力扎实的四星白领公寓项目，综合得分80.93分。项目最大优势在于步行2分钟可达地铁2号线蟠祥路站，1公里内覆盖2/17号线双轨交，通勤效率突出；90%得房率、3米层高与实体墙隔音构建了舒适实用的居住空间；民水民电叠加青浦区最高5万元人才租房补贴，显著降低生活成本。主要短板体现在商业能级不足——1公里内无大型商业综合体，高端消费需外溢；公区虽功能齐全但未独立设置，办公学习类配套完全缺失；社群活动仅季度开展且内容单一，集团资源未打通，限制了社区黏性与生活延展性。品牌在行业榜单中声量较弱，亦影响市场认知度。
硬实力 82.70
交通便捷，硬件完善实景优
地段价值
78.60
商业配套
50
景观配置
87
特殊配套
79
城市界面
80
不利因素
84
中核和寓地段价值整体表现良好，轨交通达性突出，步行约2分钟即可抵达地铁2号线蟠祥路·国家会计学院站，1公里内覆盖2条地铁线路，通勤效率高。周边500米内有6家便利店及超市，日常生活采购便捷。项目毗邻FOREST PARK（约300米）与北蟠龙港水系（约600米），兼具绿意与滨水景观资源。但1公里范围内缺乏大体量商业综合体，高端消费需依赖更远商圈，商业能级存在短板。
项目属性
100.00
水电配套
100
装修情况
100
建筑品质
100
社区规模
100
项目特色
100
作为自持租赁新建的保租房项目，中核和寓在产权属性与建设方式上具备高度确定性，民水民电标准显著降低日常开支，90%得房率配合餐客厅分离设计，让有限空间更显实用。项目建成仅三年多，装修亦属同期新作，整体处于品质稳定、维护成本低的黄金使用期，为白领租户提供安心、经济且高效的居住基础。
公区配套
80.80
公区布局
60
公区功能
91
公区面积
70
车位配套
93
商业设施
66.7
中核和寓公区配套功能较为齐全，涵盖便民、休闲与健身等多类设施，但因公区未独立设置，活动空间与居住区域存在交叉，可能影响租户私密性与安静体验。白领租户可在项目内满足日常购物、健身及轻度社交需求，但缺乏专属办公学习区域，远程工作或深度阅读需依赖外部资源。
产品实力
84.40
楼栋布局
50
户型成长
80
空间舒适
95
室外通透
85
楼间距
83
隔音效果
87
装修品质
80
品牌设置
77.5
收纳空间
92
智能化
100
特殊设计
69
中核和寓以90%的得房率和3.0米层高，为白领租户提供了宽敞通透的居住空间。实体墙隔断与双层玻璃保障了良好的隔音效果，简约现代装修搭配齐全收纳系统，提升了日常生活的秩序感与便利性。一房二厅与二房二厅的多户型选择，适配不同租住需求，餐客厅分离设计更强化了功能分区。
软实力 85.30
服务成熟，响应迅速体系完善
服务能力
86.10
安保能力
74.4
服务响应
92.5
人房比
90
中核和寓在服务能力上整体表现稳健，租户报修后平均0.5-1小时内响应、1天内解决，配合1:109的人房比，保障了服务的及时性与覆盖密度。项目提供24小时安保、上门维修、快递取送等高频增值服务，结合自研APP实现线上化服务闭环，为白领租户构建了高效、安心的日常居住支持体系。
运营实力
84.00
社群活动
80
政企资源
100
集团资源
60
数智化
100
中核和寓在运营实力上展现出基础稳健但协同不足的特征。项目依托政府资源，为租户提供青浦区青年人才租房补贴，增强了居住成本优势；同时配备自有租客小程序，保障日常服务响应效率。然而，社群活动仅按季度开展且种类单一，缺乏持续性邻里互动场景，集团内部资源亦未打通，租户无法享受跨业务板块的优惠与增值服务，限制了生活便利性与归属感的深度营造。
影响力 74.20
品牌认可，口碑稳定认可度高
品牌自建
68.40
品牌建设
90
知名度
36
运营实力
80.00
项目舆情
80
企业舆情
80
中核和寓在市场口碑方面整体表现稳健，近一年项目及运营品牌负面舆情数量均控制在个位数，主要集中在物业服务响应、停车管理及公共区域卫生等运营细节，反映出实际租住体验与服务承诺之间存在小幅落差。正面评价则多肯定其保租房属性带来的稳定性和基础配套完善度。对潜在租户而言，这些舆情信息有助于判断日常居住的便利性与服务可靠性，虽非行业头部品牌，但整体口碑处于可控、可预期的范围内，为注重性价比与安全性的白领群体提供了一定决策参考。