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中集中央公园
白领公寓
四星
白领公寓
保租房
郊环外
上海宝山白领公寓四星产品力榜第6名
产品分类
白领公寓
项目地址
宝山-宝山区罗店路840弄1-13号
项目属性
保租房
上市时间
2021年02月
租金
2600元/月起
总套数
1574
水电属性
民水民电
房型信息
一房,二房,一房一厅
公区配置
台球区/休闲区、丰巢柜或智能快递站/公共厨房/公共洗衣房/电梯、篮球场/瑜伽室/健身房（免费）/跑道、阅读区/自习室、停车场/非机动车停车位/电动车充电桩、咖啡厅/超市/餐饮、接待区
克尔瑞白领公寓四星 产品力榜
第
6
名
服务力榜
第8名
好租榜
第10名
质价比榜
第22名
克而瑞好房长租评测 中集中央公园
82.14
楼盘评测得分
76.30
地段
85.50
产品
88.10
服务
77.20
口碑
点评依据
特征：
中集中央公园是R4纯租赁用地新建的市级保租房项目，核心亮点聚焦民水民电 + 地铁6分钟 + 全龄公区 + 100%得房率 + 人才公寓认证 + 月度社群运营，以高性价比与全维配套适配都市白领租住需求。
亮点综述
中集中央公园是一个产品扎实、服务高效的四星白领公寓项目，综合得分82.14分。项目最大优势在于产品力突出：100%得房率、3.2米层高、实体墙隔音、家电配置完整，配合1000㎡独立公区，涵盖自习室、健身房、篮球场等多元功能，显著提升租住品质。同时，步行6分钟可达7号线美兰湖站，1公里内覆盖金地广场等商业体，生活便利性良好。主要短板体现在城市界面与品牌影响力：项目地处远郊区域，轨交仅单一线路，缺乏高能级商业与多元城市资源；品牌未进入克而瑞TOP30，市场认知度有限。此外，社商业态单一、户型缺少独立客厅，也制约了部分租户体验。总体而言，项目适合注重性价比、重视居住实用性的远郊通勤白领，具备稳定运营基础，但需在区位价值传达与社群生态深化上持续发力。
硬实力 81.90
交通便捷，硬件完善实景优
地段价值
76.30
商业配套
70
景观配置
87
特殊配套
79
城市界面
60
不利因素
84
中集中央公园地段价值整体表现均衡，轨交通达性良好，步行约6分钟可达7号线美兰湖站，1公里内覆盖金地广场等多座商业综合体，满足日常购物与休闲需求。周边376米即达美兰西湖公园，677米可至美兰湖景区，生态资源丰富。生活便利度较高，500米内有4家便利店及超市，但板块位于远郊，高能级配套与多元轨交线路相对有限。
项目属性
97.50
水电配套
100
装修情况
90
建筑品质
90
社区规模
100
项目特色
100
作为R4纯租赁用地上的新建保租房项目，中集中央公园产权清晰、权属稳定，采用民水民电标准，显著降低租户日常开支。项目建成于2021年，楼龄约5年，处于建筑性能与设施状态的黄金周期，结构安全可靠，维护成本低，为白领群体提供安心、经济的长期居住保障。
公区配套
83.10
公区布局
80
公区功能
91
公区面积
95
车位配套
86
商业设施
50
公区面积约1000㎡，体量适中，布局单层独立，有效减少对居住空间的干扰。配套涵盖快递柜、公共厨房、洗衣房等基础功能，以及自习室、阅读区等办公学习空间，并配置瑜伽室、健身房、篮球场和跑道等多元健身设施，满足白领日常便利与健康生活需求。但休闲娱乐仅设台球区与休闲区，社交与放松选择略显有限。
产品实力
85.50
楼栋布局
80
户型成长
92
空间舒适
95
室外通透
90
楼间距
88
隔音效果
87
装修品质
80
品牌设置
94
收纳空间
80
智能化
80
特殊设计
69
中集中央公园作为白领保租房项目，产品实力整体扎实。您会发现100%得房率让每一寸空间都物尽其用，3.2米层高带来开阔的居住感受，实体墙隔断有效保障私密与安静。家电配置齐全且均为海信等国内一线品牌，配合干湿三分离卫浴、飘窗等特色设计，兼顾实用与品质。公共区域功能丰富，从自习室到健身房一应俱全，满足多元生活需求。
软实力 87.40
服务成熟，响应迅速体系完善
服务能力
88.10
安保能力
74.4
服务响应
92.5
人房比
90
您会发现，中集中央公园在服务能力上构建了高效响应与多元服务并重的体系。报修问题平均1小时内响应、1天内解决，配合1:132的人房比，确保租户日常需求能被及时关注；同时提供快递取送、定时垃圾回收、宠物友好等高频增值服务，并通过月度社群活动增强归属感，让白领租住生活既省心又富有温度。
运营实力
86.40
社群活动
84
政企资源
100
集团资源
60
数智化
100
中集中央公园在运营实力方面展现出较强的组织能力与政企协同水平，月度社群活动频次稳定、种类多元，并已接入政府人才公寓体系，租户可便捷申请政策支持；同时配备专属APP/小程序，提升服务响应效率。但缺乏集团内部资源联动，租户无法享受跨业态优惠，一定程度上限制了生活成本优化与服务延展性。
影响力 77.20
品牌认可，口碑稳定认可度高
品牌自建
74.40
品牌建设
100
知名度
36
运营实力
80.00
项目舆情
80
企业舆情
80
中集中央公园在市场口碑方面整体表现稳健，近一年项目及运营方负面舆情数量均控制在个位数，主要集中在噪音、物业响应与绿化维护等具体服务细节，未出现系统性或大规模信任危机。正面评价则多见于社群活跃度高、公区配套丰富等方面，形成了一定的租户黏性。对潜在租户而言，可通过公开渠道观察到项目具备基本的运营可靠性，虽非头部品牌，但其可控的舆情风险与积极的社区氛围，为白领群体提供了相对安心的租赁选择。