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乐居雍萃丽晶社区
金领公寓
四星
金领公寓
市场化长租公寓
内环内
产品分类
金领公寓
项目地址
浦东-上海市浦东新区花木路826号
项目属性
市场化长租公寓
上市时间
2022年03月
租金
25499元/月起
总套数
8
水电属性
民水民电
房型信息
三房一厅
公区配置
台球区/休闲区/影音区、丰巢柜或智能快递站/电梯、健身房(免费)、自习室、停车场、咖啡厅、接待区
克尔瑞金领公寓四星 产品力榜
17
克而瑞好房长租评测 乐居雍萃丽晶社区
83.70
楼盘评测得分
88.30
地段
85.90
产品
90.10
服务
79.10
口碑
点评依据
特征: 乐居雍萃丽晶社区是上海核心CBD辐射区内的重资产市场化金领公寓,核心亮点聚焦民水民电 + 地铁上盖 + 公园环伺 + 轻奢精装 + 三房全配 + 专属管家,以高得房率与全维服务适配追求品质生活的金领家庭与高净值通勤族。
亮点综述
乐居雍萃丽晶社区作为四星金领公寓(综合得分83.7分),在地段价值与产品力上表现突出,尤其以步行1分钟达地铁、紧邻世纪公园生态资源、86%高得房率及实体墙隔音等优势,构建了高品质居住基底。然而,项目亦存在明显短板:公区商业业态单一(仅咖啡厅)、缺乏自有APP或小程序导致数智化体验不足,且未衔接政府或集团资源,在运营延展性上受限。此外,仅提供单一三房户型,客群适配弹性有限。总体而言,项目硬实力扎实、软服务精细,但数字化与资源整合能力有待加强。适合注重通勤效率、家庭生活品质与私密性的金领租户,建议未来强化线上平台建设与多元业态导入,进一步提升高端租赁体验完整性。
硬实力 84.90
交通便捷,硬件完善实景优
地段价值
88.30
商业配套
70
景观配置
94
特殊配套
82.8
城市界面
100
不利因素
84
乐居雍萃丽晶社区地段价值突出,步行约1分钟即达世纪公园地铁站,1公里内覆盖4条地铁线路,通勤极为高效。周边500米内有6家便利店与超市,生活采买便捷;紧邻世纪公园及水系资源,生态氛围优越。虽大型商业综合体需步行约10分钟,但整体区位处于浦东核心板块,兼顾效率与宜居性。
项目属性
85.50
水电配套
100
装修情况
90
建筑品质
90
社区规模
60
项目特色
100
作为新建重资产市场化长租公寓,项目采用民水民电标准,产权清晰、运营稳定,86%的得房率与三房一厅格局契合金领家庭对空间效率与功能完整性的双重需求。高配收纳体系与轻奢装修风格,让日常起居在有序中透出品质感,为追求生活质感的租户提供安心且体面的居住基底。
公区配套
64.40
公区布局
80
公区功能
72.5
公区面积
70
车位配套
66
商业设施
16.7
公区单层独立设置,有效避免对居住空间的干扰,基础功能如快递柜、电梯齐全,休闲娱乐配置较丰富,涵盖台球、影音与休闲区,并配有免费健身房和自习室,满足金领租户日常社交、健身与轻办公需求。但公区面积未明确,且缺乏咖啡外的多元商业配套,生活便利性略显不足。
产品实力
85.90
楼栋布局
50
户型成长
76
空间舒适
95
室外通透
75
楼间距
95
隔音效果
87
装修品质
100
品牌设置
88
收纳空间
92
智能化
60
特殊设计
69
您会发现,86%的得房率让三房一厅的空间布局从容不迫,轻奢装修与实体墙隔断营造出静谧私密的居住氛围。全屋配备16项收纳系统、7大家电及中央空调、独立浴缸等特色设计,功能分区完整且细节考究,充分契合金领人群对品质生活的追求。
软实力 86.70
服务成熟,响应迅速体系完善
服务能力
90.10
安保能力
69.6
服务响应
97.5
人房比
100
作为金领公寓,项目在服务能力上展现出高度精细化与响应效率。租户报修可在0.5-1小时内获得响应并当天解决,配合高达1:8的人房比与专职管家一对一服务,构建了远超行业平均水平的服务保障体系。丰富的高频增值服务如入户保洁、衣物洗烘、快递取送等,精准契合高净值人群对时间效率与生活品质的双重追求,显著提升日常居住体验。
运营实力
81.60
社群活动
96
政企资源
60
集团资源
60
数智化
60
乐居雍萃丽晶社区在运营实力方面展现出基础服务保障扎实,但数智化工具与外部资源整合明显不足。租户可享受每月一次的社群活动及种类丰富的公区配套,日常互动有基本支撑;然而缺乏政府资源联动、集团业务协同及专属租客APP,使得服务延展性受限,难以形成高黏性、多维度的生活支持网络,影响金领人群对高效便捷与成长型社区生态的期待。
影响力 79.10
品牌认可,口碑稳定认可度高
品牌自建
88.20
品牌建设
90
知名度
85.4
运营实力
70.00
项目舆情
60
企业舆情
80
乐居雍萃丽晶社区在市场口碑方面整体呈现稳健态势,项目及运营品牌近一年负面舆情数量处于可控区间,主要聚焦于物业服务响应、公共设施维护及停车管理等运营细节问题。正面评价则多认可其高品质定位与服务体系,反映出目标客群对产品价值的基本认同。租户可通过现有口碑信息判断项目在服务落地层面尚有优化空间,但整体仍具备作为金领家庭租住选择的可信度与基础保障。