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创寓228公寓
白领公寓
三星
白领公寓
保租房
内中环
上海杨浦白领公寓三星产品力榜第1名
产品分类
白领公寓
项目地址
杨浦-上海市杨浦区长白路152号
项目属性
保租房
运营商
上海创寓智达科技有限公司
上市时间
2023年04月
租金
3199元/月起
总套数
450
水电属性
民水民电
房型信息
一房
公区配置
台球区/休闲区/影音区/娱乐区/吧台/烧烤区/儿童游乐区、丰巢柜或智能快递站/外卖柜/自动贩卖机/公共厨房、健身房（免费）、阅读区/会议室/办公区、宠物空间/露台/小区花园/屋顶花园、停车场/非机动车停车位/电动车充电桩、咖啡厅/水吧/24h便利店/药店/超市/餐饮/干洗/宠物店、接待区/党建服务中心/社区活动中心
克尔瑞白领公寓三星 产品力榜
第
1
名
服务力榜
第3名
好租榜
第7名
职租榜
第15名
质价比榜
第25名
克而瑞好房长租评测 创寓228公寓
79.37
楼盘评测得分
77.60
地段
89.40
产品
91.00
服务
65.80
口碑
点评依据
特征：
创寓228公寓是上海创寓智达科技有限公司旗下R4纯租赁用地新建保租房项目，核心亮点聚焦民水民电 + 地铁800米 + 全屋16项收纳 + 月度社群活动 + 三甲医疗环绕 + 白领专属服务，以高性价比与成熟生活氛围适配都市白领租住需求。
亮点综述
创寓228公寓是一个配套完善、服务响应高效的三星白领公寓项目，综合得分79.37分。您会发现，项目在硬实力上表现稳健：轨交通达（距8号线延吉中路站635米）、社区商业密集（500米内25家便利店/超市）、医疗教育资源扎实（三甲医院与多所中小学环绕），且78%得房率与实体墙隔音保障了居住舒适性。然而，项目也存在明显短板：1公里内缺乏高能级商业综合体，仅依赖社区级商场；数字化运营薄弱，无专属APP或小程序；户型单一（仅一房），难以满足多样化租住升级需求。此外，虽有月度社群活动，但智能化配置与办公学习功能仍有提升空间。总体而言，项目适合注重性价比、通勤便利与生活便利性的都市白领，但在品牌影响力与智慧化体验上需持续强化。
硬实力 84.50
交通便捷，硬件完善实景优
地段价值
77.60
商业配套
70
景观配置
81
特殊配套
88
城市界面
80
不利因素
84
创寓228公寓地处杨浦成熟居住片区，轨交通达性良好，步行约8分钟可达8号线延吉中路站，1公里内覆盖多所中小学及三级甲等医院，日常便利度高。社区商业丰富，500米内超20家便利店与超市满足即时需求，内江公园近在咫尺，为休闲散步提供绿色空间，整体地段生活氛围浓厚且配套均衡。
项目属性
100.00
水电配套
100
装修情况
100
建筑品质
100
社区规模
100
项目特色
100
作为R4纯租赁用地上的新建保租房项目，创寓228公寓产权清晰、权属稳定，采用民水民电标准显著降低租住成本。78%的得房率配合实体墙与双层隔音设计，在保障空间实用性的同时兼顾居住私密性与安静体验，契合白领对长期稳定、高性价比品质租住的核心诉求。
公区配套
88.90
公区布局
80
公区功能
85.5
公区面积
95
车位配套
96.5
商业设施
100
公区面积达1500㎡且单层独立设置，功能配置丰富多元，涵盖办公、休闲、健身与便民服务，能较好满足白领租户日常社交、轻办公与生活便利需求。但办公学习类功能仅基础覆盖，缺乏深度支持，对高频居家办公者略显不足。
产品实力
89.40
楼栋布局
70
户型成长
72
空间舒适
92
室外通透
95
楼间距
95
隔音效果
87
装修品质
100
品牌设置
90.5
收纳空间
92
智能化
80
特殊设计
69
您会发现，78%的得房率与3.0米层高共同营造出宽敞通透的居住感受，实体墙隔断保障了良好的私密性，轻奢风格装修搭配海尔系家电和16项收纳设计，让日常起居既体面又高效。双层玻璃虽属常规配置，但在成熟社区内部位置下已能满足基本静音需求，整体产品力在白领保租房中表现稳健。
软实力 86.10
服务成熟，响应迅速体系完善
服务能力
91.00
安保能力
84
服务响应
92.5
人房比
90
创寓228公寓在服务能力上展现出高效响应与丰富服务的双重优势，租户报修可在0.5-1小时内获得响应，并于1天内解决，配合1:113的人房比保障了服务覆盖密度。项目提供包括快递外卖送上楼、宠物托管、搬家协助等9项高频增值服务，并依托月度社群活动营造有温度的社区氛围，显著提升白领租住体验与生活便利性。
运营实力
78.80
社群活动
78
政企资源
100
集团资源
100
数智化
60
创寓228公寓在运营实力方面展现出较强的政企协同与社群营造能力，月度高频次、多类型的活动有效促进邻里互动，政府资源与集团企业合作为租户带来人才政策支持与专属优惠。但缺乏自有数字化服务工具，租户无法通过APP或小程序便捷获取服务，削弱了智慧化居住体验，在当前长租公寓普遍强化线上运营的趋势下略显不足。
影响力 65.80
品牌认可，口碑稳定认可度高
品牌自建
71.60
品牌建设
90
知名度
44
运营实力
60.00
项目舆情
60
企业舆情
60
创寓228公寓在市场口碑方面呈现中等水平，近一年项目及运营品牌均录得15条负面舆情，主要集中在噪音扰民、物业响应慢、维修效率低、租金上涨及押金退还等问题，反映出实际运营与租户期望之间存在落差。尽管如此，正面评价仍占多数，说明整体服务基础尚可。对于潜在租户而言，可通过舆情信息预判居住体验中的潜在痛点，尤其在服务响应与费用透明度方面需重点关注，从而做出更符合自身需求的租赁决策。