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乐居雍萃前滩42社区
金领公寓
四星
金领公寓
市场化长租公寓
内中环
上海浦东金领公寓四星服务力榜第7名
产品分类
金领公寓
项目地址
浦东-上海市梁月路105弄
项目属性
市场化长租公寓
上市时间
2022年03月
租金
8999元/月起
总套数
219
水电属性
民水民电
房型信息
二房一厅
公区配置
台球区/休闲区/影音区/娱乐区/吧台/儿童游乐区、丰巢柜或智能快递站/公共厨房/食堂/公共洗衣房/电梯、瑜伽室/健身房（免费）/泳池（免费）、阅读区/会议室/自习室、小区花园、停车场、咖啡厅/水吧/24h便利店/药店/超市/餐饮/干洗/宠物店、接待区
克尔瑞金领公寓四星 服务力榜
第
7
名
质价比榜
第7名
职租榜
第9名
好租榜
第11名
克而瑞好房长租评测 乐居雍萃前滩42社区
86.40
楼盘评测得分
72.10
地段
85.50
产品
93.20
服务
84.10
口碑
点评依据
特征：
乐居雍萃前滩42社区是R4纯租赁用地上的重资产金领公寓，核心亮点聚焦民水民电 + 轻奢品质 + 全维公区 + 前滩生态 + 高效服务 + 智能安防，以确定性与体面感适配都市金领与品质租住人群。
亮点综述
乐居雍萃前滩42社区是一个公区配套丰盈、服务响应高效、产品力扎实的四星金领公寓，综合得分86.4分。项目最大优势在于其1000㎡独立公区集齐办公、健身、休闲、便民四大功能，配合周度多元社群活动与1:110人房比，构建出高黏性租住生态；同时坐拥前滩板块城市能级红利，341米直达公园、286米可达三甲医院，生态与健康资源稀缺性强。主要短板体现在轨交便利性不足——距东方体育中心站约1054米，步行需12-15分钟；商业虽有晶耀前滩但未达高能级综合体标准；楼间距仅4米，可能影响低区采光；且仅提供二房一厅单一户型，难以覆盖多样化租住需求。总体而言，项目在软实力（95.9分）显著领先硬实力（81.0分），适合注重生活品质与社区体验、通勤弹性较强的金领家庭或双人合租群体。
硬实力 81.00
交通便捷，硬件完善实景优
地段价值
72.10
商业配套
55
景观配置
87
特殊配套
87
城市界面
90
不利因素
84
您会发现，乐居雍萃前滩42社区虽距地铁站略远，但身处新兴前滩板块，周边公园绿地与高能级医疗资源近在咫尺。日常通勤需步行约15分钟至东方体育中心站，稍显不便；但下楼341米即达前滩休闲公园，生活节奏可随时切换至松弛模式。晶耀前滩商业体800余米可达，满足中高端消费所需，整体地段在生态与城市资源间取得良好平衡。
项目属性
97.50
水电配套
100
装修情况
90
建筑品质
90
社区规模
100
项目特色
100
作为R4纯租赁用地上的新建重资产项目，乐居雍萃前滩42社区具备清晰的产权属性与长期运营保障。民水民电标准显著降低日常开支，80%得房率与实体墙隔音设计兼顾空间实用性与居住私密性。项目建成于2022年，处于建筑性能稳定期，配合轻奢装修风格与全屋智能配置，为金领客群提供兼具品质感与确定性的租住选择。
公区配套
95.50
公区布局
80
公区功能
100
公区面积
95
车位配套
90.5
商业设施
100
公区配套丰富且功能全面，1000㎡的单层独立空间内集齐基础便民、休闲娱乐、办公学习与健身运动四大类设施，涵盖自习室、会议室、免费泳池、瑜伽室、台球区等多元配置，充分满足金领客群对高效工作、品质生活与社交互动的复合需求。租户可在社区内完成从晨间咖啡、日间办公到晚间健身的全天候生活动线，无需外寻配套，显著提升居住便利性与时间效率。
产品实力
85.50
楼栋布局
50
户型成长
76
空间舒适
92
室外通透
90
楼间距
60
隔音效果
87
装修品质
100
品牌设置
88
收纳空间
92
智能化
100
特殊设计
69
您会发现，80%的得房率与3.0米层高共同营造出开阔舒适的居住尺度，二房一厅格局完整划分六大功能区，配合轻奢装修与实体墙隔断，兼顾空间感与私密性。全屋配置9项一线家电、19处收纳系统及新风、地暖等特色设计，让日常起居既高效又体面。
软实力 95.90
服务成熟，响应迅速体系完善
服务能力
93.20
安保能力
84
服务响应
100
人房比
90
乐居雍萃前滩42社区在服务能力维度展现出高度专业化与响应效率，租户报修可于半小时内获得响应并当天解决，人房比达1:110，配合自研APP实现一键报修、门锁控制与服务预约，形成高效闭环。高频增值服务覆盖生活多场景，24小时安保与智能安防系统进一步强化居住安心感，整体服务体验贴合金领客群对效率与品质的双重期待。
运营实力
100.00
社群活动
100
政企资源
100
集团资源
100
数智化
100
作为金领公寓，项目在运营实力上展现出高度成熟：社群活动周度高频开展且种类丰富，涵盖节日、运动、文化、社交等六类以上；深度联动政府资源开展公益类合作，并有效整合集团停车礼遇与积分权益；租户可通过专属APP实现服务自助办理。这些举措共同构建了高黏性、高便利性的租住生态，显著提升金领人群的社区归属感与生活效率。
影响力 84.10
品牌认可，口碑稳定认可度高
品牌自建
88.20
品牌建设
90
知名度
85.4
运营实力
80.00
项目舆情
80
企业舆情
80
乐居雍萃前滩42社区在市场口碑方面整体表现稳健，近一年项目及运营品牌负面舆情数量均控制在个位数，主要集中在物业服务响应、公共区域维护及停车管理等运营细节。正面评价则多肯定其高品质配套与社群服务，反映出项目在金领客群中具备一定认可度。租户可通过舆情信息判断日常居住体验的可靠性，虽偶有服务瑕疵，但整体口碑仍能为潜在租户提供较安心的决策参考。