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乐居雍萃前滩53社区
金领公寓
四星
金领公寓
市场化长租公寓
内中环
上海浦东金领公寓四星产品力榜第10名
产品分类
金领公寓
项目地址
浦东-上海市梁月路18弄
项目属性
市场化长租公寓
上市时间
2022年03月
租金
8400元/月起
总套数
235
水电属性
民水民电
房型信息
一房一厅,三房一厅,二房一厅
公区配置
台球区/休闲区/影音区/吧台、丰巢柜或智能快递站/电梯、瑜伽室/健身房（免费）、阅读区/会议室/自习室、停车场、咖啡厅/水吧/24h便利店/药店/超市/餐饮/干洗/宠物店、接待区
克尔瑞金领公寓四星 产品力榜
第
10
名
质价比榜
第11名
职租榜
第13名
克而瑞好房长租评测 乐居雍萃前滩53社区
85.45
楼盘评测得分
70.40
地段
87.90
产品
82.60
服务
89.10
口碑
点评依据
特征：
乐居雍萃前滩53社区是R4纯租赁用地上的市场化金领公寓，核心亮点聚焦民水民电 + 前滩新兴DBD + 全屋智能安防 + 多元公区配套 + 高得房率 + 周度社群活力，以品质生活适配都市金领与高知家庭。
亮点综述
乐居雍萃前滩53社区作为四星金领公寓（综合得分85.45分），在产品力与运营体系上表现突出，尤其以高得房率、完善公区功能、周度高频社群及民水民电等优势构建了高品质租住体验。然而，其轨交便利性存在明显短板——距最近地铁站约1170米，步行需15分钟，对强依赖地铁通勤的租户构成一定制约；同时，1公里内缺乏真正意义上的高能级商业综合体，虽有晶耀前滩覆盖基础需求，但高端消费场景仍需外溢。此外，人房比高达1:235，服务人力配置偏紧，可能影响非紧急事务的响应深度。总体而言，项目在硬实力与软实力间呈现“产品强、地段弱”的结构性特征，更适合自驾通勤或对社区生态、空间品质要求更高的金领客群。
硬实力 79.60
交通便捷，硬件完善实景优
地段价值
70.40
商业配套
55
景观配置
81
特殊配套
87
城市界面
90
不利因素
84
乐居雍萃前滩53社区地处前滩新兴发展板块，轨交通勤需步行约15分钟至东方体育中心站，略显不便；但自驾出行便捷，距中环快速路入口仅400余米。周边商业以社区级为主，晶耀前滩综合体步行可达，满足日常及轻度高端消费需求。项目紧邻多所优质学校与三甲医院，且步行5分钟内即达前滩体育公园，生活便利性与生态资源兼备，整体地段价值适配金领人群对效率与品质的双重诉求。
项目属性
97.50
水电配套
100
装修情况
90
建筑品质
90
社区规模
100
项目特色
100
作为R4纯租赁用地上的新建重资产项目，乐居雍萃前滩53社区在产权属性与资产模式上具备高度稳定性，民水民电标准显著降低长期居住成本。85%的得房率配合餐客分离、干湿三分离等空间设计，使金领人群在有限面积内获得高效且体面的生活动线，结构安全与设施配置共同构筑安心、有序的日常。
公区配套
83.00
公区布局
80
公区功能
78.5
公区面积
80
车位配套
87
商业设施
100
公区单层独立设置，400㎡空间内融合咖啡厅、水吧、便利店等多元商业及台球、影音、瑜伽等功能，满足金领租户社交、休闲与轻办公需求。您下班后可在影音区放松、瑜伽室舒展身心，或在自习室专注工作，生活节奏张弛有度。
产品实力
87.90
楼栋布局
50
户型成长
96
空间舒适
95
室外通透
95
楼间距
95
隔音效果
87
装修品质
80
品牌设置
88
收纳空间
92
智能化
100
特殊设计
69
您会发现，85%的得房率让空间利用颇为高效，3.0米层高与实体墙结构兼顾舒适与私密；一至三房多户型组合、四区功能分区及16项收纳设计，精准适配金领人群对品质生活的多元需求。全屋新风、中央空调与干湿三分离等特色配置，进一步提升了日常居住的便利性与健康感。
软实力 89.60
服务成熟，响应迅速体系完善
服务能力
82.60
安保能力
69.6
服务响应
92.5
人房比
70
作为金领公寓，项目在服务能力上构建了较完整的响应与服务体系：报修响应控制在0.5-1小时内、问题1天内解决，并依托APP实现工单流转与流程可视；增值服务覆盖快递取送、衣物洗烘、搬家协助等高频需求，辅以周度社群活动增强粘性。但人房比达1:235，服务人力配置偏紧，可能影响非紧急事务的响应深度与个性化体验。
运营实力
100.00
社群活动
100
政企资源
100
集团资源
100
数智化
100
乐居雍萃前滩53社区在运营实力方面展现出高度成熟的服务体系，周度高频次、六类多元化的社群活动有效促进邻里互动；依托政府公益资源与集团停车礼遇、积分兑礼等联动机制，租户可便捷获取外部支持与生活权益；专属APP/小程序实现服务自助办理，形成高效、有温度的租住生态。
影响力 89.10
品牌认可，口碑稳定认可度高
品牌自建
88.20
品牌建设
90
知名度
85.4
运营实力
90.00
项目舆情
100
企业舆情
80
乐居雍萃前滩53社区在市场口碑方面整体表现稳健，项目自身近一年无负面舆情，租户体验反馈良好，增强了潜在租户的信任感；但其运营品牌存在少量负面评价，主要集中在物业服务响应与公共区域管理方面，虽未动摇基本盘，却在一定程度上制约了口碑的进一步扩散。对于注重居住品质与服务稳定性的金领人群而言，正面的项目舆情可提供安心保障，而品牌层面的微瑕则提示在选择时需关注后续服务细节的持续优化。