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名仕苑酒店式公寓
服务式公寓
四星
服务式公寓
市场化长租公寓
内环内
上海徐汇服务式公寓四星质价比榜第27名
产品分类
服务式公寓
项目地址
徐汇-上海市徐汇区广元西路88号
项目属性
市场化长租公寓
运营商
新鴻基地産發展有限公司
上市时间
2004年01月
租金
16999元/月起
总套数
224
水电属性
商水商电
房型信息
一房,三房,二房
公区配置
台球区/休闲区/影音区/娱乐区/儿童游乐区、丰巢柜或智能快递站/电梯、健身房（免费）、阅读区/自习室、宠物空间/小区花园、停车场/非机动车停车位、咖啡厅/水吧/24h便利店/药店/超市/餐饮/干洗/宠物店、接待区
克尔瑞服务式公寓四星 质价比榜
第
27
名
克而瑞好房长租评测 名仕苑酒店式公寓
79.99
楼盘评测得分
95.40
地段
85.70
产品
87.10
服务
64.20
口碑
点评依据
特征：
名仕苑酒店式公寓是新鸿基地产旗下市场化服务式公寓与徐家汇核心CBD品质居所，核心亮点聚焦轨交零距离 + 国际商圈环伺 + 高能级公区配套 + 全屋收纳系统 + 专职管家服务 + 轻奢装修风格，以酒店式标准适配商务人士与高净值租户。
亮点综述
名仕苑酒店式公寓凭借徐家汇核心地段与顶级配套资源，展现出卓越的硬实力，尤其在轨交便利性、商业能级与公共资源密度方面堪称行业标杆。项目步行2分钟即达徐家汇地铁站，1公里内覆盖4条地铁线，港汇恒隆、One ITC等国际级综合体环绕，三甲医院与上海交大近在咫尺，生活便利性极强。然而，项目软实力与影响力存在明显短板：建筑及装修已超20年与8年，设施老化问题在舆情中反复出现；缺乏线上服务平台，数智化运营水平滞后；品牌未进入主流榜单，近一年负面舆情达15条，集中于卫生、服务态度与设施陈旧。公区虽功能齐全但与住宅非独立，私密性受限。综合得分为79.99分，评级为四星服务式公寓（★★★★），属地段优势突出但运营细节待优化的成熟型项目。建议加速硬件焕新、上线数字化平台，并强化服务标准以匹配其高端定位。
硬实力 87.40
交通便捷，硬件完善实景优
地段价值
95.40
商业配套
100
景观配置
93
特殊配套
92
城市界面
100
不利因素
84
名仕苑酒店式公寓坐拥徐家汇核心CBD地段，步行约2分钟即达徐家汇地铁站，1公里内汇聚4条轨交线路，通勤效率极高。周边商业能级强劲，港汇恒隆、One ITC等国际级综合体环伺，500米内超20家便利店与超市满足日常所需。步行3-5分钟可达乐山绿地及多所公园，三甲医院、985高校、文体场馆均在1公里范围内，生活便利性与资源丰度极为突出。
项目属性
72.00
水电配套
0
装修情况
60
建筑品质
60
社区规模
0
项目特色
100
作为2004年建成的新建市场化长租公寓，项目产权清晰、资产模式为重资产，具备长期运营的稳定性基础。但建筑及装修均已超过20年与8年，设施老化问题在舆情中有所体现，影响居住体验的现代感与维护成本。商水商电属性也增加了日常开支负担，整体项目属性呈现“权属稳固但硬件显旧”的特征。
公区配套
82.20
公区布局
60
公区功能
75
公区面积
95
车位配套
87
商业设施
100
公区面积约1200㎡，体量充裕，功能配置较全面，涵盖基础便民、休闲娱乐、办公学习及健身运动四大类，能较好满足服务式公寓租户的日常需求。但公区与住宅非独立设置，活动高峰期可能对居住私密性造成一定干扰。租户可在项目内完成取快递、健身、阅读、社交等行为，生活便利性高，但若需安静专注环境，可能受公区人流影响。
产品实力
85.70
楼栋布局
60
户型成长
100
空间舒适
75
室外通透
85
楼间距
83
隔音效果
87
装修品质
100
品牌设置
88
收纳空间
100
智能化
70
特殊设计
69
名仕苑酒店式公寓产品实力整体扎实，户型功能分区完整，涵盖玄关、客餐厅、睡眠区等六大区域，搭配轻奢装修与实体墙隔音，营造出高品质居住体验。层高达3.2米，空间感开阔；收纳系统覆盖全屋四大场景，且设有独立储藏室。虽楼间距仅11米略显局促，但多户型选择与干湿三分离等特色设计，显著提升了日常生活的便利性与舒适度。
软实力 85.90
服务成熟，响应迅速体系完善
服务能力
87.10
安保能力
100
服务响应
80
人房比
95
名仕苑酒店式公寓在服务能力上展现出较高的专业水准，人房比达1:75，确保服务响应较为及时；提供每周3次入户保洁及每周1次布草更换，并配备专职管家一对一服务与24小时安保。租户在日常居住中可获得稳定、高频的基础服务支持，尤其适合对安全性和服务确定性有较高要求的商务或外籍客群。
运营实力
79.20
社群活动
92
政企资源
0
集团资源
60
数智化
60
名仕苑酒店式公寓在运营实力方面呈现基础服务扎实但数智化与资源整合不足的特点。租户可享受季度社群活动及较全的公区配套，但缺乏线上服务平台与集团资源联动，限制了服务响应效率与生活成本优化空间。若能引入数字化工具并打通外部资源，将显著提升租住体验的便捷性与延展性。
影响力 64.20
品牌认可，口碑稳定认可度高
品牌自建
68.40
品牌建设
90
知名度
36
运营实力
60.00
项目舆情
60
企业舆情
60
名仕苑酒店式公寓在市场口碑方面呈现一定认可度，但存在明显短板。近一年项目及运营方均录得15条负面舆情，主要集中在卫生状况、服务态度、设施老旧等方面，反映出实际运营细节与高端定位存在落差。尽管地处徐家汇核心地段、配套丰富，但此类负面反馈可能削弱潜在租户对品质服务的预期，尤其在高端服务式公寓竞争加剧的背景下，口碑稳定性成为影响客户决策的关键因素。