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城家公寓沪太路店
白领公寓
三星
白领公寓
市场化长租公寓
内中环
产品分类
白领公寓
项目地址
静安-彭浦镇沪太路893号
项目属性
市场化长租公寓
运营商
城家酒店管理有限公司
上市时间
2019年10月
租金
2100元/月起
总套数
136
水电属性
商水商电
房型信息
一房,八人间,二人间,六人间,四人间
公区配置
休闲区、丰巢柜或智能快递站/外卖柜/自动贩卖机/公共厨房/公共洗衣房/晾晒区/电梯、停车场、24h便利店/餐饮、接待区
克尔瑞白领公寓三星 服务力榜
13
质价比榜
16
好租榜
18
职租榜
45
克而瑞好房长租评测 城家公寓沪太路店
76.28
楼盘评测得分
83.20
地段
74.70
产品
83.90
服务
73.70
口碑
点评依据
特征: 城家公寓沪太路店是华住集团旗下市场化白领公寓,核心亮点聚焦轨交在建 + 商圈密集 + 医教文体全配 + 高得房率 + 实体墙隔音 + APP智管,以高效便利适配都市白领租住需求。
亮点综述
城家公寓沪太路店是一个地段配套资源丰富、服务响应高效的三星白领公寓项目,但存在安全隐患与功能短板。您会发现,项目步行可达在建20号线地铁站,500米内16家便利店超市林立,同济医院、培佳双语学校、沪太公园等优质资源环绕,生活便利性与配套等级颇为出色。然而,项目300米内存在加油站,构成一定安全顾虑;公区未独立设置且缺失办公学习与健身空间,难以满足白领高效生活需求;维修周期较长、隔音效果一般等问题亦被租户反复提及。总体而言,项目综合得分76.28分,评级为☆☆☆(三星级),属于地段优势突出但产品与运营细节待优化的市场化白领公寓。若能在安全提示、公区功能升级及维修效率上重点改进,将显著提升租住体验与口碑竞争力。
硬实力 77.30
交通便捷,硬件完善实景优
地段价值
83.20
商业配套
80
景观配置
87
特殊配套
100
城市界面
90
不利因素
69
您会发现,城家公寓沪太路店地处新兴DBD辐射区,步行5分钟可达在建20号线平利路站,周边16家便利店与超市满足日常所需。沪太公园仅397米之遥,同济医院、培佳双语学校等优质资源均在1公里内,生活便利性与配套能级颇为出色。但需留意的是,项目300米内存在加油站,构成一定安全顾虑。
项目属性
68.00
水电配套
60
装修情况
80
建筑品质
80
社区规模
60
项目特色
80
作为非居住存量房屋改建的市场化长租公寓,项目权属清晰、运营稳定,但采用商水商电增加了租住成本。79%的得房率在同类产品中表现良好,配合实体墙隔音与基础公区配套,为白领租户提供了基本生活保障。然而,单栋楼形态限制了社区氛围营造,且临近加油站带来一定安全顾虑,整体属性适配预算有限、注重地段便利性的都市白领。
公区配套
65.10
公区布局
60
公区功能
75
公区面积
70
车位配套
66
商业设施
33.3
公区虽配置了快递柜、外卖柜、自动贩卖机、公共厨房、洗衣房及休闲区等基础便民功能,满足日常起居基本需求,但整体空间非独立设置,与居住区域混杂,易受干扰。同时,缺失办公学习与健身运动类功能,难以支撑白领租户在家办公、锻炼等高频生活场景,使用体验受限。
产品实力
74.70
楼栋布局
70
户型成长
92
空间舒适
92
室外通透
55
楼间距
60
隔音效果
74
装修品质
80
品牌设置
77.5
收纳空间
74
智能化
70
特殊设计
69
您会发现,79%的得房率让空间利用颇为高效,3.0米层高带来舒适不压抑的居住感受;实体墙隔断保障了良好的室内私密性,简约现代风格搭配基础家电配置,满足白领日常起居所需。但普通玻璃窗在隔音方面有所欠缺,可能影响临街房间的安静度,需留意夜间休息时的噪音干扰。
软实力 77.50
服务成熟,响应迅速体系完善
服务能力
83.90
安保能力
69.6
服务响应
80
人房比
95
您在城家公寓沪太路店可享受到较高密度的服务人力支持与较丰富的高频增值服务,报修响应较快,但维修解决周期略长。24小时安保与智能门禁保障基础安全,APP自助服务提升了日常办事效率,整体服务能力在白领公寓中处于良好水平。
运营实力
68.00
社群活动
60
政企资源
60
集团资源
60
数智化
100
该项目在运营实力方面表现中等,虽配备租客APP和基础服务体系,但社群运营薄弱、政企及集团资源未打通,限制了租户的增值服务体验与社区归属感构建,生活便利性有保障但互动与发展支持不足。
影响力 73.70
品牌认可,口碑稳定认可度高
品牌自建
87.40
品牌建设
90
知名度
83.4
运营实力
60.00
项目舆情
60
企业舆情
60
城家公寓沪太路店在市场口碑方面呈现一定认可度,但负面舆情集中于卫生、隔音、维修响应及退租纠纷等问题,影响了整体信任度。租户可通过公开渠道了解这些反馈,辅助判断服务稳定性;尽管品牌具备一定传播力,但与行业头部相比,其口碑影响力尚显不足,限制了自然获客能力的提升。