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城家公寓上海松江联阳路社区店
白领公寓
二星
白领公寓
市场化长租公寓
外郊环
产品分类
白领公寓
项目地址
松江-松江区联阳路12弄35#49-60栋
项目属性
市场化长租公寓
上市时间
2019年08月
租金
1440元/月起
总套数
1142
水电属性
商水商电
房型信息
一房,一房一厅,二房,二房一厅
公区配置
台球区/休闲区、丰巢柜或智能快递站/外卖柜/自动贩卖机/公共厨房/电梯、健身房(免费)、宠物空间/小区花园、停车场/电动车充电桩、咖啡厅/24h便利店/餐饮、接待区
克尔瑞白领公寓二星 服务力榜
5
好租榜
6
克而瑞好房长租评测 城家公寓上海松江联阳路社区店
74.14
楼盘评测得分
58.20
地段
74.50
产品
87.60
服务
73.70
口碑
点评依据
特征: 城家公寓上海松江联阳路社区店是华住集团旗下市场化白领公寓与产业聚集区青年社区,核心亮点聚焦多元户型适配 + 高效服务响应 + 便利商业配套 + 宠物友好生态,以全周期运营能力适配都市白领与产业从业者。
亮点综述
城家公寓上海松江联阳路社区店是一个商业便利性突出、服务响应高效的白领公寓项目,但轨交短板明显,影响整体通勤效率。项目500米内聚集15家便利店与超市,生活采购极为便捷;距三甲医院仅604米,医疗保障到位;报修响应快、维修当日解决,配合五项高频增值服务,构建了扎实的日常居住支撑体系。然而,项目距最近地铁站超1.5公里,1公里内无地铁线路,严重依赖公交或自驾,对地铁通勤族构成硬伤;公区缺失办公学习功能,削弱居家办公体验;商水商电计费模式亦增加长期租住成本。综合得分74.14分,评级为★★★(三星),属区域性价比较优但通勤受限的白领公寓。
硬实力 67.00
交通便捷,硬件完善实景优
地段价值
58.20
商业配套
70
景观配置
60
特殊配套
58
城市界面
60
不利因素
70
项目地处松江产业聚集区,日常便利性突出,500米内多达15家便利店与超市,满足即时生活所需;距三甲医院仅600余米,医疗保障高效可达。但轨交覆盖薄弱,最近地铁站超1.5公里,通勤依赖公交或自驾,且缺乏大型商业综合体与公园绿地,生活品质的丰富度与松弛感有所受限。
项目属性
80.00
水电配套
60
装修情况
80
建筑品质
80
社区规模
100
项目特色
80
作为非居住存量房屋改建的市场化长租公寓,项目产权路径清晰,17栋规模化社区营造出相对完整的居住氛围,建成于2019年且近期完成装修,整体处于正常生命周期内。但采用商水商电计费标准,对注重生活成本控制的白领租户而言构成持续性支出压力,这一属性特征直接影响日常居住的经济性体验。
公区配套
75.00
公区布局
60
公区功能
84.5
公区面积
70
车位配套
93
商业设施
50
公区配套功能基础扎实,便民与休闲设施齐备,但办公学习空间缺失明显。作为白领公寓,租户虽能便捷取快递、买饮品、健身或打台球,却难以在社区内高效处理工作事务,日常需依赖卧室或外出寻找办公场所,影响居家办公体验。
产品实力
74.50
楼栋布局
70
户型成长
92
空间舒适
75
室外通透
85
楼间距
60
隔音效果
60
装修品质
80
品牌设置
81
收纳空间
74
智能化
80
特殊设计
69
您会发现,城家公寓在产品实力上展现出较强的户型适配性与空间配置能力。项目提供一房至二房一厅等多种户型,层高达3.2米,带来开阔的居住感受;家电配置齐全,收纳系统覆盖厨房、卫浴、睡眠区等主要功能区域,并配有干湿三分离等特色设计。但需留意的是,内部采用隔板墙、外窗为普通玻璃,隔音效果有限,可能影响私密与安静体验。
软实力 84.10
服务成熟,响应迅速体系完善
服务能力
87.60
安保能力
74.4
服务响应
97.5
人房比
80
在服务能力维度上,项目展现出高效响应与多元服务的双重优势,报修问题当天解决、提供快递取送等五项高频增值服务,为白领租户构建了便捷安心的日常居住保障。但人房比1:191略显紧张,可能影响服务响应的个性化深度,尤其在高峰期易出现服务延迟,需租户适度包容与耐心等待。
运营实力
78.80
社群活动
78
政企资源
60
集团资源
60
数智化
100
该项目在运营实力方面表现中等偏上,具备基础的数字化工具和月度社群活动机制,能支撑租户基本互动需求;但缺乏政府与集团资源联动,活动种类单一,限制了社区生态的丰富性与租户增值服务的延展空间。
影响力 73.70
品牌认可,口碑稳定认可度高
品牌自建
87.40
品牌建设
90
知名度
83.4
运营实力
60.00
项目舆情
60
企业舆情
60
该项目在市场口碑方面呈现一定认可度,但负面舆情数量处于中等偏高区间,主要集中在噪音、维修响应及卫生等问题,反映出运营细节仍有优化空间。租户在决策时可通过舆情了解实际居住体验,正面评价提供基础信任,但频发的投诉可能影响新租户信心,限制口碑裂变效应。