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城家公寓静安寺江宁昌平路地铁站店
白领公寓
三星
白领公寓
市场化长租公寓
内环内
上海静安白领公寓三星质价比榜第3名
产品分类
白领公寓
项目地址
静安-上海市静安区昌平路317号3楼
项目属性
市场化长租公寓
运营商
城家酒店管理有限公司
上市时间
2020年03月
租金
4050元/月起
总套数
78
水电属性
商水商电
房型信息
一房
公区配置
台球区/休闲区、丰巢柜或智能快递站/公共厨房/电梯、健身房（免费）、阅读区/会议室/办公区、小区花园、非机动车停车位、咖啡厅、接待区
克尔瑞白领公寓三星 质价比榜
第
3
名
职租榜
第5名
服务力榜
第6名
好租榜
第7名
产品力榜
第10名
克而瑞好房长租评测 城家公寓静安寺江宁昌平路地铁站店
78.50
楼盘评测得分
83.90
地段
77.00
产品
89.20
服务
73.70
口碑
点评依据
特征：
城家公寓静安寺江宁昌平路地铁站店是华住集团旗下市场化白领公寓与静安核心CBD青年社区，核心亮点聚焦轨交四线交汇 + 市级商业环绕 + 轻奢品质空间 + 高效服务响应 + 集团资源赋能 + 全屋智能配置，以精致生活体验适配都市白领与高效通勤族。
亮点综述
城家公寓静安寺江宁昌平路地铁站店是一个地段价值突出、服务响应高效的三星白领公寓项目，但产品细节与社区体验存在明显短板。项目坐拥静安核心CBD辐射区位，1公里内覆盖4条地铁线路，商业、医疗、教育等配套资源密集，生活便利度高；同时依托华住集团资源，提供APP化管理、1:78优质人房比及当日维修响应，保障基础服务效率。然而，项目也面临多重挑战：商水商电推高居住成本，楼间距仅7米影响采光与私密性，内部隔板墙隔音效果有限，且公区非独立设置易受干扰。社群运营薄弱（年均活动仅1次），负面舆情集中于“退押金难”“服务态度差”等问题，削弱租户信任。综合得分为78.5分，评级为★★★，属中等偏上水平，适合对通勤效率要求高、对社交与安静环境容忍度较高的都市白领。
硬实力 78.50
交通便捷，硬件完善实景优
地段价值
83.90
商业配套
90
景观配置
80
特殊配套
87
城市界面
100
不利因素
45
项目地处静安核心CBD辐射区，轨交通达性优异，1公里内覆盖4条地铁线路，日常通勤高效便捷。商业配套成熟，500米内便利店与超市密集，且步行可达市级商业中心MOHO等综合体。周边还拥有水系景观、公园绿地及优质医疗、教育资源，生活便利度高。但需注意，项目300米内存在加油站，构成一定安全隐忧，且缺乏体育类文体设施，休闲选择略显单一。
项目属性
70.50
水电配套
60
装修情况
90
建筑品质
90
社区规模
60
项目特色
80
作为非居住存量房屋改建的市场化长租公寓，项目权属清晰、运营稳定，但采用商水商电标准增加了租住成本。68%的得房率在同类产品中表现尚可，结合轻奢装修与完善收纳体系，基本满足白领对功能与审美的双重需求。然而，楼栋位于社区内部且楼间距仅7米，可能影响采光与私密感，需租户在便利性与居住体验间做出权衡。
公区配套
64.40
公区布局
60
公区功能
76.5
公区面积
80
车位配套
66
商业设施
16.7
公区面积约300㎡，配置涵盖基础便民、办公学习与健身休闲功能，但空间非独立，与居住区域混用可能带来干扰。租户可在项目内使用公共厨房、健身房及会议室，满足日常社交与基本工作需求；然而缺乏咖啡外摆、书吧等沉浸式休闲场景，且公区与住宅未做物理分隔，高峰时段易受人流噪音影响，对注重安静与私密性的白领租户构成一定困扰。
产品实力
77.00
楼栋布局
50
户型成长
68
空间舒适
86
室外通透
55
楼间距
60
隔音效果
73
装修品质
100
品牌设置
81
收纳空间
86
智能化
80
特殊设计
69
您会发现，68%的得房率虽略显紧凑，但3.0米的层高与轻奢装修风格有效提升了空间通透感；一房户型配齐五大功能区，家电配置齐全，收纳系统覆盖全屋，配合移动插座等人性化细节，满足白领日常起居与居家办公需求。然而，隔板墙结构与双层玻璃在隔音表现上存在局限，可能影响对安静环境敏感的租户体验。
软实力 83.30
服务成熟，响应迅速体系完善
服务能力
89.20
安保能力
84
服务响应
90
人房比
95
您会发现，城家公寓静安寺江宁昌平路地铁站店在服务能力上展现出高效与细致的双重特质。报修响应控制在1-2小时内，问题基本能在当天解决，配合1:78的优秀人房比，确保服务不滞后、不敷衍。24小时安保、入户保洁、快递取送等高频增值服务，让日常琐事变得轻松省心，尤其契合白领对效率与品质的双重期待。
运营实力
74.40
社群活动
64
政企资源
60
集团资源
100
数智化
100
该项目在运营实力上呈现两极分化：依托华住集团背景，租户可享受集团资源联动与专属APP带来的高效服务体验，但社群运营明显薄弱，年度仅一次的活动频次与单一内容难以支撑白领客群对社区归属感的需求。若能将集团资源优势延伸至线下活动共建，租户不仅能获得便捷的数字化服务，还能在高频互动中建立邻里联结，真正实现从“居住”到“生活”的升级。
影响力 73.70
品牌认可，口碑稳定认可度高
品牌自建
87.40
品牌建设
90
知名度
83.4
运营实力
60.00
项目舆情
60
企业舆情
60
在市场口碑方面，该项目整体呈现中等水平。近一年项目及所属运营品牌均录得15条负面评价，主要集中在卫生状况、隔音效果、服务态度、退押金流程及设施维护等方面，反映出实际租住体验与租户期望存在一定落差。尽管如此，正面舆情仍占据一定比例，说明部分租户对基础服务和区位价值持认可态度。对于潜在租户而言，这些口碑信息有助于全面评估居住风险与预期管理，尤其在决策前需重点关注服务响应与退租流程的透明度。