AI咨询
城家公寓青浦漕盈路地铁站店
白领公寓
三星
白领公寓
市场化长租公寓
郊环外
产品分类
白领公寓
项目地址
青浦-淀湖路528弄38号
项目属性
市场化长租公寓
上市时间
2022年09月
租金
2100元/月起
总套数
229
水电属性
商水商电
房型信息
一房,三房二厅,二房一厅,四房一厅
公区配置
台球区/休闲区、丰巢柜或智能快递站/公共厨房/公共洗衣房/晾晒区/电梯、健身房(免费)、阅读区、停车场、咖啡厅/24h便利店/药店/餐饮/干洗、接待区
克尔瑞白领公寓三星 好租榜
2
服务力榜
6
产品力榜
10
质价比榜
13
克而瑞好房长租评测 城家公寓青浦漕盈路地铁站店
79.74
楼盘评测得分
79.30
地段
79.30
产品
88.10
服务
73.70
口碑
点评依据
特征: 城家公寓青浦漕盈路地铁站店是城家品牌旗下市场化白领公寓与青浦轨交生活社区,核心亮点聚焦地铁上盖 + 商圈环绕 + 水系公园 + 高效服务 + 全配家电 + 多元户型,以通勤友好与生活便利适配都市白领及合租群体。
亮点综述
城家公寓青浦漕盈路地铁站店是一个轨交便利、配套完善、服务高效的三星白领公寓项目,综合得分79.74分。项目最大优势在于其出色的交通可达性与生活便利性——步行6分钟即达17号线漕盈路站,500米内有7家便利店,1公里内汇聚百联青浦购物中心等商业综合体,同时公区配置覆盖生活、休闲、健身多维需求。然而,项目也存在明显短板:地处远郊板块,城市能级有限,缺乏高密度就业中心支撑;内部采用隔板墙结构,隔音效果一般;办公学习功能薄弱,仅设阅读区,难以满足居家办公需求;且商水商电标准抬高租户月度成本。此外,虽有月度社群活动,但政企与集团资源衔接缺失,运营生态封闭。总体而言,项目适合注重通勤效率与基础生活便利性的价格敏感型白领,但在居住体验深度与社区延展性上仍有提升空间。
硬实力 78.60
交通便捷,硬件完善实景优
地段价值
79.30
商业配套
85
景观配置
93
特殊配套
78
城市界面
60
不利因素
84
项目地处青浦远郊,但轨交与生活配套高度集聚,距17号线漕盈路站仅522米,步行约6-7分钟;500米内有7家便利店,百联青浦购物中心等综合体近在咫尺,日常采买与休闲消费极为便捷。周边300余米即达长岛公园,440米临西大盈港水系,为租住生活注入自然气息。整体地段虽非核心城区,却在通勤效率与生活便利之间取得良好平衡。
项目属性
73.00
水电配套
60
装修情况
100
建筑品质
100
社区规模
60
项目特色
80
作为非居住存量房屋改建的市场化长租公寓,项目权属清晰、建成与装修时间较新,保障了居住的安全性与设施的现代感。但采用商水商电标准,增加了白领租户的日常开支,一定程度上削弱了成本优势。80%的得房率在同类产品中表现良好,配合餐客分离与干湿三分离等设计,提升了空间使用效率与生活舒适度。
公区配套
78.70
公区布局
60
公区功能
84.5
公区面积
70
车位配套
80
商业设施
83.3
公区配套整体功能齐全但空间独立性不足,基础与生活服务配置完善,能较好满足白领日常起居与轻度社交需求。您可在公共厨房烹饪、洗衣房处理衣物,并在休闲区或台球区放松,健身房亦提供免费锻炼选择。然而,办公学习仅设阅读区,缺乏专注工作环境;公区与住宅未完全分离,高峰时段可能存在相互干扰,影响居住静谧感。
产品实力
79.30
楼栋布局
50
户型成长
92
空间舒适
97
室外通透
85
楼间距
60
隔音效果
73
装修品质
80
品牌设置
88
收纳空间
80
智能化
80
特殊设计
69
您会发现,80%的得房率与3.5米层高共同营造出宽敞通透的居住感受,一房至四房的多元户型适配不同租住需求。家电配置齐全、收纳系统分布合理,配合干湿三分离与餐客厅分离等特色设计,显著提升日常生活的便利性与私密性。但需留意的是,内部采用隔板墙结构,可能对隔音效果带来一定影响。
软实力 87.30
服务成熟,响应迅速体系完善
服务能力
88.10
安保能力
69.6
服务响应
97.5
人房比
90
在服务能力维度上,项目展现出高效响应与丰富服务的双重优势。租户报修后平均0.5-1小时内获得响应,且问题当天即可解决,配合1:115的人房比,保障了服务覆盖的及时性与充分性。同时提供上门维修、快递取送、宠物友好等8项高频增值服务,并依托APP实现自助办理,构建出便捷、有温度的租住支持体系。
运营实力
86.00
社群活动
90
政企资源
60
集团资源
60
数智化
100
该项目在运营实力方面展现出基础扎实但资源整合不足的特点。月度社群活动与原子圈等特色内容可维持基本邻里互动,租户亦可通过自有APP实现自助服务,响应效率较高。但缺乏政府及集团资源联动,导致租户无法享受党建、培训或跨业态优惠等延伸价值,生活成本与发展机会受限,整体运营生态较为封闭。
影响力 73.70
品牌认可,口碑稳定认可度高
品牌自建
87.40
品牌建设
90
知名度
83.4
运营实力
60.00
项目舆情
60
企业舆情
60
该项目在市场口碑方面呈现中等水平,近一年项目及所属品牌均出现15条左右负面评价,主要集中在退租纠纷、服务响应与卫生管理等方面,虽未形成大规模舆情危机,但对潜在租户决策构成一定顾虑。正面评价则多认可其配套完善与基础服务,整体口碑尚可支撑现有运营,但传播力有限,难以形成强推荐效应。