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城家高级公寓上海外高桥基隆路地铁站店
白领公寓
三星
白领公寓
市场化长租公寓
中外环
产品分类
白领公寓
项目地址
浦东-上海市浦东区基隆路99号
项目属性
市场化长租公寓
上市时间
2020年10月
租金
3010元/月起
总套数
211
水电属性
民水民电
房型信息
一房,二房一厅,一房一厅
公区配置
台球区/休闲区、丰巢柜或智能快递站/自动贩卖机/公共厨房/餐厅/电梯、健身房(免费)、阅读区/办公区、小区花园、停车场、咖啡厅、接待区
克尔瑞白领公寓三星 质价比榜
3
职租榜
9
好租榜
11
克而瑞好房长租评测 城家高级公寓上海外高桥基隆路地铁站店
78.86
楼盘评测得分
80.30
地段
80.80
产品
86.30
服务
73.70
口碑
点评依据
特征: 城家高级公寓上海外高桥基隆路地铁站店是华住与IDG资本合资打造的市场化白领公寓,核心亮点聚焦地铁上盖 + 民水民电 + 多户型适配 + 干湿三分离 + 免费健身房 + 月度社群活动,以高效通勤与品质生活适配都市白领租群。
亮点综述
城家高级公寓上海外高桥基隆路地铁站店是一个轨交优势突出、产品配置扎实的三星白领公寓项目,综合得分为78.86分。您会发现,项目距基隆路地铁站仅122米,步行约2分钟即可进站,1公里内覆盖6号线与10号线,通勤效率堪称区域标杆;同时民水民电、80%得房率、干湿三分离及免费健身房等配置,显著提升了居住性价比。然而,项目也存在明显短板:1公里内缺乏大体量商业综合体,高端消费需外溢;内部隔板墙隔音效果有限,影响私密性体验;人房比高达1:211,服务响应虽快但个性化支持不足;且未接入政府或集团资源,生态赋能有限。总体而言,项目在硬实力(79.4分)与软实力(83.3分)上表现不均衡,适合对通勤效率和基础居住品质有强需求、但对商业配套与深度社群互动要求不高的务实型白领租户。
硬实力 79.40
交通便捷,硬件完善实景优
地段价值
80.30
商业配套
50
景观配置
81
特殊配套
83
城市界面
100
不利因素
77
您会发现,项目紧邻基隆路地铁站,步行仅约2分钟即可进站,通勤极为高效;周边500米内有4家便利店与超市,满足日常即时采购需求。最近的公园步行约5分钟可达,为休闲放松提供绿色空间。但需注意,1公里范围内缺乏大体量商业综合体,高端消费或大型购物需前往更远区域,这在一定程度上影响了生活场景的丰富度。
项目属性
82.50
水电配套
100
装修情况
90
建筑品质
90
社区规模
60
项目特色
80
作为非居住存量房屋改建的市场化长租公寓,项目采用民水民电标准,显著降低租住成本;建成于2020年且近期完成装修,整体处于品质稳定期。80%的得房率配合简约现代风格与干湿三分离设计,提升了空间实用性与生活舒适度,契合白领对高效、整洁居住体验的核心诉求。
公区配套
67.40
公区布局
60
公区功能
84.5
公区面积
70
车位配套
66
商业设施
16.7
公区配套整体满足白领日常基础需求,功能布局较齐全但空间独立性不足。您可便捷使用快递柜、自动贩卖机、公共厨房及免费健身房,阅读区与办公区支持基本学习办公,台球和休闲区提供轻度社交娱乐。然而公区未与居住区域有效分离,活动噪音可能干扰住户,且缺乏深度办公或专注学习的静谧环境,影响居家工作效率与生活品质。
产品实力
80.80
楼栋布局
50
户型成长
92
空间舒适
97
室外通透
90
楼间距
88
隔音效果
73
装修品质
80
品牌设置
81
收纳空间
74
智能化
70
特殊设计
69
您会发现,80%的得房率与3.4米层高共同营造出宽敞通透的居住感受,一房、一房一厅与二房一厅的多户型组合,灵活适配不同租住需求。简约现代的装修风格搭配干湿三分离卫浴设计,提升了日常起居的便利性。家电配置齐全,覆盖空调、冰箱、洗衣机等5项核心设备,满足基本生活所需。但需留意的是,内部采用隔板墙结构,隔音效果一般,可能影响私密性体验。
软实力 83.30
服务成熟,响应迅速体系完善
服务能力
86.30
安保能力
79.2
服务响应
95
人房比
70
您会发现,城家高级公寓在外高桥基隆路地铁站店的服务能力整体表现稳健:报修当天即可解决,响应时间控制在1-2小时内,配合24小时安保与门禁、全覆盖摄像头等安防配置,为租户提供安心保障。项目还提供快递取送、定时垃圾回收、月度社群活动等高频增值服务,服务内容丰富。但人房比为1:211,服务人员覆盖密度偏低,可能影响个性化响应效率。
运营实力
78.80
社群活动
78
政企资源
60
集团资源
60
数智化
100
该项目在运营实力方面表现中等偏上,月度社群活动频次与多样化内容为租户提供了基础邻里互动机会,配套的租客小程序提升了服务便捷性。但缺乏政府及集团资源联动,使租户无法享受外部赋能带来的发展支持或生活成本优化,限制了运营生态的延展性与综合价值。
影响力 73.70
品牌认可,口碑稳定认可度高
品牌自建
87.40
品牌建设
90
知名度
83.4
运营实力
60.00
项目舆情
60
企业舆情
60
该项目在市场口碑方面呈现中等水平,近一年项目及所属品牌均出现约15条负面舆情,主要集中在卫生条件、隔音效果、服务态度及退租押金等问题,反映出运营细节与租户期望存在落差。尽管如此,正面评价仍占一定比例,说明其基础服务和社群活动具备一定吸引力。潜在租户可通过综合评估舆情内容,判断是否能接受当前服务短板,从而做出更契合自身需求的租赁决策。